上海21万元/㎡，深圳24.44万元/㎡，望天际均价对比一线城市高层什么水平？
住在杭州网7月14日讯（记者 詹慧雯）最近，杭州顶豪楼盘望天际领证，14.2万元/㎡的首开均价，创下了杭州高层住宅价格的新高。其中，最贵的一套房源为6号楼顶跃，户型面积624㎡，单价24.39万元，总价超1.52亿元。
望天际的均价，若放在全国一线城市高层住宅中对比，属于什么样的水平？
望天际江景视野实景图（开发商供图）
一线城市高层住宅备案均价
上海最贵21万元/㎡，深圳最贵24.44万元/㎡
我们先来看上海，公开信息显示，上海新房市场备案均价最贵的高层住宅，是翠湖天地六和庭、万科高福云境，均价都是21万元/㎡。备案单价最贵的一套高层住宅，是金陵华庭二期的一套865㎡顶跃房源，单价32.68万元，总价2.83亿元。
深圳备案均价最贵的高层住宅，是深圳湾口岸旁的中信城开信悦湾（备案名：元湾府），2025年12月首开开盘备案均价24.44万元/㎡，刷新深圳新房备案价纪录。今年5月，信悦湾加推，一套519㎡顶跃户型，备案单价达到了39.86万元。
中信城开信悦湾区位图
广州方面，高层住宅最高均价是广粤观邸，去年以21.8万元/㎡的价格一度登上全国豪宅榜单。住宅单价最贵依然是汇悦台，2024年10月网签了一套建筑面积约1251.44㎡的房源，单价36.86万元，总价高达4.61亿元。
北京方面，新建住宅备案价最高的是京华玖序，备案均价17.5万元/㎡，不过京华玖序以洋房、小高层为主。
专家点评：
望天际均价，具有信号意义
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，结合杭州作为强二线城市的城市能级来看，望天际14.2万元/㎡的均价确实具有强烈的信号意义。
“在全国城市梯队中，二线城市高层住宅价格天花板长期被锚定在10万元/㎡以内，杭州此次一举将基准线拉升至14万元级，直接跳涨40%，实质上已突破二线城市的价格锚定体系。即便与一线城市对比，这一均价也已超越广州珠江新城大多数顶豪，直逼上海中环核心区价位，相当于用二线城市的土地承载了一线城市的定价。”
他指出，杭州豪宅市场近年持续走强，核心驱动因素在于土地稀缺性加剧与城市能级提升所形成的价值重估逻辑。数字经济催生的高净值群体，为市场提供了持续的购买力支撑。土地市场热度向住宅端传导，一二级市场形成正向联动。
“当然价格快速上行后，短期是否存在透支风险，以及市场对高单价的消化能力，仍有待后续成交数据进一步验证。”
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