刚刚，贝壳首次杭州拿地！杭州全年土拍吸金1352亿元，全国第三！

住在杭州网12月31日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）今天（12月31日）上午，杭州2024年度土拍收官大战打响。

7宗涉宅地块，分别来自钱二、滨江区政府、萧山市北、未来科技城、闲林、金沙湖北、富春湾新城。

西兴宝地一举拍出滨江区最贵宅地，中海溢价59.78%补仓；钱二首宗不限价宝地由招商拿下；滨江、兴耀联手新面孔贝壳摘得下沙金沙湖北地块，这是贝壳首次在杭州拿地。

中指研究院数据显示，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，金额1169亿元。加上商地的总成交金额为1352亿元，是近9年的低谷，仅为去年的6成左右。（2017-2022年，杭州连续6年土拍破2000亿元，2021年甚至超过3000亿元。）

但放眼全国，杭州依旧是“独立行情”，成绩仅次于北京、上海，位列全国第三。

2024年最后一场土拍

中海补仓寰宇西宝地,，招商入驻钱二

今天这场收官土拍可以说是各区压轴宝地倾囊而出。

首当其冲的就属西兴单元BJ030101-10地块，位于中海寰宇天下西侧，紧邻海亮大厦，距离钱塘江直线距离仅200多米，距离地铁1、6号换乘江陵路站直线距离600米。容积率3.3，可建面积超10万㎡，起拍总价28.1亿元，起拍楼面价27957元/㎡。

参拍房企至少10家，经过66轮激战，地块由中海以44.9亿元总价竞得，成交楼面价44672元/㎡，溢价率59.78%。一举打破了绿城晓风朗月6月创下的滨江区40105元/㎡的楼面价纪录，成为滨江区地王。

值得一提的是，这宗地块在10月刚刚“商改住”，调整后用地性质为商住，其中商业部分占比40%、住宅占比60%，也就是住宅可建面积仅约6万㎡，实际拿地成本高于纯住宅用地，且商业开发成本较高，因此并未诞生新的地王。

另一宗宝地在钱江新城二期，杭州新地王所在板块的四堡七堡单元JG1405-27地块，位于潮语映月轩南侧，紧邻地铁9号线红普南路站A口，容积率2.5，可建面积8.3万㎡，起拍总价25.1亿元，起拍楼面价30503元/㎡。

经过52轮报价，由招商以312317万元总价竞得，成交楼面价37629元/㎡，溢价率24.27%。

这是今年钱江新城二期成交的第3宗宅地，也是首宗不限价宅地。4月16日拿地的滨江·潮语映月轩，楼面价32007元/㎡，新房限价52000元/㎡，前三次开盘中签率分别22.11%、17.51%、17%；另一宗就是绿城10月22日竟得的杭州新地王，楼面价50717元/㎡，新房限价67500元/㎡。

此外，今天其他5宗地块也看点十足。位于顺发恒园东面约350米的市北单元XS07010423地块吸引了8家房企争夺，由滨江补仓，地价26190元/㎡，溢价率30.95%；西溪华东园北侧的未来科技城单元YH090901-01地块，还是滨江拿地；绿城咏溪云庐西侧的闲林单元YH120504-02地块，由绿城竞得；比邻幸福雅苑的下沙单元QT0102-14地块，由兴耀&滨江&贝壳联手竞得；富春湾新城30号地块，则由杭州灵惠置业底价拿下。

“模范生”杭州，位列全国第三

今年关键词：地王

几乎没有悬念，杭州今年涉宅地的成绩1168.9亿元，相比去年1956亿虽然差了一截，但依旧是全国“模范生”，位列全国第三，仅次于北京、上海。

全国土地出让金TOP5城市榜（涉宅+商地）

下半年以来，几乎杭州每一场宅地出让都有新的纪录诞生。尤其是高光时刻2024年10月22日，杭州新地王诞生——50717元/㎡，绿城拿下钱二最后的限房价宅地，凤起潮鸣坐了8年的“王座”旁落。

除了核心区宝地才能诞生的杭州单价地王，各个板块也迎来了一轮轮地价崛起。

今年初，不限价的金沙湖低密地块，地价冲上31721元/㎡，一举成为钱塘区地王；9月30日，不限价的丁桥低密宅地，地价直接冲破3万大关；11月15日，城东新城首宗不限价的宅地，地价首次来到“4字头”——40479元/㎡；11月20日，首宗不限价的钱江世纪城宅地，地价飞升至48186元/㎡，荣登钱塘江南岸最贵宝座；东新板块在今年三次宅地出让，板块楼面价纪录刷新了两次，从1月和8月的34575元/㎡、36259元/㎡，到11月再次攀升至36568元/㎡。

对不少地产从业人员来说，这一年真的太刺激了。日前，一位本土民企投资人士向记者回忆：“我们还劝过老板冷静，不要再拍高了，最后还是拍出了板块地王。”

刚刚在12月19日拿下萧山新城区板块地王的本土房企海威置业，今年跻身房企拿地榜第五名。海威置业总经理助理孙玄表示：“限价的放开，是历史性的转变，未来开发商的竞争将更复合、更激烈，但我们从中看到了机会。”

今年杭州房企拿地榜首的滨江，全年拿地及参与合作的宗数达22宗，豪掷超435.8亿元。滨江集团副总裁郭清告诉记者：“随着限价盘的逐步去化，房企的投资逻辑开始重新调整，对地块和产品的认知差异化，会导致投资兑现度的不确定性增加。我个人认为，可以确定的是，‘双限’取消后，杭州房地产市场会更开放、更多元化。一直坚持做好房子、做好服务，长期主义的企业会占有更大的市场份额，也会变得更健康。”

今天收官土拍后，首次在杭州拿地的贝好家杭州区域总经理罗林洪表示：“杭州作为中国东部地区中心城市，近年来众多领域蓬勃发展，房地产市场充满活力，是贝壳集团重点布局城市，也是贝好家重点业务发展城市之一。作为行业新玩家，贝好家很开心与滨江集团、兴耀房产两家深耕杭州多年的优秀伙伴开展合作。”据了解，贝好家今天同时在杭州、上海拿地，此前已在西安、北京等城市布局。杭州项目将由滨江、兴耀负责项目整体开发运营，贝好家负责输出产品定位方案。