多个板块地价纪录被刷新 今年杭州土拍金额约1200亿元,位居全国第三
住在杭州网12月31日讯(记者 詹慧雯 印梦怡)中指研究院数据显示,截至12月30日17时,2024年杭州的土拍金额约1199亿元(含涉宅地块、商地),其中涉宅地块吸金约1029亿元,比去年的1956亿差了一大截,但依旧位列全国第三,仅次于北京、上海。与其它城市不同的是,撑起杭州土地市场的并不是央企、国企,而是以滨江和绿城为代表的本土房企。我们请到新闻当事人,由滨江集团副总裁郭清来回顾今年土地市场。
按我们的统计数据,今年杭州十区21场土拍(不含12月31日最后一场),一共出让了65宗涉宅地。这65宗涉宅地,我们参加了其中39宗的竞拍,与合作伙伴一起获取了19宗土地,全口径拿地金额为385亿元,在杭州市场占比约37%。今年新获取的土地中,有9个项目年内住宅可以实现全盘售罄,销售额约292亿元。
回望今年的土地市场,4月是土拍大月,杭州十区成交了12宗涉宅地。4月份,我们斥资74亿元竞得潮语映月、滨运锦绣里,两个项目的利润率均超过10%。市场回暖是从6月开始的,“5·9”新政杭州全面放开了住房限购,新房市场逐渐回暖,房企拿地信心增加。此后的6~9月,土拍市场保持了一定热度。
“10·9”新政全面取消主城区新房限价,杭州楼市“双限时代”正式落幕,土拍市场进一步回暖。10~11月,我们又斥资71亿元拿了三宗不限价涉宅地:湘湖项目、安琪儿3.0以及奥体项目平均溢价率都在30%以上。其中,湘湖项目溢价率高达51%。
12月13日,杭州出台计容新规,对于市场上实施较多的入户大堂、风雨连廊等计容规则进行明确,进一步提升了住房品质,体现了土地价值。12月19日,北干东地块溢价率拍至76.5%,创年度新高。如此看来,杭州今年的三次政策调整,均非常有利于新房市场销售以及土拍市场的回暖。
随着限价盘的逐步去化,房企的投资逻辑开始重新调整,对地块和产品的认知差异化,会导致投资兑现度的不确定性增加。我个人认为,可以确定的是,“双限”取消后,杭州房地产市场会更开放、更多元化。一直坚持做好房子、做好服务,长期主义的企业会占有更大的市场份额,也会变得更健康。
凡注有"住在杭州网"或电头为"住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"住在杭州网",并保留"住在杭州网消息"的电头。
本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
联系电话:0571-85399752。