杭州“新地王”旁还有多少宗宅地？官方供地计划火热出炉

住在杭州网11月12日讯（记者 印梦怡 詹慧雯）10月22日，杭州宅地楼面价新纪录诞生——50717元/㎡，不仅点燃了杭州楼市信心，也让钱江新城二期这一顶流板块再次站到聚光灯下。

可以说是趁热打铁。日前，杭州市钱江新城开发集团发布了最新一期《读地手册》，钱江新城二期、城东新城这两大热门板块的供地计划新鲜出炉。

尤其是钱江新城二期，收录了28宗优质地块，其中涉宅用地达12宗，均位于钱江路北侧，容积率1.9-2.5，总可建面积超95万㎡。

城东新城，则收录了15宗优质地块，其中涉宅地块仅4宗。

备受瞩目的安琪儿区块，仍有3宗涉宅地待出让，容积率2.4-2.8，总可建超14万㎡；另一宗为地铁新风路站TOD，地段同样优越。

钱江新城二期可出让宅地12宗

核心区5宗重点关注

今年前10月，钱江新城二期仅出让了两宗宅地，一宗是4月拿地的潮语映月轩，户型159-233㎡，精装限价52000元/㎡，本月首开中签率22.11%；另一宗就是刚刚成交的杭州新地王，精装限价67500元/㎡的绿城观翠东项目。

2021年至今，钱江新城二期范围内出让过的宅地已有15宗之多，由于板块东西横跨幅度大，限价梯度也细分出两个梯度。

靠江河汇的核心区限价“6字头”，最高的观翠揽月轩、绿城新地王项目为67500元/㎡，其后是翡云润府、潮观平澜府、潮观揽月轩、栖江揽月轩、江华玺云、芝澜月华轩的66000元/㎡，以及潮映万象轩、潮映华岸府的65800元/㎡。

供地计划中可以看到，核心区宅地仅5宗，即翡云润府的一南一北两宗，栖江揽月轩北面一宗、江华玺云北面一宗、以及回迁房钱潮名府北侧一宗，且地块体量均不大。

板块东端靠近九堡的位置则是“5字头”，比如天澜海岸、江月望云限价53000元/㎡，潮语映月轩52000元/㎡，天澜美境、潮语鸣翠轩则51000元/㎡。

这一区域的宅地供应堪称庞大，还有7宗，分别是回迁房尚潮府北面的4宗、红普南路站北侧的3宗。

重点关注的还是核心区5宗地块：

翡云润府南北两侧的四堡七堡单元JG1401-20地块、四堡七堡单元JG1401-27，容积率分别2.2、1.9，可建面积分别2.71万㎡、3.65万㎡。

栖江揽月轩北面的四堡七堡单元JG1402-06地块，容积率2.2，可建面积7.74万㎡；

江华玺云北面的四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，容积率2.2，可建面积3.21万㎡。

回迁房钱潮名府北侧的四堡七堡单元JG1403-02地块，容积率2.2，可建面积8.53万㎡。

目前，钱江新城二期可以期待的大型商业配套主要是在建的五堡总部超核一期，由2宗商业商务用地、1宗广场用地、1宗文化用地构成，总建面约33万㎡，未来将打造成城市新地标。

从供地计划可以看到，接下去将有16宗商业地块等待招商引资，后期有较大想象空间。

城东新城4宗宅地待出让

3宗位于原安琪儿市场

2024年1-10月，城东新城一共成交两宗涉宅地，均位于安琪儿区块，均由滨江竞得，新房限价均为46500元/㎡。一宗是翡翠嘉运府，6月首开有房拼至111个月社保，已于9月售罄。另一宗是翡翠锦和府，10月首开有房拼至171个月社保，预计12月上旬二开。

继10·9楼市新政，杭州全面取消新房限价之后，安琪儿区块火速挂牌了第三宗涉宅地，楼面起价29918元/㎡，计划于11月15日出让。

安琪儿地块区位图

从新一期《读地手册》来看，除了11月15日即将出让的安琪儿首宗不房价宅地之外，安琪儿区块内仍有三宗涉宅地待出让，总可建超14万㎡。三宗地块均位于板块中部片区，天台山路以东，远离秋石高架，地理位置较好。

城东新城单元SC080201-59地块，位于翡翠锦和府西侧，南面近艮山西路，容积率2.8，可建面积6.61万㎡。

城东新城单元SC080201-59地块（图示1号）区位图

城东新城单元SC080201-59地块（图示1号）实景图

城东新城单元SC080201-46地块，位于翡翠嘉运府东侧，容积率2.3，可建面积5.18万㎡。

城东新城单元SC080201-48地块，位于京漾东韵府东侧，容积率2.4，可建面积2.28万㎡。

城东新城单元SC080201-46地块（图示2号）、SC080201-48地块（图示3号）区位图

城东新城单元SC080201-46地块（图示2号）、SC080201-48地块（图示3号）实景图

安琪儿之外，城东新城在火车东站西广场，还藏着一宗住宅宝地，为地铁4号线新风路站上盖，距离火车东站仅200米。

城东新城单元SC080201-03地块，位于环站西路东侧，北面紧邻地铁新风路站，容积率2.5，可建面积5.33万㎡。

城东新城单元SC080201-03地块（图示4号）区位图

城东新城单元SC080201-03地块（图示4号）实景图