瞄准了超热门板块次新房!外地人又来杭州买房了
住在杭州网11月5日讯(记者 詹慧雯)在刚刚过去的10月,贝壳研究院数据显示,杭州十区二手房共成交了9120套,创下一年半来的新高,也是最近7年中成色最好的“银十”。
其中,成交最火热的莫过于亚运村住宅,桂冠东方成交75套、日耀之城成交33套,一个月内加起来破百套。亚运村的中介经纪人都发现,来买房的外地购房者明显增加。
亚运村
亚运村名气大
成外地人来杭看房首站
链家亚运村店谷店长介绍,明显感觉到最近来亚运村买房的外地人变多了。“在我们门店的带看中,外地人占比大约达到了30%左右,他们工作、生活都不在杭州。主要以省内客群为主,像金华、温州的,有卖了其他房子置换到亚运村的,也有来杭州首次置业的。”
亚运村
另一位亚运村资深中介告诉记者,他所接触到的外地购房者,省内以温州、绍兴为主,省外河南、安徽较多。他说,外地人对于亚运村的价格不是很敏感,心理价位达到了就下单了。“很多人可能只知道亚运村名气大,但对于过去4个月房价的波动变化并不是很了解。”
“亚运村现在是外地人来杭看房的首站,是流量担当,因为名气太大了。”谷店长说,“前阵子我们同事接待了一名外地客户,都没来杭州看房,直接网上下单的。”
那么,这些外地购房者置业的目的是什么?据中介经纪人表示,有看好亚运村未来升值潜力,想抄底优质资产的;有喜欢杭州,退休后打算来杭州居住的;也有提前给孩子准备一套,以后到杭州上学、工作、结婚用的。
日耀之城业主淼淼(化名)告诉记者,最近有一户绍兴的购房者来看了她家的房子,就是给孩子将来留杭工作准备的。
这一波外地购房者
集中在少数板块次新房
除了亚运村之外,其他板块的外地看房客是否也多起来了呢?
徳佑文晖门店黄店长介绍,主要还是看板块和房源需求,目前市场两极分化依然严重。“萧山的世纪城,外地人看房投资比例居多。主城区方面,武林中心板块、拱墅区运河新城、滨江和奥体板块,看次新房的以本地改善居多。”
回望过去十几年的杭州楼市行情,外地人往往是反应最敏感、最先冲回楼市的第一批人,曾诞生过好几波外地人来杭置业的高潮。
2009年有“温州炒房团”,在杭州只要有楼盘开盘,就看到温州人的身影,他们有房子就买,甚至组团买下整栋楼的也不在少数。
2016年,伴随着一线城市房价的迅速上涨,率先杀到杭州买房的是以上海、深圳为代表的外省投资客。到了下半年,省内购房者才开始多起来,并且这一次也不再是温州人的一枝独秀,来自绍兴、金华、台州的购房者,也逐渐多起来。直到9月19日杭州楼市重启限购。
2024年5月9日,杭州全面取消住房限购,恰逢杭州老小区自主更新热潮和学区房旺季,加之市中心老小区价格降至谷底,曾掀起一波外地购房者买老破小的小高潮,他们看中的是老破小较高的租售比。
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