马不停蹄！刚刚，杭州又挂了一批涉宅地，东新宝地上线
住在杭州网10月30日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）刚刚，杭州2024年第19批次涉宅地正式挂牌。三宗涉宅地，分别来自拱墅区、萧山区以及富阳区。
除了东新地块容积率为2.5之外，南部卧城、富春湾新城两宗宅地均为低密地。
根据出让公告，该批次地块预计在11月29日上午正式出让。
东新首宗不限房价宅地挂牌
近地铁5号线东新园站
东新单元XC0607-R21-39地块，位于伟星星晖嘉和府南面，到地铁5号线东新园站步行距离300米左右。
地块容积率2.5，可建4.69万㎡，起拍总价13.96亿元，起拍楼面价29750元/㎡。
图源 浙江土地资源交易网
2023至2024年间，同区域内已经出让了三宗涉宅地，分别由温州远山、西房、伟星竞得，三个项目新房限价均为47000元/㎡。其中，2024年8月，伟星竞得的星晖嘉和府项目，成交楼面价36259元/㎡，刷新了板块的地价纪录。
这是10·9新政，杭州全面取消新房限价之后，东新板块挂牌的首宗宅地，地价会拍到多少，尚有悬念。
南部卧城首宗低密地挂牌
容积率仅1.3
蜀山单元XSCQ2707-30地块位于萧山南部卧城核心，高桥路与向旭路交叉口，不仅临近地铁2号线曹家桥站，周边市心路、展晖路、杭金线等路网通达，出行十分便捷。
地块容积率1.3，可建1.48万㎡，起拍总价3.3亿元，起拍楼面价22213元/㎡。
图源 浙江土地资源交易网
该地块的一大亮点是低密属性。容积率低至1.3，限高36米，后期大概率将打造以洋房为主的纯低密产品，与南部卧城目前以高层为主的在售产品形成明显差异。
中指研究院数据显示，南部卧城此前出让的宅地最低容积率为1.6，产品定位以刚需（小高层和高层）为主，仅个别楼盘通过高低配打造出少量洋房产品。
富春湾核心区宝地上线
容积率仅1.05
富春湾新城26号地块，位于富春湾新城核心区，大桥南路与洋浦沙街路交叉口，北面一路之隔即上海外国语大学附属杭州学校，西面为上外附属杭州幼儿园。
地块容积率仅1.05，可建2.68万㎡，起拍总价1.52亿元，起拍楼面价5672元/㎡。
图源 浙江土地资源交易网
富阳区已近半年未挂牌涉宅地，上一宗是2024年5月，杭州金汇世纪地产竟得的一线沿江宝地——鹿山6号地块。
本次挂出的富春湾新城地块，距离富春江仅400-500米，容积率1.05，且周边学校环绕，同样比较优质，也见其诚意。
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