火爆!乔司地块溢价率59%地价创新高,滨江补仓安琪儿
住在杭州网7月23日讯(记者 詹慧雯 印梦怡)7月23日,2024年下半年杭州首场土拍大战拉开帷幕。
虽然仅两宗涉宅地出让,但参拍房企规模却相当可观。
市中心安琪儿地块,热度颇高,报名房企超过10家。较令人意外的是,丰收湖不限房价低密地,报名房企也有近10家。
最终,经过43轮角逐,滨江成功补仓安琪儿,35524元/㎡的成交楼面价,未超越翡翠嘉运府。
而丰收湖低密地,经过46轮报价,由绿城竞得,22287元/㎡的成交楼面价已经超越了长粼府2019年创下的板块楼面价纪录,成为新地王。
滨江补仓安琪儿
新房限价依然是46500元/㎡
城东新城单元SC080201-57地块,位于艮山西路与新塘路交叉口,是原安琪儿地块中第二宗亮相的宅地,与保利中央公馆、地铁4号线新塘路站仅一路之隔。
地块出让面积23494㎡,容积率2.8,可建65783㎡,起拍总价190686万元,起拍楼面价28987元/㎡,商品住房精装限价依然是46500元/㎡。
最终,经过43轮竞价,地块由滨江集团竞得,成交总价233686万元,成交楼面价35524元/㎡,溢价率22.55%。
不同于2月27日滨江竞得的首宗宅地(翡翠嘉运府),今天出让的这宗宅地近地铁站、远离高架,地段更优。不过,从成交情况来看,地块的楼面价,反而比翡翠翡翠嘉运府拿地时的楼面价(36240元/㎡),还便宜了716元/㎡。
翡翠嘉运府,今年6月首开132套房源,户型面积203-255㎡,在红盘潮分流之下,有房家庭依然拼到了111个月社保,新房整体摇号中签率14.5%。新房市场的摇号热度,对于房企拿地信心,亦有一定传导。
高达59%的溢价率
绿城竞得丰收湖低密地
今天的另一宗待出让宅地,位于临平区丰收湖板块,观湖之城东侧,距离丰收湖公园、丰收湖天街直线距离约500米,距离在建18号线丰收湖站直线距离900米左右。
数字商贸城单元JG1807-06-01地块,出让面积22625㎡,容积率1.2,可建面积27150㎡,起拍总价38010万元,起拍楼面价14000元/㎡,新房不限价。
这是乔司翁梅一带近年出让容积率最低的一宗宅地,仅1.2,且地块限高24米,未来可打造洋房、叠墅等高端改善型产品,同时也是区域内首宗不限房价宅地。
最终,经过46轮出价,地块由绿城拿下,溢价率高达59%,成交总价60510万元,成交楼面价22287元/㎡。这一成交楼面价,已经超越了2019年3月长粼府拿地时的楼面价(21008元/㎡),成为乔司板块新地王!
乔司翁梅,去年一共出让了4宗涉宅地,容积率1.3-1.8不等,分别是汀桂里、春曼雅庐、沁东润府、璀璨映澜,这四个楼盘今年在售期间均不用摇号。
若把范围缩小至绕城内的丰收湖,上一次土地土地出让要追溯到2020年5月了,也就是现在德信银城观湖之宸。小区已于2023年交付,目前二手房挂牌均价32000元/㎡左右。
月底还有一场土拍
主城区不限房价地块登场
7月30日,杭州还有一场土地出让,仅白马湖板块一宗宅地,即长河单元BJ050201-73、74地块。
该地块的特殊之处在于,出让须知中,未提及该地块所建商品住房的毛坯、精装销售均价。也就是说,该地块不限未来新房房价。这是杭州主城四区首宗取消新房限价地块。据记者了解,此次滨江放开限价仅是个例,但可以明确的是,杭州“限价圈”再次缩小。
长河单元BJ050201-73、74地块,容积率1.76,总起拍价19.46亿元,起拍楼面价20938元/㎡。所在板块上一次推出宅地已是十年前,即2014年出让的中南白马湖壹号。
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