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“价高者得”后首拍,杭州板块“地王”重现!绿城连摘四宗地

2023-12-12 10:32 来源: 住在杭州网 / 记者: 印梦怡 詹慧雯 / 编辑:

  住在杭州网12月12日讯(记者 印梦怡 詹慧雯)杭州“取消土地限价、结束土地摇号时代”的首场土拍,也就是杭州今年第13批次土拍今天如期登场。

  根据新规,土地竞拍规则恢复“价高者得”,不再是溢价率12%封顶后摇号,某种意义上也将使土拍的硝烟味更浓一些。

  截至记者发稿前,铁路北地块已由兴耀溢价38.3%竞得,成交楼面价25258元/㎡,刷新板块楼面价纪录!

  绿城连中四元,包揽了勾庄好运街TOD、石桥宅地、闲林宅地,以及云城商住地。

  龙湖暌违多时,杭州再拿地,依然是熟悉的金沙湖板块,高沙路TOD,下沙板块或将迎来第四座天街。

  伟星再度深耕萧山,竞得宁围商住地。

  超山宅地,由临平交投托底竞得。

  滨湖新城宅地意外终止出让。

  铁路北地价创新高

  溢价率飚至38.3%,兴耀成功拿地

  唯一一宗超20家房企报名的铁路北地块,成为本批次最热门地块。正式开拍前夕的报价已“白热化”,截至12月11日傍晚17:53,显示出价已有9轮,溢价率23.3%。

  铁路北站单元GS1104-04地块,位于慧澜中学的南面,周边被春秋华庭、上塘宸章、滨萃悦府、澜栖府、晶晖里一众商品房环绕。地块为纯宅地,容积率2.2,可建5.3万㎡,楼面起价18260元/㎡,新房精装限价36000元/㎡。

  铁路北站单元GS1104-04地块区位图

  最终,地块由兴耀以13.35亿总价竞得,溢价率38.32%,成交楼面价25258元/㎡,成功打破晶晖里22695元/㎡的楼面价纪录,成为铁路北板块的新地王!

  浙报传媒地产研究院数据显示,2016年至今,铁路北板块一共出让了7宗涉宅地。

  其中,春秋华庭2016年拿地时,恰逢短暂的“价高者得”时期,溢价率一度飙至106%;晶晖里、晶悦府2020年拿地时,是“房价、地价双限”外加“竞自持”阶段,项目均有一定的自持比例。

  今天这宗铁路北地块,在“地价无上限”前提下,溢价率一路走高,可由于新房限价依然是36000元/㎡,故而房地差仅为10742元/㎡。

  有网友笑称:再拍下去,四面铝板恐怕只剩一面了。

  某品牌房企工程线负责人曾表示,“要打造一个品质还不错的楼盘,建安成本要达到5000元/㎡左右,地价成本和房价(含精装)价差基本上要9000-10000元/㎡,才能保本。”由此来看,铁路北项目利润微乎其微。

  如何在新房限价、土地不限价的背景下,控成本、保品质?或是未来一段时间,摆在想要在核心区域拿地开发商们面前的一道共同难题。

  不限房价的四区遇冷

  房企拿地策略仍谨慎为主

  杭州虽已全面取消土地限价,不过新房限价方面却出现了“双轨制”,即上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区继续限房价,富阳、临安、临平、钱塘四区不限房价。

  此次土拍前,很多人都在关注,取消新房限价的四区土拍热度是否会应声上涨?成交结果显示,并非如此。

  下沙中心区单元JS0405-25、35地块区位图

  四区成交的3宗宅地中,热度最高的下沙地块也仅3家房企报名,其余2宗宅地均只有1家房企报名。而六区的6宗宅地中,报名房企超过10家的有3宗,除了铁路北地块之外,还有石桥地块以及余杭区闲林地块。

  这意味着,在当前的市场环境下,房企拿地策略上仍然以谨慎为主,更青睐销售相对安全的“限房价”区。

  富春92-2-A号地块区位图

  不过值得一提的是,以富阳和临安为代表的城区,虽然当前土地市场偏冷,但是后期也有触底回暖的希望。包括今天成交的富春宅地在内,富阳今年仅成交7宗宅地总建筑面积约26.6万㎡,临安今年仅成交5宗宅地总建筑面积约16.4万㎡。

  由于几乎都是清一色的低密宅地,若以套均250㎡计算,这两个区今年新增住宅供应量分别不到1100套和700套,客观上有利于降低库存量,改善供需关系,从而提升对房企的吸引力。

  全国18城取消土地限价

  多地惊现百轮叫价,市场热情恢复

  到上个月末,全国22个“集中供地”的重点城市,已全部有了新宅地挂牌,18城相继取消土地限价,恢复“价高者得”,目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。

  记者梳理了部分城市的成交情况。总体来看,市场冷热温差依然鲜明,不少城市的优质地块受捧,抢地热情恢复,土地市场有了活跃的氛围。

  10月30日,济南放开限价后的土拍,10宗土地,4宗溢价成交,其中一宗宅地惊现241轮出价较量,溢价53.1%,其他6宗底价成交;

  11月2日,合肥取消“双限”后的首场土拍,3宗宅地平均溢价率34.2%,其中一宗溢价45%成交,名义地价创下板块新高;

  11月15日,成都取消限价后的首场土拍,7宗地块平均溢价率6.9%。有2宗地溢价率超过15%,4宗底价成交;

  11月18日,福州取消限价后首拍,14宗地块成交了10宗,只有4宗底价成交,其中一宗地块竞价了113轮,溢价率41%。

  今天杭州的土拍结果,总体上与其他城市接近,城区之间冷热分化。核心区域由于新房限价,预料热度仍将维持一段时间。而今后的土拍热度,也将取决于房地产市场能否整体回暖。


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