中海献给杭州的新一代国际豪宅

住在杭州网3月12日讯（记者 武恒光）2026年的国内豪宅市场，正迎来一场深刻的价值观革命。当多数房企仍在材质与尺度上“内卷”时，作为“国家队”的中海地产，已经将其在北上深宁创下约1000亿元销售额的顶线产品“玖序系”，完成了再次进化升级——从关注当代高净值人群内心的新一代豪宅，到兼具全球领先视野的国际化豪宅，并首度落子杭州，于一江两岸同步呈现“双玖序”。

当“世界杭州”，遇上“顶线玖序系双盘齐发+新一代颠覆性豪宅产品力”，这一前所未有的组合迅速点燃市场期待，整个行业都在关注：中海将在杭州交出怎样一份答卷？

近日，随着中海地产杭州公司总经理孙文治先生接受《潮新闻》访谈，答案正式揭晓的同时，一场关于豪宅的全新变革也逐渐拉开序幕。

1000亿元豪宅IP，玖序系首入杭州
“玖序系”代表着中海对顶豪市场的深刻理解。2024-2025年，该系列作品列席四大城市克而瑞年度榜单，总销售额达到约1000亿元，其背后已经不是简单的豪宅产品，而是在产品观、价值观进行颠覆性转变，是从传统豪宅堆砌奢料到寻求高净值客群内心丰盈满足的领军作品。

市场用真金白银投下的赞成票，是国内高端市场对“玖序”系价值的深度认可。作为服务了2000多组高端需求的产品系，“玖序”有着深厚的产品沉淀，更懂新一代豪宅业主需求。

正如孙文治先生所说：“选择在杭州落地玖序系产品，就是为了把成熟的、得到市场验证的、受到塔尖人群追捧和认可的产品带来杭州。”

值得注意的是，在全国范围内，此前仅北京与上海布局有“双玖序”。杭州成为第三个获此布局的城市，其战略意义不言而喻。

“首入杭州就双玖序齐发，既是对这座城市发展潜力的看好，更是对这两块土地的极度珍惜。”孙文治先生强调，“我们带来的是进阶版的玖序，是在成熟体系上的再次创新。”

带着既往经验，中海杭州双玖序将在站稳“国内新一代豪宅”脚跟的基础上，以全球视野和标准，进一步升级优化，更值得市场期待。

两座玖序，革新杭州的经典与未来

在“只定制、不复制”的营造理念下，“玖序”系深度挖掘城市地段文脉、洞察目标人群需求、匹配项目未来价值期许，两座玖序分别诠释着杭州的“经典”与“未来”。

海潮TOD玖序坐落于西湖、钱江新城交汇处，以低密院墅实现经典与革新的融合，回应深植人文情结的“老杭州”对静谧雅致生活的追求。

海潮TOD玖序效果示意图（过程稿）

万潮玖序雄踞滨江区府板块，坐拥断供八年的稀缺江景资源，面向代表杭州活力与创新的产业精英，以国际视野打造全球作品。

“我们希望海潮玖序诠释经典的杭州，万潮玖序代言国际化的杭州。”孙文治先生表示，“两座作品气质不同，但都将成为这个时代值得珍藏的作品。”

万潮玖序效果示意图（过程稿）

万潮玖序：全球视野下的新一代豪宅范本

如果说双玖序的布局展现了中海的战略高度，那么万潮玖序的产品营造，则体现了前所未有的行业开创性。

1、全球设计大师的“强强联合”

一件真正的全球作品，从来不是单向的选择，更应该是大师与土地的相互认同。

在世界钱塘，将纯粹的「扎哈居住作品」落地中国，由Patrik Schumacher（帕特里克·舒马赫）亲自主笔。扎哈建筑本身就是全球高净值人群的收藏品、是资产堡垒，为业主赋予未来市场上具有「独立行情」的资产价值，更重要的是，在全球范围内「扎哈住宅」的业主数量都是少数；

gad合伙人张微、扎哈建筑事务所(ZHA)负责人Patrik Schumacher(帕特里克·舒马赫)

第一次，ZHA扎哈建筑事务所与gad合伙人张微团队两家设计巨擘齐聚国际滨核心，用打造地标恒产的思维，融入在地化的元素，为杭州城市封面增加国际大师级建筑的地标浓度，留下一座“领先于当下、数十年后仍旧经典”的作品。

第一次，呈献华人设计师——傅厚民在杭州的住宅首秀，带来高奢酒店和别墅私宅的非凡生活体验。

著名华人设计师 傅厚民

顶线的认知，诞生顶线的设计。享誉全球的大师团队，更懂得如何照料豪宅客户在居住体验上的审美愉悦感、空间舒适感、细节。此外中海更集结了灯光、收纳、会所运营等顾问专家团队，希望去展现产品迭代且全维细致的生活体验。

万潮玖序设计大师团队

ZHA过程稿超平层建筑效果图

2、国际化视野下领先时代的规划理念

从规划开始，就以四重领先开创性，诠释新一代顶豪形态——

一是开创性的规划布局，跳脱传统板正排布，建筑以“七星布局”引江入园。

二是「灵动的观景资源最大化处理」，建筑朝向融合江景、城景、园景，扩充视野的丰富度。

三是「对景不对人」的私密全景生态舱，通过错位排布+单体楼栋扭转，全力去达成每户的观景视野和隐私性。

四是「立体地貌重塑」，传统豪宅的建筑与景观排布是扁平的，从地面横向排布，万潮玖序却充分利用抬板新规，进行地上地下延伸的纵向排布，住宅整体抬高约11.5米，形成 了“悬浮于城市之上” 的视觉张力。

ZHA过程稿概念方案设计图

3、突破传统国际化的领先生活方式

群体空间设计上，全面颠覆重构，形成新一代体验型系统——

利用约17.5米高差，进行地形地貌重塑，浓缩峡谷、密林、叠瀑、溪涧于一体的“城市山林”，以“人”的视角，形成一个可参与、可漫步、可探索的，具备层次感流动性的景观生态系统。

万潮玖序效果示意图（过程稿）

将会所系统植入到自然峡谷生态中，并进行升级扩展，开创性引领生活方式的进化——

私宴厅升级为家宴厅PLUS，联动中西餐厅、棋牌室、练歌房影音室、茶室，真正满足家庭娱乐需求；

将泳池置于峡谷一隅，配以专属水景庭院和SPA空间，在关照隐私的同时实现度假般的疗愈体验。

同时在这个立体化的群体空间中（会所+架空层+景观）,设置一人、两人、多人、亲子等多元空间，去回应高净值客户“人与环境、人与他人、人与自我”的场景升级需求，让建筑真正服务于生活。

万潮玖序效果示意图（过程稿）

4、全面颠覆杭州市场既有户型标准

以「一户一定制」的逻辑，约233-413㎡“头等生态舱”，每一个户型都有自己专属的设计大师团队；

「无遮挡视墙+少点状柱」的开创性设计，营造U型观景舱，达成最高约68米采光周长；

主卧更创新采取「超扁平分体式」设计，睡眠区、观景区休闲区分离，让“躺在床上看江景”成为现实；

“真正的进化，是从关注材质转变为关注人的体验。”正如孙文治先生所强调的，项目同时落地中海“Living OS好房子系统”，打通了设计、营造、科技、供应链、服务等全部环节，从安全、舒适、绿色、智慧等客户关注的维度一体化发力，同时结合智能中控终端大屏，让业主可以实时看到各种设备的耗能情况、主动构建舒适的空间环境、享受安全报警等功能，让房子具备了生命力、互动性，不断加载更多生活形态。真正做到了内外兼修。

中海双玖序的到来，为杭州高端市场提供了破局同质化的新思路。正如孙文治先生所言：“我们想要打造的，是一部能够超越周期、引领时代的产品。”

据了解，中海万潮玖序城市展厅已开放，全维实景示范区3月即将启幕，它的面市，或将成为改写杭州顶豪产品潮流与格局的开端。