28天网签4.5亿！近一个月杭州300方商业销售TOP1是它

　　住在杭州网1月25日讯（记者 武恒光）年关至，杭州千万级资产交易开始活跃起来。

　　一方面，是二手房市场总价上千万的豪宅频繁成交，比如，金色海岸顶跃490方以近8000万成交，地中海别墅566方成交价达到1个亿。

　　另一方面，近年来备受富人欢迎的300方商业大户型，最近一个月热度不减，有项目首开不到一个月便快速售罄。

　　这个项目就是位于江河汇板块的揽潮誉道，去年12月底首开1号楼，35套可售房源从开盘到售罄只用了28天，去化速度之快，创下商业类产品销售新的记录。

　　不仅卖得好，客户付款也很爽快。克而瑞数据显示，揽潮誉道自开盘以来已签约31套，签约总额约4.5亿，成为杭州近一个月300方商业大户型销售榜单TOP1。（数据统计时间：2023年12月23日-2024年1月23日）

　　面对愈发“内卷”的商业大户型市场，各房企一再卷产品，同期在售的潮博、安铂中心等都是揽潮誉道的有利竞争对手，但揽潮誉道却能在年关激烈的市场拔得头筹。

　　市场是验金石，揽潮誉道有此战绩，必然有它的可圈之处。

　　自2020年以来，杭州商业大户型产品遍地开花，但能为市场所道的项目并不多，这些项目往往都有一个共同点：沿江。

　　钱塘江作为杭州标志性人文水系，沿岸不仅是城市发展的重点，也是多年来富人在杭买房所钟情的区域，尤其是江河汇-钱江新城二期沿江带，成为最近几年钱塘江两岸富人的主攻地。

　　数据显示，2023年杭州总价千万以上豪宅成交4500多套，其中江河汇-钱江新城二期的交易量就占了50%。可见富人对沿江资产的喜爱。

　　当然，光沿江还不够，还要有江景。一般拥有江景视野的项目，其所处的地段往往不可复制，杭州IFC就是非常典型的例子，屡次开盘都创下非常低的中签率。

　　杭州IFC一房难求，很多人一直到清盘也没能入围摇号。一部分人降低要求，没有江景，沿江也行，于是他们买空了钱江新城二期的可售住宅；还有一部分人不愿将就，果断选择空间和视野更好的揽潮誉道。

　　揽潮誉道区位效果图

　　发现这个项目并不难，钱塘江北岸沿江区域，整盘在售的300方商业项目只有揽潮誉道，更何况它还是市面上少见的拥有江景的项目。

　　尽管揽潮誉道直线距离钱塘江还有约420米，但项目通过建筑穿插排布，巧妙地把江景视野嵌在中上楼层的窗前。

　　作为杭州顶豪资产的头部操盘手，滨江的豪宅开发史，也是杭州的豪宅进阶史，已经形成非常成熟的高端产品开发体系。

　　揽潮誉道虽然一共只有99套房源，但对产品的打造丝毫不含糊，有不少来自南星桥的滨江老业主就是冲着它的产品来的。

　　项目外立面由GAD团队设计，正面采用了横向框，大面积玻璃+铝板点缀，保证了室外取景面；侧面是简洁的竖向玻璃，也是为了放大江景视野。

　　揽潮誉道效果图

　　在刚刚售罄的1号楼东边套318方户型，这种设计优势得到了强化，主厅近11米IMAX级落地玻璃面，独立出楼幢主体，凌空俯瞰，带来更震撼的视野冲击。

　　室内装修也是大师操刀，已经开放的两套样板间，分别由年度设计人物李益中和广州GBD设计创始人杜文彪分别执笔，内部用料毫不含糊，奢石、大牌应有尽有，细节之处显露贵气，艺术性和奢华感兼备。

　　建面约336方展示空间

　　另外，揽潮誉道尽管房源不多，却做了约1000方的地下会所，标配恒温泳池、瑜伽房、健身房等，采购的设备也都是国际一线品牌。

　　揽潮誉道地下会所

　　在杭州，但凡拥有江景资源并处于城市中心区域的项目，都实现了价值兑现，从南星桥、钱江新城，到滨江、钱江世纪城无一例外，作为杭州城市新中心的江河汇也会如此。

　　揽潮誉道位于江河汇中心区域，步行至杭州IFC约1公里。不远的将来，IFC、步行桥等杭州新的滨水地标，都将成为日常散步途中的风景。

　　同时，下楼步行约400米就是地铁9号线御道站，往西坐一站路直接就能到IFC的地下层，再坐两站就到了杭州万象城，商业配套丰富。

　　揽潮誉道区位航拍图

　　项目往东是钱江新城二期核心区，这里从规划时城市定位较高，不仅是纯粹豪宅区，未来还将建成杭州最高能级的产业总部集聚区，高端商务、企业总部和高层次人才都将在此汇集。

　　不久前，钱江新城二期五堡总部超核一期建设方确定，代表板块进阶的五堡TOD终于有了动静，钱二也将就此进入新的篇章。

　　另外，钱江新城二期连堡丰城一期已经基本呈现，等到板块内观翠揽月轩、潮映万象轩等众多豪宅小区交付，各类商业配套也将随之落地。

　　不出几年，钱二板块界面就会呈现全新面貌，届时，揽潮誉道也将迎来城市优质资产价值兑现。

　　无论是城市资源、稀缺江景，还是产品配置，揽潮誉道足以让富人为之买单。

　　更何况，从全杭州看，总价一千多万起，并享有江景资源的300方商业大户型，揽潮誉道都是为数不多的选择。

　　隔壁的杭州IFC后期虽然也有商业大户型要推出，但总价可能也要四五千万起步，相比之下，揽潮誉道更加难得。

　　接下去，揽潮誉道还剩2#、3#待推，其中3#户型面积约315方，与1号楼户型面积也比较接近，会带来全新的格局。

　　2#是一层一户，户型面积全部是440方左右，尺度更阔绰，私密性更高，在同类产品中也很少见。另外，2#高区的瞰江视野更好，即便是低区，也能看到揽潮誉道大师设计的园林景观。

　　同时，2#的装修风格由设计大师邱德光亲手执笔，其为望江新城海潮望月|潮印设计的“行云”风格，一经展示就被客户抢光。相信等到440方全新产品强势推出，揽潮誉道几乎已经锁定2024年商业大户型Top地位。