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28天网签4.5亿!近一个月杭州300方商业销售TOP1是它

2024-02-02 10:30 来源: 住在杭州网 / 记者: 武恒光 / 编辑:

  住在杭州网1月25日讯(记者 武恒光)年关至,杭州千万级资产交易开始活跃起来。

  一方面,是二手房市场总价上千万的豪宅频繁成交,比如,金色海岸顶跃490方以近8000万成交,地中海别墅566方成交价达到1个亿。

  另一方面,近年来备受富人欢迎的300方商业大户型,最近一个月热度不减,有项目首开不到一个月便快速售罄。

  这个项目就是位于江河汇板块的揽潮誉道,去年12月底首开1号楼,35套可售房源从开盘到售罄只用了28天,去化速度之快,创下商业类产品销售新的记录。

  不仅卖得好,客户付款也很爽快。克而瑞数据显示,揽潮誉道自开盘以来已签约31套,签约总额约4.5亿,成为杭州近一个月300方商业大户型销售榜单TOP1。(数据统计时间:2023年12月23日-2024年1月23日)

  面对愈发“内卷”的商业大户型市场,各房企一再卷产品,同期在售的潮博、安铂中心等都是揽潮誉道的有利竞争对手,但揽潮誉道却能在年关激烈的市场拔得头筹。

  市场是验金石,揽潮誉道有此战绩,必然有它的可圈之处。


  自2020年以来,杭州商业大户型产品遍地开花,但能为市场所道的项目并不多,这些项目往往都有一个共同点:沿江。

  钱塘江作为杭州标志性人文水系,沿岸不仅是城市发展的重点,也是多年来富人在杭买房所钟情的区域,尤其是江河汇-钱江新城二期沿江带,成为最近几年钱塘江两岸富人的主攻地。

  数据显示,2023年杭州总价千万以上豪宅成交4500多套,其中江河汇-钱江新城二期的交易量就占了50%。可见富人对沿江资产的喜爱。

  当然,光沿江还不够,还要有江景。一般拥有江景视野的项目,其所处的地段往往不可复制,杭州IFC就是非常典型的例子,屡次开盘都创下非常低的中签率。

  杭州IFC一房难求,很多人一直到清盘也没能入围摇号。一部分人降低要求,没有江景,沿江也行,于是他们买空了钱江新城二期的可售住宅;还有一部分人不愿将就,果断选择空间和视野更好的揽潮誉道。

  揽潮誉道区位效果图

  发现这个项目并不难,钱塘江北岸沿江区域,整盘在售的300方商业项目只有揽潮誉道,更何况它还是市面上少见的拥有江景的项目。

  尽管揽潮誉道直线距离钱塘江还有约420米,但项目通过建筑穿插排布,巧妙地把江景视野嵌在中上楼层的窗前。

  作为杭州顶豪资产的头部操盘手,滨江的豪宅开发史,也是杭州的豪宅进阶史,已经形成非常成熟的高端产品开发体系。

  揽潮誉道虽然一共只有99套房源,但对产品的打造丝毫不含糊,有不少来自南星桥的滨江老业主就是冲着它的产品来的。

  项目外立面由GAD团队设计,正面采用了横向框,大面积玻璃+铝板点缀,保证了室外取景面;侧面是简洁的竖向玻璃,也是为了放大江景视野。

  揽潮誉道效果图

  在刚刚售罄的1号楼东边套318方户型,这种设计优势得到了强化,主厅近11米IMAX级落地玻璃面,独立出楼幢主体,凌空俯瞰,带来更震撼的视野冲击。

  室内装修也是大师操刀,已经开放的两套样板间,分别由年度设计人物李益中和广州GBD设计创始人杜文彪分别执笔,内部用料毫不含糊,奢石、大牌应有尽有,细节之处显露贵气,艺术性和奢华感兼备。

  建面约336方展示空间

  另外,揽潮誉道尽管房源不多,却做了约1000方的地下会所,标配恒温泳池、瑜伽房、健身房等,采购的设备也都是国际一线品牌。

  揽潮誉道地下会所

  在杭州,但凡拥有江景资源并处于城市中心区域的项目,都实现了价值兑现,从南星桥、钱江新城,到滨江、钱江世纪城无一例外,作为杭州城市新中心的江河汇也会如此。

  揽潮誉道位于江河汇中心区域,步行至杭州IFC约1公里。不远的将来,IFC、步行桥等杭州新的滨水地标,都将成为日常散步途中的风景。

  同时,下楼步行约400米就是地铁9号线御道站,往西坐一站路直接就能到IFC的地下层,再坐两站就到了杭州万象城,商业配套丰富。

  揽潮誉道区位航拍图

  项目往东是钱江新城二期核心区,这里从规划时城市定位较高,不仅是纯粹豪宅区,未来还将建成杭州最高能级的产业总部集聚区,高端商务、企业总部和高层次人才都将在此汇集。

  不久前,钱江新城二期五堡总部超核一期建设方确定,代表板块进阶的五堡TOD终于有了动静,钱二也将就此进入新的篇章。

  另外,钱江新城二期连堡丰城一期已经基本呈现,等到板块内观翠揽月轩、潮映万象轩等众多豪宅小区交付,各类商业配套也将随之落地。

  不出几年,钱二板块界面就会呈现全新面貌,届时,揽潮誉道也将迎来城市优质资产价值兑现。

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  无论是城市资源、稀缺江景,还是产品配置,揽潮誉道足以让富人为之买单。

  更何况,从全杭州看,总价一千多万起,并享有江景资源的300方商业大户型,揽潮誉道都是为数不多的选择。

  隔壁的杭州IFC后期虽然也有商业大户型要推出,但总价可能也要四五千万起步,相比之下,揽潮誉道更加难得。

  接下去,揽潮誉道还剩2#、3#待推,其中3#户型面积约315方,与1号楼户型面积也比较接近,会带来全新的格局。

  2#是一层一户,户型面积全部是440方左右,尺度更阔绰,私密性更高,在同类产品中也很少见。另外,2#高区的瞰江视野更好,即便是低区,也能看到揽潮誉道大师设计的园林景观。

  同时,2#的装修风格由设计大师邱德光亲手执笔,其为望江新城海潮望月|潮印设计的“行云”风格,一经展示就被客户抢光。相信等到440方全新产品强势推出,揽潮誉道几乎已经锁定2024年商业大户型Top地位。

  

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