有房东曾8进1摇中，如今亏本26万也要卖，抛售潮真的来了？

　　住在杭州网12月6日讯（记者 武恒光）近期，网上有消息称：杭州萧山科技城迎来抛售潮，前湾国际社区抛售率超30%，江南壹号院挂牌率23%左右，全国遥遥领先。

　　在杭州，投资比重更大的勾庄、未来科技城、良渚等区域，板块内次新小区交付后也未出现抛售率超30%的情况，不禁让人对消息真实性产生怀疑。

　　为了一探究竟，记者昨天实地探访了萧山科技城板块。在采访多位中介后发现，萧科并未出现大面积抛售潮，不过，“破发”现象却是比之前更普遍，二手房局部市场表现并不乐观。

　　大面积抛售潮未出现

　　但二手房承压较大

　　萧山科技城作为近年来杭州新开发的板块之一，住宅供应量大，先后有前湾国际社区（中区、北区）、江南壹号院（北区、南区）、江上湾、云潮府等项目入市，在两三年前的新房市场，摇号热度都不低。

萧山科技城（武恒光/摄）

　　这些小区体量较大，像前湾国际社区、江南壹号院、荣望轩、江上湾等，房源都在千套以上，如果集中出现在二手房市场，的确会造成不小的冲击。

　　记者根据贝壳找房APP公开数据进行梳理统计，近三年来交付的7个小区一共有5100多套房源，其中，挂牌出售的二手房有430多套，整体挂牌率约8.4%，未出现大面积抛售潮。

　　具体来看，除了云潮府挂牌率达到15%，抛售率较高，像江南壹号院、荣望轩等其他小区的挂牌率都在10%以下。

　　网传挂牌量较大的前湾国际社区，北区和中区二手挂牌出售房源加起来不到百套，挂牌率在7.4%。记者又结合我爱我家挂牌数据，去重后，挂牌率也不到10%，和网传挂牌率超30%相差胜远。

　　前湾国际社区（武恒光/摄）

　　有业内人士认为，作为二手买卖业务市场占有率最大的两家机构，贝壳和我爱我家的数据可信度较高，网传的前湾国际社区30%的挂牌率并不属实。板块中介也表示，30%挂牌率过于夸张。

　　不过，该业内人士还认为，即便萧山科技城没有出现大面积抛售潮，但二手房流动性差，成交最好的小区月均不过4、5套，有的小区一个月只有1、2套成交，板块供需严重失衡，二手房承压较大，抛售的行为还是存在的。

　　“现在这边二手房能成交的，房东其实都没赚多少，亏本卖的也不少，有些业主不着急变现就会选择出租，等行情好了再卖。”萧山科技城中介说道。

　　次新房“破发”更普遍

　　有房东亏本26万卖房

　　记者采访多位中介后发现，次新房“破发”现象在萧科越来越普遍。

　　今年5月，潮新闻记者曾报道过江南壹号院一套“破发”房源，当时一套面积103㎡房源以310万成交，折合单价3万/㎡，算上持有成本，房东亏本转手。

　　江南壹号院北区（武恒光/摄）

　　如果说，放在半年多以前，上述房源还属个例，那么现如今再看已经较为普遍，江南壹号院不少房源挂牌价都在3万/㎡左右，好点楼层3万/㎡出头就能买到。

　　还有今年6月交付的荣望轩，破发房源不在少数。记者向中介了解到，荣望轩交付以来成交的二手房均价都在3万/㎡以下，挂牌出售的房源中，挂牌价在2.6万-3万/㎡的房源接近三成，而当年新房销售时的一房一价中，单价最低也要2.5万/㎡左右。

　　荣望轩（武恒光/摄）

　　“（荣望轩）现在有一套99㎡顶楼在卖，挂牌价270万，比新房买入价还低，当初这套房买来就要276万。”中介坦言，现在房东250万就能卖。

　　公开资料显示，荣望轩于2020年6月开盘，限价2.85万/㎡，先后6次摇号中签率在10%-17%，在当年的新房摇号中也属于热度较高的一个。

　　记者了解到，上述亏本挂牌出售房源于2020年12月开盘，同批开盘的房源吸引2500多组家庭摇号，中签率仅12%，8人中仅1人能够摇中，摇中一套房也称得上是“天选之子”。如今，房东却宁愿亏本26万也要卖，算上持有成本，实际上亏得更多。

　　荣望轩（武恒光/摄）

　　“还有一些房源虽然挂牌价看起来没亏本，事实上还存在不小的还价空间，有的房东小亏一点也是愿意卖的。”中介如是说道。

　　另外，萧山科技城此前的价格标杆前湾国际社区，次新房虽然没有出现“破发”，但房价还在持续阴跌，比起2021年高点时跌去近1万/㎡。

　　据了解，前湾国际社区中区二手房近期成交均价不到3.5万/㎡（高层房源），而半年前还能卖到3.5万/㎡以上。“中区前几天刚签一套99㎡低楼层房源，成交价330万，折合单价3.3万/㎡。”