开年第一月，LPR出炉，连续五个月未变！已有城市首套利率降至3.8%

　　住在杭州网1月20日讯（记者 王彬）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　今年开年第一个月的LPR，和之前相比，并没有变化。

　　5年期以上LPR仍为4.3%

　　LPR已经连续5个月未变

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　众所周知，LPR在过去的2022年，已经降了3次：

　　1月20日，1年期LPR为3.7%，较上月下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上月下调5个基点。5月20日，1年期LPR维持3.70%不变，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。此后的8月22日，LPR第三次下调，1年期LPR为3.65%，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较上月大幅下调15个基点。

　　而今年1月LPR的表现，意味着从去年8月到现在，LPR连续5个月不变。

　　当前全国房贷利率整体表现如何？国务院新闻办公室1月13日新闻发布会上的说法是，12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和去年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。

　　1月17日，贝壳研究院统计数据显示，2023年1月百城首套主流利率平均为4.10%，环比上行1BP，二套平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146BP和93BP。

　　去年5月份，人民银行、银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　聚焦杭州，记者从多家银行了解到，目前杭州主流房贷利率依然为4.1%，即LPR减20个基点。这已是杭州近十年的最低利率水平了。

　　贷款利率动态调整后

　　已有城市首套利率降至3.8%

　　不过，虽然今年1月的LPR未变，但很多专家依然认为，2023年一季度或者上半年，居民房贷利率下行的概率比较大。

　　原因是，这有利于降低增量和存量房贷利率以及购房成本，满足居民刚需、改善性按揭贷款需求，提高居民购房意愿与能力，促进房地产市场销售，推动楼市尽快出现趋势性回暖。

　　同时也要看到，对于不同城市的房贷利率下限，政策近日也开了新的口子，给了新的空间。在新政策下，对于部分城市而言，即使LPR不变，首套房贷利率仍有下降空间。

　　1月5日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

　　《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　该政策发布后，全国已有部分地方调整首套住房个人住房贷款利率。比如，江西九江将首套房贷款利率由4.1%下调至4%，太原和唐山，也将首套房贷款利率下调至3.8%。预计未来会有更多城市根据动态调整政策，下调房贷利率下限。