备案价打7折，价格暗战打响？临近年关，这类房源又悄然出现

　　住在杭州网1月19日讯（记者 盛哲徽）新房7折甩卖，价格战打响？注意，这类房源正在悄然增多

　　年关将近，杭州新房市场的价格又到了一个敏感的时期。

　　近日，记者注意到，在抖音、小红书、朋友圈，有不少中介在推售天都城上塘源著的房子。

　　“最后6天7折销售”、“现房7折甩卖”，这些描述乍看之下很唬人，那真的是这样吗？

　　顶跃最小差额也超150万！

　　高层房源已全部售罄

　　经过记者的调查，这些房源实际上是工抵房。

　　工抵房，顾名思义，就是工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式。

　　打个比方，某开发商本来要付某施工单位300万，但开发商没现金支付，于是就拿出两套合计价格约300万的房子抵押给施工单位，这两套房子就是“工抵房”。

　　上塘源著的这批工抵房总共有30套，包括高层和洋房。

　　根据房源种类的差别，折扣各不相同。

　　备案总价为280-290万之间的洋房115方，折后价格大概在260万左右，相当于打了9折；而备案价在580-590万之间的洋房222方跃层，折后价格则在405-415万之间，大约为7折；高层在备案价基础上，最低可以打8折，但目前已经全部售罄。

　　为了进一步确认事情的真伪，记者来到了天都城上塘源著，并电话联系上了一位中介看房。

　　“现在看房的人很多，电话来问的也很多，一天里就能成交好几套。”该中介如是说道。

　　对于签约的具体方式，中介的说法是和正常的商品房签约无区别，都是和开发商签的合同，只不过贷款放下来后，他们会把款项打给工程方。

　　“现在看房的人很多，电话来问的也很多，一天里就能成交好几套。”该中介如是说道。

　　对于签约的具体方式，中介的说法是和正常的商品房签约无区别，都是和开发商签的合同，只不过贷款放下来后，他们会把款项打给工程方。

　　杭州“工抵房”蔓延历程：

　　由远郊到近郊，由商业到住宅

　　工抵房并不是新物种，它在杭州楼市中已存在多年。

　　总体而言，杭州的工抵房多数是公寓类产品，华家池公寓、IOC潮悦公寓、云都汇、Co.C理想城等等，都曾推出过工抵房。

　　住宅工抵房当然也有，但数量比较少，且基本上都位于远郊，如临安、富阳、萧山南部乡镇等等。

　　但记者注意到，近段时间杭州楼市中涌现出的工抵房，住宅的数量正越来越多，且位置明显更加核心了。

　　以前文提到的天都城上塘源著来说，这个楼盘直线距离3号线天都城站只有350米，是正地铁盘，且星桥板块属于临平区，怎么看也算不上远郊板块。

　　除了天都城上塘源著外，前段时间，位于滨江区浦沿板块的滨玺云著也曾推出过10套工抵房，每套优惠25万，通过返现的形式兑现。

　　浦沿板块虽然算不上是杭州的热点板块，区域内暂时也没有地铁，但这里可是正儿八经的主城区。

　　“工抵房”为何不断增多？

　　和市场形势变化有关

　　工抵房数量和分布区域的变化，归根结底还是和市场形势有关。

　　可能很多朋友已经注意到了，上面提到的这些工抵房，绝大多数的热度都不高。

　　以上塘源著来说，几次开盘的中签率都稳定在45%-60%之间，2021年5月最后一次开盘的中签率一度高达80%。

　　记者在一些购房app上看到，在2022年中，有不少网友询问过这个楼盘是否还有房源在卖，而销售的回答一直是：还有少量房源在售。

　　而反过来，近年来那些大家耳熟能详的红盘、热盘，基本就没有听说过哪个是有工抵房在卖的。

　　按理来说，红盘也好，一般楼盘也好，大家办理抵押的概率是差不多的，那为什么“工抵房”基本只出现在热度较低的楼盘中呢？

　　道理很简单，很多工抵房并不是真的工抵房，有相当一部分“名为工抵，实为促销”。

　　行情不好，开发商想降价卖，但明着降价，容易招来老业主的不满，于是就拿出一批特价房，给代理公司、给中介，以“工抵房”的名义卖。

　　对未购客户来说，用优惠价格买下心仪房子，心满意足；对于已购客户来说，“工抵房”只有寥寥数套，并不是全盘大范围降价，不足以光火。

　　工抵房可以买吗？

　　可以，但要明确这几点

　　随着楼市热度的不断下降，可以预判，2023年杭州“工抵房”的数量很可能继续增长，且会慢慢由远郊向近郊挺进。

　　那么，面对这个还不算熟悉但发展迅猛的“物种”，购房者应该怎么看待呢？

　　如果是真正的“工抵房”，价格优惠，且手续流程正常办理且透明，当然是可以购买的，但要明确几点：

　　1、购买之前审查相关房屋权利凭证。

　　因为工抵房可能存在抵押给银行、被查封等情况，影响申请贷款或房产证的办理，所以购买前需检查开发商五证是否齐全，核实房源。

　　2、明确签购房合同的对象。

　　虽然“工抵房”由开发商抵押给了工程方，但房子的产权仍属于开发商，所以签订购房合同必须和开发商签订，和工程方签订合同是无效的。

　　3、向开发商索要正式的购房发票。

　　工抵房房价由工程方确定，合同却是与开发商签订，因此可能存在开发商合同中的房价比工程方定的房价高的情况，一旦发生纠纷，开发商可以依据合同中的房价要求购房者补足房款，所以购房合同中必须标明与工程方约定的价格，且向开发商索要发票。