杭州豪宅市场冷热不均 有些高量成交 有些为何却一年无人问津？

　　住在杭州网1月18日讯（记者 刘庆）研究一个城市的消费力，其中豪宅购买力最能反映一个城市民间财富的厚度。

　　近日，2022年全国各城市新房总价1000万以上成交套数TOP10出炉。

　　中国城市各卖出多少千万级豪宅？这个问题已经有了详细的数据。

　　2022年，总价1000万以上新房卖得最多的十大城市依次为：上海、北京、深圳、杭州、广州、南京、厦门、东莞、苏州、武汉（注：数据出自CRIC中房）

　　再来看一个数据，2021年千万级以上二手房成交量城市排名中，杭州全国排名第五，仅次于北上广深。

　　我们一起来看看目前杭州千万级豪宅市场具体是什么样的？

　　杭州豪宅市场冷热不均

　　有些高量成交 有些却一套也不卖不出去

　　近段时间，杭州高端豪宅市场与普通二手房市场行情有着较大的反差。

　　去年12月，首先是九溪玫瑰园单价近26.6万/㎡签约，还有绿城桃源小镇、西城美墅、蓝色钱江、河滨之城、杭州壹号院、晓风印月、澄品等总价千万以上的二手房成交量区域排名靠前。

　　从具体的数据来看，晓风印月90天内成交了19套，近一周就有44次带看；杭州壹号院，90天成交12套，一周带看88次；澄品，90天成交37套，一周带看220次。

　　据中介透露，像杭州壹号院二期在刚交付的时候就有不少购房者联系中介带看，8月办出产证的时候当月就有10多套签约。因为刚交付，豪宅属性也更纯粹。多重优势下吸引了不少有高端改善需求的购房者。

　　由此可见，杭州高净值群体通过购置房产实现资产保值增值的需求依然强烈。

　　虽然豪宅市场受捧，但并非所有的豪宅都受购房者热追，更是呈现出冷热不均的状态，板块内与板块之间都存在着明显的差异。

　　就像壹号院、晓风印月等同在奥体板块的滨江金茂府、水榭春天等3个月只成交了一两套且带看量也少。

　　就连曾经备受关注的江景豪宅柳岸晓风，也有房源挂牌了两年多也没有卖出去。

　　还有些板块的内一些高价房子甚至几个月卖不出一套，像坤和和家园排屋、赞成良渚壹号、华顺别墅、宋都东郡国际花园朗湾多套房源在二手房平台挂了一年多带看量仍为0，还有房东主动降价230万仍无人问津。

　　这些小区位于良渚、留下、高沙等板块内，距离市中心相对较远，而且房子普遍年限也高。

　　市场差异

　　取决于哪些因素

　　为何市场上会有如此明显差异？

　　记者采访了相关中介，对方表示：“在杭州的高端楼盘中，像九溪玫瑰园这种都是低密度、低容积率的别墅区都是稀缺资源，关注度本身就高。

　　豪宅市场也存在“内卷”，目前一些成交量高的豪宅除了板块属性，很多都是新交付的楼盘，品质新颖更受欢迎。

　　还有因精装和毛坯的区别，在二手市场受捧也有大的差异。

　　市中心的豪宅普通热度更高，像一些位置远的板块的豪宅，因为地段原因导致近一年没有人关注也是属于正常的情况。”

　　在楼市行情中，正常的情况下价格越高，成交周期越慢，资金流动相比小户型要慢一些。但在杭州市场上，不管任何时候，只要有好产品，就从来不缺购买力，而更多好的产品流入市场，相比一些竞争力较弱一些的豪宅，成交量明显拉开差距。