断供16个月，杭州这座新城终于上新！还卖2万+，还有90㎡

　　浙江在线-住在杭州网4月2日讯（浙江在线记者 王彬）总价200-250万元左右，这样的预算，在杭州还能买哪里？

　　或许你的第一反应是，勾庄和良渚等板块，比如幸福里、和光尘樾等红盘。

　　但这些盘动不动就“万人摇”、“2万人摇”，中签率只有1-3%，这让大多数刚需，屡摇不中，抓耳挠心。

　　问题来了，这样的预算，在杭州到底能不能找到相对容易买到且配套成熟的板块和楼盘？答案是肯定的，临平新城就是其中的一个选择。

　　临平新城区域一瞥

　　关注楼市的朋友可能会发现，临平新城已经很久没有新房供应。确实，自2018年11月东海·水景城加推最后一批房源至今，临平新城已经断供16个月，足足500多天。

　　其实从去年开始，板块内就动静不断，多个楼盘启动售楼处，但至今，都没有一家首开过。

　　临平新城板块今年可能入市的新盘，有5个。其中，预计会有4个新盘在今年上半年入市，总房源有3200多套。

　　4个新盘即首创·禧瑞江南、中交理想·时代芳华、中交·悦美庐和阳光城保亿·翡丽云邸。

　　临平新城四大新盘位置图

　　这4个新盘地理位置相对聚集，都在东湖公园的两侧，与余杭高铁地铁站直线距离大概在1.3-1.7公里左右。

　　区域内的良熟生活广场即将开业，教育配套方面，还有乔司第二幼儿园、天长世纪小学、以及目前在建的华二信达学校等加持，理想银泰城、余之城、华元欢乐城等也都在3公里内。

　　当初，水景城加推房源的均价是23540-23940元/㎡。现在，近一年半过去，临平新城的价格会是多少？成了购房者最关心的问题。

　　从探访的情况来看，临平新城接下来的高层毛坯限价或仍将是23000多元/㎡，如果真是如此，那意味着区域内的毛坯新房总价很可能200万左右就可以拿下。当然，最终的价格还是要以预售证为准。

　　目前，临平板块内供应约45万㎡。断供16个月后，临平新城即将在今年上半年上演的“四盘杀”，到底结局几何？现在，也许能从这四个项目的具体情况中窥探一二。

　　楼盘名称：首创·禧瑞江南

　　项目地址：临平新城锦良路与汀兰路交叉口

　　项目概况：占地约8.6万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，由9栋17-18层的高层和18栋叠墅组成，绿化率30%，总规划户数1040户。

　　项目户型：高层建筑面积约93-115㎡，叠排建筑面积约145-162㎡。

　　销售动态：预计4月首开高层和叠排

　　记者点评：首创·禧瑞江南是目前临平新城即将入市的四个项目里，拿地时间最早，也是体量最大的一个楼盘。高层93-115㎡，偏刚需首置，叠墅145-162㎡，主打改善。

　　去年，禧瑞江南决定从毛坯改精装，与周边的毛坯项目进行差异化竞争。这次改变能否获得市场认可，就让购房者来选择吧。

　　楼盘名称：中交理想·时代芳华

　　项目地址：余杭区临平新城良熟路与汀城路交叉口

　　项目概况：总建筑面积约12.5万㎡，由9幢高层和8幢联排组成，总户数704户。

　　项目户型：高层主力户型89-118㎡，排屋主力户型178-198㎡，都是毛坯交付。

　　销售动态： 预计4月底首开。

　　记者点评：时代芳华最大的亮点在于，将所有的89㎡户型，做成了跃层，大概有200多套，这在现在市面上还是相对少见的。这样的设计，也使得项目与周边其他几个新盘的面积差不多户型，有了更鲜明的不同。这样的89㎡跃层，或许会受很多年轻刚需客群的喜爱。

　　销售顾问告诉记者，目前项目已经有几千意向客户。项目市场热度到底怎么样？首开时便会揭晓。

　　楼盘名称： 中交·悦美庐

　　项目地址：东仁街1号

　　项目概况：总建面约14万㎡，由高层和叠墅组成

　　项目户型：主力户型建面约88-126㎡高层、约138-146㎡叠墅，毛坯交付

　　销售动态： 预计4月首开

　　记者点评：与时代芳华不同的是，悦美庐是中交独资打造的项目。项目的最小户型是88㎡三房两厅两卫，这也是区域内即将入市四个项目中的最小户型。

　　看过悦美庐的样板房后，感觉尺度感不错，得房率相对较高。这也是项目在区域内的一大亮点。

　　楼盘名称：阳光城保亿·翡丽云邸

　　项目地址： 临平新城汀城路与东仁街交汇处

　　项目概况： 项目容积率1.5，由叠墅和小高层组成

　　项目户型：建筑面积约140㎡叠墅毛坯、建筑面积约89-120㎡小高层精装

　　销售动态： 预计5月首开

　　记者点评：在4个项目里，翡丽云邸是距离余杭高铁地铁站最近的一个项目，直线距离1.3公里。而其的小高层产品，也是四个项目中独一份的。据悉，项目小高层共有301套房源。

　　当然，小高层产品在价格上，是会比周边新盘的高层产品贵一些，尤其是还做了精装。据了解，翡丽云邸的样板房近期会开放，有兴趣的购房者可以去现场感受一下，尤其是小高层的户型。

　　记者手记

　　探访一圈下来，记者发现，这4个项目差异化竞争并不明显，位置临近，且都是高低配，产品类型差不多。至于差别，则在于精装与毛坯，以及具体户型设计的不同等。

　　区域二手房方面，差距也比较大，大多在20000-30000元/㎡的价格区间里。以赞成首府89㎡户型为例，其挂牌价在24000-31000元/㎡左右。

　　还有，临平新城新盘的性价比，也不能光和二手房比，还得和3公里外的星桥板块比一比。

　　对于星桥板块，如果是天都城的价格不具有借鉴意义，那去年入市的星奕云著，则能相对真实反映市场限价。高层精装19700元/㎡，包含3500元/㎡的精装。而其洋房均价，也不过22900元/㎡。

　　今年来看，星桥板块的中建锦绣越府，5月可能入市。至于其价格，可以参考旁边地块高层住宅毛坯不高于21000元/㎡的限价。

　　这个限价虽然和星奕云著相比，高了1300元/㎡，但如果和临平新城对标，差距就很明显了。星桥的高层毛坯限价，比临平新城低了2000-3000元/㎡。

　　当然，中建锦绣越府户型100㎡起步，使得其在总价上与临平新城的毛坯高层差不了多少。但其是现房销售项目，又是地铁3号线星桥路站(在建)上盖，南邻七彩小镇商业综合体和苏宁生活广场，这些都是加分项。

　　所以，如果临平新城4个项目在4、5月份集中入市，他们的市场表现，不仅要看每一个项目的产品力，也会受二手房以及星桥等板块的影响。

　　这对于购房者尤其是刚需群体来说，可能是一个好事情，这意味着在买房子时，可以拥有更多主动权和选择权。

　　下半年以后，临平新城还有滨耀城、东湖尚府等项目值得期待。

　　其中，滨耀城是滨江集团在临平新城的第一个项目，而东湖尚府距离余杭高铁地铁站直线距离只有500米左右。

　　最后，对于购房者尤其是刚需群体们来说，还是要根据自己的实际需求，来选择最合适的房源。