60多天破70亿！望天际二开背后的城市意义

住在杭州网9月21日讯（记者 盛哲徽）昨天，位于奥体核心区的望天际二开成绩正式出炉：

2号楼、5号楼共66套房源基本售罄。据滨江集团方面透露，望天际首开至今60多天累计的销售金额已突破70亿元，创下2026年杭州单盘销售金额新高。

至此，望天际还剩最后一幢3号楼共36套房源未取证。

作为杭州高端住宅市场公认的标杆性项目，望天际一直被业内视作研判杭州顶豪市场走向的重要样本。而本次二开交出的成绩单，不仅印证了核心江景资产的市场认可度，也再度抬升了杭州高层住宅的价值标尺。

涨价仍实现快速去化

顶跃总价超越顶级别墅

对比首开，望天际二开有两个比较大的变化。

第一，价格体系的整体抬升。二开均价146655元/㎡，较首开142346元/㎡上调约4309元/㎡；套均总价达6240万元，大幅刷新由其自己保持的杭州高层住宅套均总价纪录（5091万元）。

第二，2亿顶跃产品的登场。本次推出的最大（建面约）818㎡顶跃，总价突破2亿元，大幅刷新杭州高层住宅总价纪录。而此前的最高纪录，同样由望天际保持——首开推出的2套顶跃，总价1.5亿元，目前均已签约。（数据来源:袋鼠汇，统计范围：杭州高层新房市场）

望天际景观视野（照片拍摄于2026.7 ）（具体江景视野以实际交付及政府规划为准）

按照市场的一般规律，单价上行往往意味着去化周期拉长。但望天际在首开已经创下顶豪销售纪录的高基数上，涨价后依然接近清盘——这意味着市场的定价逻辑已经改变：在真正的核心资产面前，价格不再是障碍，而是价值共识的刻度。

而（建面约）818㎡顶跃的登场，则让望天际完成了一次从“住宅”到“资产符号”的跃迁。在顶级资产的价值逻辑里，核心的溢价从来都源自「稀缺」。拿下望天际（建面约）818㎡顶跃，本质上是一次对城市核心稀缺江岸资源的终极占有，它印证的早已不是个人的财富体量与身份标签，而是在城市顶层生态中的座次。

望天际实景图（具体以实际交付为准）

影响力外溢

形成“望天际现象”

事实上，望天际的市场热度早已超出单个项目的范畴，在业内形成了被广泛讨论的“望天际现象”。

从拿地开始，到全球案名征集、示范区开放、验资看房、社交媒体传播，望天际几乎每一步都能引发关注。大多数豪宅的热度来自价格、地段、户型或开盘成绩，望天际的热度则是从土地阶段就被全城围观的“话题明星”。

望天际实景图（照片拍摄于2026.7 ）（具体江景视野以实际交付及政府规划为准）

一个可供观察的细节是：望天际看房赠送的小蓝包，一度成为杭州豪宅圈内的讨论话题。它并非传统奢侈品牌，但因获取门槛较高，一定程度上成了圈层的标识。

在全国豪宅市场，“XX 版望天际”已成为高端项目常用的价值参照话术，从长三角到内陆，多个城市的顶豪项目以对标望天际的建筑形制、装标体系为核心卖点。这种影响力甚至传导至上游供应链：据福建水头石材产业带反馈，望天际项目选用的多款奢石品类近半年来采购价格持续走高，“望天际同款”已成为石材市场的热门标签，被大量高端家装与地方豪宅项目主动对标采购。

望天际实景图（具体以实际交付为准）

第三方统计数据更直观地印证了望天际对杭州顶豪格局的重构力度。

据透明售房网数据，近十年（2026年数据为1月至今，下同）杭州网签总价5000万元以上的高层新房累计为50余套，仅望天际一个项目就占据24套；近十年杭州高层新房总价破亿的成交共6套，其中2套出自望天际；更具标志性的是，近十年杭州高层新房单价15万元/㎡以上的成交共17套，全部来自望天际。

值得注意的是，随着望天际二开房源陆续完成网签，这份数据还将进一步被刷新，量级会更加夸张。

现房销售新规落地

房企短期内将增加开发成本

而从更长的时间周期看，望天际的这种影响力还将持续放大。

8月底，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地的商品住房项目优先实行现房销售。理论上来说，望天际所在的水电新村板块剩余待出让地块，很可能适用这一新规。

顶豪产品本就遵循“慢工出细活”的开发逻辑，望天际从拿地到首开便历时16个月。有业内人士测算，若叠加现房销售的硬约束，同段位产品的开发入市周期将被大幅拉长 —— 即便剩余地块明年初顺利出让，按正常开发节奏，入市时间也可能推迟至2029年甚至更晚。这意味着，未来短期内，钱塘江南岸核心江岸线将很难再出现同量级、同界面、同圈层纯度的顶级住宅产品。

望天际实景图（具体以实际交付为准）

更关键的是，在现房销售的新规之下，开发商回款节奏被彻底改变。这意味着，未来开发商很难再像过去那样，不计成本地在一个项目上倾注资源、打磨产品。望天际这种开发模式在商业逻辑上将变得越来越难以复制。

“这不是简单的供应断档，而是城市顶级江岸资产的一次价值固化。” 一位杭州顶豪市场中介表示，奥体滨江核心区的一线江岸宅地本身就属于十年一遇的稀缺资源，现房销售新规进一步抬高了顶豪产品的开发周期，作为新规落地前最后一批高端江景大宅，望天际的地位，将在很长一段时间内难以被撼动。