闪电加推！杭州中产对话CBD湖景的限时“船票”

住在杭州网6月4日讯（记者 盛哲徽）首开均价32600元/㎡，138套房源登记519组，最低中签率约8.89%，全部售罄。玉湖之星首开交出的这份成绩单，仿佛将玉湖板块又拉回到了楼市最火的四五年前。

独一无二的一线湖景资源、实实在在的品质提升，以及极具亲和力的首开价格策略。三者形成的"黄金三角"，最终成就了这场现象级的开盘胜利。

而首开收官仅仅只隔了约一周，玉湖之星马上又领出了第二批房源的预售证，加推2、7号楼共计138套房源，户型面积为115、117、137和143㎡。

玉湖之星二开房源位置

01

143㎡和首开的149㎡格局基本一致。这个户型一改市面主流的边厅设计，而是采用了大面宽、短进深、三面采光的超宽屏设计，南向面宽超过了约13米。

不仅如此，主卧套房也拥有“约270°全景舱视野”，真正实现了室内外的无界交融。

玉湖之星建面约149㎡样板间实景（143㎡格局相同）

这份景观面最大化的户型巧思，遇到南向直面中心景观的7号楼时，也就产生了绝佳的化学反应，业主在客餐厅，或者是躺在主卧床上，就能饱览无遮挡的imax风景。

目前，149㎡湖景展示样板间已经开放。步入这个空间，你会感觉置身于一个“湖景艺术展厅"，无论是站在餐桌前、靠在沙发上还是站在阳台上，眼前都是一线浩渺的湖景。

其他几个二开户型也是各有亮点：

玉湖之星建面约115、128、143户型展示

最小的约115㎡就已经做了LDKB一体化设计，南向的面宽超过了约12米，主卧套房+双次卧的配置，确保了每个家庭成员都能拥有独立空间；

137㎡和首开的128㎡格局相同，约5.6米大面宽竖厅联动双阳台，南向三卧全朝南，最出彩的是在次主卧还打造了一个弧形生活阳台，提供约270°观景视野。

玉湖之星建面约128㎡样板房实景（137㎡格局相同）

约117㎡采用了三面朝南布局，双飘窗设计，南向面宽同样达到了约12米以上，值得一提的是，此次加推的2号楼117㎡，是一线湖居的最低入住门槛，如果这次错过了，再要享受一线湖居可就要等到185㎡入市的时候了。

玉湖之星建面约115㎡样板房实景

作为非限价楼盘，玉湖之星的精装修配置自然也达到了极高的标准。

都说金厨银卫，厨房集合了博世或者西门子三件套，主卫配备了日本皇室御用品牌伊奈、唯宝的台下盆、花洒、马桶。还有日立的中央空调、霍尼韦尔的新风系统等全套国际奢装。

不止如此，像玄关柜、客厅的收纳柜、主卧的人字拼地板、弧形吊顶，全屋智能家居系统等也都是交付标准。

02

对比杭州当下的很多新城，玉湖CBD最大的优势就是高确定性。

经过10多年的开发，这里早已梦想照进现实，4号线的开通、城北万象城的开业、玉湖公园的兑现，叠加上早已形成的各种产业集群，使得板块成为了无可争议的城北新封面。而玉湖之星就占据着“新封面”的绝对C位，项目紧紧贴着玉湖公园的北面，走到公园只要过一条马路即可。

玉湖公园实景图

和玉湖的亲密关系，使得玉湖之星成为了杭州为数不多的拥有南向一线湖景的住区。而最为关键的是，玉湖之星是一个17-26层的湖居高层，大量的户型面积只是在115-149㎡这个区间内，这也让它的总价可以控制在一个普通人相对能够到的位置。

不仅如此，玉湖之星还给出了一个极为克制的定价，在同期的非限价盘动辄突破限价七八千每平米的背景下，玉湖之星只是比限价略涨了一点，如果再算上车位优惠，实际的涨幅几乎可以忽略。

玉湖之星和玉湖公园的位置关系

随着限价的放开，杭州中心城区内房价不断提升，大量的城市核心资源周边的住宅都在低密化、豪宅化，动辄就是千万总价起步。而这样的时代背景也凸显了玉湖之星的难能可贵，因为它给到了城市中产对话城市顶尖资源的机会。

03

更何况玉湖之星的产品力还是妥妥的板块“天花板”。从面积超8000㎡，营造费用超1个小目标的实景示范区就可以看出来，中建三局城投在这个项目上真是带着拳拳盛意。

示范区实景图

主入口的封面感十足，超30米的大尺度门廊，铺满了贝金米黄花岗岩。约5.5米的挑空高厅内，水纹玻璃砖墙加上古铜金属装饰，让精贵典雅一路延伸。

外立面底部为石材，以上则是四面铝板，并搭配了金属格栅勾勒。

玉湖之星外立面效果图

最特别的是，一般容易被忽略的北立面也是按照南立面的标准打造的，甚至连绝大多数项目不会关注的消防楼梯外侧，都做了经典的油画框设计。

地下泛会所和立体花园互相嵌套，泛会所面向花园的约12米通高玻璃，使得无论你置身在哪一层，都能感受到庭院内春夏秋冬的流转。以庭院为中心，嵌入了普拉提、女王厅、书吧等功能空间，最特别的是还有SPA馆，这一般是杭州的大平层才有的配置。

示范区实景图

这种豪华感甚至伸到了地下，每幢楼的地下都做了光厅和堪比五星级酒店气场的车马厅。6号楼的地下光厅、泛会所的车马厅目前已经实景呈现，四根巨柱撑起圆形采光天幕，开车回家，仿佛沉浸式体验了一场光影艺术，这是杭州很多豪宅都不曾有的配置。

地下光厅实景图

车马厅实景图

04

进入非限价时代后，买房逐渐成为了一个技术活，因为很多板块楼盘的价格都比限价时提升了，这个时候就要评估了，这些楼盘品质是否能匹配上价格的提升。但客观的讲，品质提升的多少这是很难量化的，一千个购房者或许有一千个评估标准。

而在这样的市场下，还是会有一些楼盘，你一眼就能看出划不划算，玉湖之星就是其中的典型。它以几乎持平限价的价格整合了几乎顶配的人居资源：玉湖CBD核心地段、具备确定性的高能配套、稀缺一线湖景资源、板块天花板级的产品力等等。

玉湖公园实景图

对于这座城市的中产和年轻人而言，这是他们获得与城市顶级资源平视对话的少数机会之一。而对于这样的作品，我们能给出的建议也唯有：买！