风向有变?有关学区房的问题又多起来了……
住在杭州网6月30日讯(记者 盛哲徽)1、我住在未科,小孩再过4年上小学,对口学区不是很好,目前在看学区二手房,预算400多万,星洲花园和河滨之城怎么选?
关键词:400万、学区房
回答:
星洲花园对口的是星洲小学+文华中学,河滨之城对口的是竞舟二小+十五中崇德,学区毫无疑问是星洲花园胜出。
从居住角度看,河滨之城的居住舒适度肯定更高,保值能力也更强一点,毕竟房子新太多了。
所以关键还是看您更看重学区,还是更看重居住的舒适度和房子的保值能力,如果倾向于前者就选星洲花园,后者就选河滨之城。
个人认为在教育资源摊平的大趋势下,以后关键还是看生源,竞舟二小未来和星洲的差距会慢慢缩小,所以河滨之城的性价比感觉更高一点。
2、老师好,想问下学区房接下来会是怎样的趋势?我娃29年上小学,学区房是现在买还是再等等好?学区房买哪个区比较好?我不想娃太卷,但也不要学校太差。
关键词:购买时机、学区房
回答:
这个问题我也已经回答过很多次了,教育资源摊平的大趋势是挡不住的,加上随着生育率的下降,学区房的需求也会随之下降,未来学区房的价格肯定是往下走的。
不过头部的学区房都是有落户年限要求的,比如文一街文一校区,去年就超过了5年,按照它这个要求,你得马上就买了,其他像学军、翠苑文华这种,也都是3年以上。
个人的看法是,如果您对学校的要求不是太高,不一定要第一梯队的,可以晚点再买,肯定还会便宜,如果要第一梯队的,就必须尽快出手了。
至于学区房哪个区好,这个就见仁见智了,总体上主城区要高一档,卷不卷因校而异,甚至因老师而异,总体上民办和民转公都是比较卷的,公办好点,可以优先考虑公办小学。
3、我在浙江国际影视中心上班,预算350万自住,有什么新盘可以推荐下吗?不考虑萧山区。
关键词:350万、新房推荐、沐晴川
回答:
这个预算不考虑萧山区的话,那最佳选择肯定是沐晴川。
虽然这个楼盘在钱塘区,但走东湖高架去您上班的地方只要半个钟头左右,350万上车它的106和108方都是ok的。
项目整体配置还是很好的,采用了三面铝板+大玻璃,标配了一般豪宅才有的连廊,室内精装修更是超配,客餐厅用的都是大理石铺装。配套也不差,一路之隔就是银泰,边上还有规划中的文海钱塘汇学校。
如果觉得户型太小的话,还可以考虑同板块同样是兴耀开发的月琉璃。
4、工作在滨江天街附近,1000万预算,考虑改善(180以上户型),最好有学区,社保幼子,买新房有什么推荐吗?二手房呢?
关键词:1000万、新房推荐
回答:
新房选择余地很小,因为你是社保幼子,所以潮起江南城、奥印潮观府、翡翠嘉运府,基本就够呛能买到了,当然也可以去试试。
其他对您而言通勤还算方便的改善盘,云涌之江最大也就159㎡,达不到你的要求;璞云也许还剩几套180方以上的尾房;还有就是绿城世纪城项目和西兴项目了,不过拼社保的概率也很大。
至于二手房,可以重点关注下滨江沿江的几个小区,如钱塘帝景、水印城、六合天寓这些;如果户型要求能放小一点,可以考虑晓风印月,小区要新很多。
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