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新房中签率下降,二手房成交量翻3倍!艮北新城回暖了?

2023-03-16 15:13 来源: 住在杭州网 / 记者: 李世嘉 / 编辑: 吴洵非

  住在杭州网3月16日讯(记者 李世嘉)随着气温回升,杭州楼市也稳稳进入了“小阳春”。

  无论是新房市场重现“拼社保”盛况,还是二手房市场递增的成交量,都让我们看到了积极活跃的交易氛围。

  而在如艮北新城这样即将“断供”的板块,随着新房中签率的下降,一些中介也开始释放出“回暖”的消息。

  那么, 艮北当下的真实行情如何?记者前往实地进行了探访。

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  艮北新城实拍

  新房中签率从77%到27%

  “独苗”选房当日售罄

  去年下半年,云翠金澜府、翠揽云境作为一路之隔的竞品新盘,出现在了艮北的版图上。

  尽管有着“毗邻钱二”等光环的加持,两个楼盘却都没有赢得太高的人气,屡次取得80-90%的中签率,“续销”“分销”成了家常便饭。

  然而,年底上线的江翠轩却踩准了时机。

  去年12月底,江翠轩首开取得了约77%的中签率;今年3月1日,二开中签率一下子降到了27.12%,成为了妥妥的粉盘。置业顾问告诉记者,在第二轮推盘的摇号选房阶段,112套房源只叫到了118号选房者,当场就售罄了。

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  3月14日,记者来到了江翠府售楼处,现场正在进行二开的签约,十分热闹。目前,小区规划的8幢可售住宅里只剩下1#幢的56套房源,建筑面积约129㎡、139㎡,均价44400元/㎡,预计3月底加推。

  置业顾问表示,由于剩余房源量少,板块内又只有这一个在售项目,所以下一次摇号压力会比较大。“1月来买我们楼盘还是可以直接认购的,但现在只能按部就班,”该置业顾问补充道:“不仅如此,车位要一起购入。”

  上个月,中天、北科分别在艮北拿下两宗宅地,目前已进行了规划公示,共计拟建34幢住宅房源,全部设计为大户型房源,按照正常速度最快下半年面市。

  也就是说,等到江翠府加推最后一幢房源后,艮北的新房供应将会进入一段“空窗期”,而这也是不少人开始铆足了劲报名江翠府原因之一。

  “以价换量”初见成效

  杭州房管局数据显示,今年2月杭州市区(十区)二手房共计成交5535套。而在刚刚过半的3月,这一数据也已达到4279套。

  “向好”的风,也刮到了艮北。

  房产中介小叶告诉记者,2月、3月艮北板块月成交量大概70套房源,比年前翻了三倍,来看房的人也多了起来。

  “卖得最好的杨柳郡上个月网签了15套,在杭州小区月成交量中名列前茅,这个月也已经卖掉了6套。”小叶表示,整个小区挂牌房源只有200套左右,所以这个成交量是很可观的。

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  杨柳郡小区实拍

  那么,活跃的成交是否对房价产生了影响?

  小叶表示:“年前我没见过哪套房子往上调价,现在陆陆续续开始了,400多万的房子基本上调了5-10万,600-800万的房子上调20-30万。”他表示,挂牌价的变化虽然没有太大,但覆盖了整个艮北区域。

  然而,提到成交价,小叶则表示“仍在谷底”。这是因为虽然月成交量明显上升,但月挂牌房却也增加到了200多套,相比之下的增量会更加明显。

  换句话说,在庞大的供方市场,艮北的二手房仍处于需要“以价换量”的阶段。

  大户型卖得又贵又快

  除了库存多,影响艮北二手房价格的因素还有什么?

  一位资深中介告诉记者,从房源的角度来看,艮北价格的高低与楼盘品质和面积的稀缺性有直接关系。

  以杨柳郡为例,它是由绿城打造的地铁1号线七堡站上盖项目,是一座户型建筑面积从40㎡超小户型到改善户型,从高层到洋房都有的大盘,2021年6月该小完成交付,且有学区加持。

  无论从外部条件还是房子本身来看,这个小区都很“能打”。因此,它的价格在板块内也是标杆的存在,目前的成交价约为5.5-6万元/㎡。其中一期、二期绿化率、得房率要比三期、四期高,所以成交价也高出大概2000元/㎡。

  板块内的汇港城成交价在5.1-5.2万元/㎡,前滩名邸、碧蓝湾、棠悦湾成交价在4-5万元/㎡,万科紫台则以约3.5万元/㎡的成交价维持了近三年。

  值得一提的是,由于目前板块内小户型房源较多,所以大户型由于具备一定稀缺性,无论挂牌还是成交都会更高一些,成交速度也更快。

  而从市场的角度上,该中介告诉记者,2018-2019年艮本新房市场涌入了大量投资客,交付后普遍进行了价格略低于市场价的抛售,对板块的二手房价产生了一定的压制。

  不过,谈及未来的板块行情,中介们都表示有一定的信心:“整个市场一活跃,房东和买家就会按捺不住的,何况杭州总会有源源不断的人要买房。”

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