新房中签率下降，二手房成交量翻3倍！艮北新城回暖了？

　　住在杭州网3月16日讯（记者 李世嘉）随着气温回升，杭州楼市也稳稳进入了“小阳春”。

　　无论是新房市场重现“拼社保”盛况，还是二手房市场递增的成交量，都让我们看到了积极活跃的交易氛围。

　　而在如艮北新城这样即将“断供”的板块，随着新房中签率的下降，一些中介也开始释放出“回暖”的消息。

　　那么， 艮北当下的真实行情如何？记者前往实地进行了探访。

　　艮北新城实拍

　　新房中签率从77%到27%

　　“独苗”选房当日售罄

　　去年下半年，云翠金澜府、翠揽云境作为一路之隔的竞品新盘，出现在了艮北的版图上。

　　尽管有着“毗邻钱二”等光环的加持，两个楼盘却都没有赢得太高的人气，屡次取得80-90%的中签率，“续销”“分销”成了家常便饭。

　　然而，年底上线的江翠轩却踩准了时机。

　　去年12月底，江翠轩首开取得了约77%的中签率；今年3月1日，二开中签率一下子降到了27.12%，成为了妥妥的粉盘。置业顾问告诉记者，在第二轮推盘的摇号选房阶段，112套房源只叫到了118号选房者，当场就售罄了。

　　3月14日，记者来到了江翠府售楼处，现场正在进行二开的签约，十分热闹。目前，小区规划的8幢可售住宅里只剩下1#幢的56套房源，建筑面积约129㎡、139㎡，均价44400元/㎡，预计3月底加推。

　　置业顾问表示，由于剩余房源量少，板块内又只有这一个在售项目，所以下一次摇号压力会比较大。“1月来买我们楼盘还是可以直接认购的，但现在只能按部就班，”该置业顾问补充道：“不仅如此，车位要一起购入。”

　　上个月，中天、北科分别在艮北拿下两宗宅地，目前已进行了规划公示，共计拟建34幢住宅房源，全部设计为大户型房源，按照正常速度最快下半年面市。

　　也就是说，等到江翠府加推最后一幢房源后，艮北的新房供应将会进入一段“空窗期”，而这也是不少人开始铆足了劲报名江翠府原因之一。

　　“以价换量”初见成效

　　杭州房管局数据显示，今年2月杭州市区（十区）二手房共计成交5535套。而在刚刚过半的3月，这一数据也已达到4279套。

　　“向好”的风，也刮到了艮北。

　　房产中介小叶告诉记者，2月、3月艮北板块月成交量大概70套房源，比年前翻了三倍，来看房的人也多了起来。

　　“卖得最好的杨柳郡上个月网签了15套，在杭州小区月成交量中名列前茅，这个月也已经卖掉了6套。”小叶表示，整个小区挂牌房源只有200套左右，所以这个成交量是很可观的。

　　杨柳郡小区实拍

　　那么，活跃的成交是否对房价产生了影响？

　　小叶表示：“年前我没见过哪套房子往上调价，现在陆陆续续开始了，400多万的房子基本上调了5-10万，600-800万的房子上调20-30万。”他表示，挂牌价的变化虽然没有太大，但覆盖了整个艮北区域。

　　然而，提到成交价，小叶则表示“仍在谷底”。这是因为虽然月成交量明显上升，但月挂牌房却也增加到了200多套，相比之下的增量会更加明显。

　　换句话说，在庞大的供方市场，艮北的二手房仍处于需要“以价换量”的阶段。

　　大户型卖得又贵又快

　　除了库存多，影响艮北二手房价格的因素还有什么？

　　一位资深中介告诉记者，从房源的角度来看，艮北价格的高低与楼盘品质和面积的稀缺性有直接关系。

　　以杨柳郡为例，它是由绿城打造的地铁1号线七堡站上盖项目，是一座户型建筑面积从40㎡超小户型到改善户型，从高层到洋房都有的大盘，2021年6月该小完成交付，且有学区加持。

　　无论从外部条件还是房子本身来看，这个小区都很“能打”。因此，它的价格在板块内也是标杆的存在，目前的成交价约为5.5-6万元/㎡。其中一期、二期绿化率、得房率要比三期、四期高，所以成交价也高出大概2000元/㎡。

　　板块内的汇港城成交价在5.1-5.2万元/㎡，前滩名邸、碧蓝湾、棠悦湾成交价在4-5万元/㎡，万科紫台则以约3.5万元/㎡的成交价维持了近三年。

　　值得一提的是，由于目前板块内小户型房源较多，所以大户型由于具备一定稀缺性，无论挂牌还是成交都会更高一些，成交速度也更快。

　　而从市场的角度上，该中介告诉记者，2018-2019年艮本新房市场涌入了大量投资客，交付后普遍进行了价格略低于市场价的抛售，对板块的二手房价产生了一定的压制。

　　不过，谈及未来的板块行情，中介们都表示有一定的信心：“整个市场一活跃，房东和买家就会按捺不住的，何况杭州总会有源源不断的人要买房。”