连续两次中签率不到25%！杭州“松绑盘”竟比“限购盘”还要抢手？

　　住在杭州网12月23日讯（记者 李世嘉）今年9月以来，杭州市萧山区、余杭区、钱塘新区、临平区等区域相继放松限购，大大提高了人们的购房热情。

　　其中，有些本身品质不错、热度较高的楼盘，在政策加持下成为了社保小白们的首选。

　　比如萧山区的欣翠里，首开中签率只有24.45％，是妥妥的粉盘；临平区的融耀之城“本就不愁卖”；钱塘区的绿城·燕语春风居，实现了“两开两罄”……

　　那么，有哪些“松绑盘”更受购房者欢迎？它们都有怎样的优势？

　　萧山区有的“松绑盘”

　　比“限购盘”还难摇

　　在杭州市区的限购松绑区中，萧山区的待售、在售楼盘最多，所覆盖的板块也最广。其中，新街板块的欣翠里在近期“粉”出了圈。

　　自11月25日首开至今，欣翠里共计开盘两次，推出4幢共342套房源，先后取得了24.61%、24.49%的中签率，难摇程度已然比许多限购盘高，堪称摇号市场的一匹“黑马”。

　　而能够说明其热度的，除了中签率，还有它的到访量。据了解，欣翠里在样板间之初，曾于2天之内吸引了超1500组看房者，这在当时一度成为了热议的话题。

　　据了解，欣翠里不仅是板块内唯一“2字头”单价的限价盘，还位于新街板块的西面，门口就是地铁7号线新汉口站，走一站就是新房限价34000元/㎡的宁围，再走4站可达奥体。

　　目前，板块内待售的萧山城投南站项目尚未确定案名，开盘遥遥无期，而在售的首开绿城山澜桂语轩、印虹滨府也面临清盘。

　　滨江金帝·欣翠里售楼处

　　而在隔壁的新塘，地铁万科·云彩之城在2020年6月的首开中签率只有6.2%，后续5次摇号中签率都只有百分之十几。2021年7月，项目中签率首次超过20%，此后随着“8.5新政”的到来，中签率明显升高，徘徊在61%-100%之间。

　　尽管从销售情况来看，云彩之城似乎并非热门项目，但其建设已经接近尾声，如果能按照原本计划的2023年交付，基本已经属于“现房”。同时，它还有着限价压线、TOD上盖的特点，因此在留有剩余房源的一众在售盘中仍有一定的市场。

　　此外，蜀山作为“松绑区”中唯一一个紧邻主城区的区域，范围内的新盘也较受欢迎，但截至目前参加过摇号的楼盘只有滨江兴耀·枫翠岚湾，三次推盘中签率为55-84%。

　　临平区的星桥、崇贤

　　热度差异明显

　　在临平，我们关注的往往有两个区域：星桥和崇贤。在过去，这两个板块都曾出现过“万人摇”楼盘，也一直是刚需盘聚集的重镇。

　　星桥的滨江·星翠芳华府是杭州市区内少见的“2字头”低密小区，8幢可售住宅全部设计为洋房。项目9月底首开，至11月收官共进行4次推盘，其中三次摇号的中签率位于52.86-85.71%之间，在非主城区的纯改善小区中比较少见。

　　滨江·星翠芳华府售楼处

　　而隔壁的融创·融耀之城，用销售的话来说属于“一直不愁卖”——2020年首开中签率仅有9.95%，此后中签率多次在百分之十几，几乎属于红盘之列，即使是“8.5新政”后，中签率也都在50%以内。

　　值得一提的是，该项目是星桥在售项目中，唯一一个“地铁0距离”的新盘，且项目定于2023年交付，对前期剩余房源及待售的2幢、6幢房源的购房者而言，几乎是“现房”销售。

　　相比之下，崇贤的新盘市场受到“松绑”政策的影响较小。

　　目前，板块内在售新盘有三个，分别是西房招商·晨语汀澜里、春风长住·晴翠秋时府和赞成和风，其中只有晨语汀澜里在首开时参与了摇号，但中签率较高。

　　钱塘区有楼盘“两开两罄”

　　余杭区行情变化不大

　　钱塘区放松限购的区域内，有五个板块有在售、待售新盘，其中人们普遍关注的是下沙。

　　今年10月，燕语春风居在政策放松后入市，首开便取得了35.41%的中签率，一个月后二开中签率低于30%，“两开两罄”的局面不仅在下沙屈指可数，放在近两年的钱塘区，也算得上少数。

　　昨天晚上，项目刚刚公布第三次开盘登记的结果，中签率为42.68%，虽然较前两次有所上升，但仍是板块内话题度最高的楼盘。

　　从价格来看，燕语春风居的单价虽说是整个钱塘区在售楼盘中最贵的，但总价仍大都位于三百万级，再加现在贷款利率下调、购房门槛降低，总体还是比较符合刚需的要求；从地理位置来看，燕语春风居位于下沙核心区，周边商业、地铁配套丰富便利。

　　大学城北的江山云樾府和杭曜之城口碑不错，但较燕语春风居而言热度稍弱一些；大江东吸引到的群体则大都属于地缘性客户，热度涨幅有限。

　　而在余杭区的“限购松绑区”中，在售楼盘只有华元·启航城，由于其所在的仁和板块位置离主城区较远，从中签率来看，放松政策并未对销售行情产生太大作用。