啥操作？说好的精装变毛坯！萧山800多户业主傻眼了

　　住在杭州网12月2日讯（记者 李世嘉 王彬）房子“延期交付”，是每个业主都不想遇到的情况，然而，最近萧山区世宸名府的业主，却宁愿延期也不想按时收房。

　　这是怎么回事呢？“我们这都是无奈之举！”爆料人黄先生说，当初买房的时候，开发商曾亲口承诺了精装修交付，现在却突然改口，让业主在毛坯房状态下签字收房，这房业主能收吗？

　　精装何以变毛坯？若真毛坯收房，业主的正当权益如何保障？记者前往现场进行了调查。

　　记者现场实探:

　　只有零星工人走动，无精装修迹象

　　世宸名府位于杭州市南站新城板块，由四家房企联合开发，曾在2020年的销售阶段以“南站之翼”的名号进行过广泛宣传，因此被当地人熟知。

　　记者了解到，小区共规划建有4幢排屋、2幢高层住宅及2幢酒店式公寓，其中住宅部分的毛坯排屋、精装高层已于今年8月按期交付。

　　酒店式公寓位于7#、8#两幢，涵盖了800多户，按照购房合同的约定，开发商承诺当于2022年12月31日前精装交付房产。

　　然而，业主们表示，距离交付只剩下一个月，房子内部却仍然是毛坯的，同时业主们也纷纷收到了项目方的通知，称需要按照毛坯收房。

　　周三上午，记者来到现场探访，看到两幢公寓的入户大厅内均堆放着一些杂物，地下车库里也堆放了大量的装修材料。随后，记者乘电梯分别到了两幢楼的高层位置，看到总共只有零星几个工人走动，但并未听装修的声音。

　　从房屋内部的装修情况来看，没有任何精装的迹象，甚至高层有些卫生间仅仅用砖块垒定了建造范围，且出现了开关处未接电线、天花板管线裸露、楼梯过于简易、管道未通等问题，一些材料随意散落在地面上。记者透过卫生间旁边的通风井，可以从顶楼一直望到一层。

　　开发商和业主签过装修协议

　　明确房屋精装交付

　　业主说开发商承诺2022年12月31日前精装交付房产，是否有实锤证据？

　　业主们向记者展示了开发商在销售阶段向购房者讲解样板房的视频。在视频中，销售人员明确表示，交付时屋内墙面为乳胶漆，地面材料为木地板及地砖，门、楼梯柜、空调都会安装，厨房、卫生间也将精装交付。

　　随后，业主们又出具了一份由开发商拟定的《房屋装饰装修协议》，上面明确罗列了精装修范围及计划采用的装修材料和品牌，并且标注“于2022年12月31日前完成房屋的装修并交付”。

　　业主们告诉记者，这份协议是与购房合同一齐签下的，当时开发商表示要暂时收走协议，盖章后再返还给业主，但直到现在只有个别业主收到了盖章的协议。

　　因股东方之一阳光城不能投入资金

　　精装施工无法延续

　　种种证据指明，该项目存在开发商单方面改变“精装交付”协议约定的违约情况。

　　问题来了，为何同一个小区，住宅就能正常按照合同精装交付，而酒店式公寓，就只能毛坯交付？

　　记者联系了多位开发商相关人员，但截至发稿前，对方都没有回应此事。

　　萧山信访局的回复是，世宸名府公寓部分在萧山住建局为毛坯备案，公寓是业主和企业自行约订装修协议，未在政府部门备案。建议双方自行协商或通过司法途径维护自身利益。

　　记者经过多方调查，找到了一份10月8日召开的世宸名府项目公寓业主答疑会会议纪要，对于两幢酒店式公寓，无法按照精装交付的原因，上面这样写道：

　　“由于项目公司股东方之一的阳光城不能投入资金，公寓按合同约定竣备，具备交付条件后精装施工因资金问题无法延续，拟建议根据购房合同约定先进行交付，后续若阳光城资金问题能解决，再进行施工装修。”

　　随后，记者向萧山区住建局求证该会议纪要内容，住建局相关工作人员的说法，和会议纪要内容基本一致。并告诉记者：“住建一直在帮忙沟通协调解决此事，协调项目提前退税，也要求开发商积极筹措资金，早点精装交付。”

　　开发商协调会上承诺：

　　明年8月31日前精装交付

　　12月1日，针对此事，开发商、业主代表和街道等相关方，开了最新协调会。

　　记者从相关多方获悉，此次协调会，也形成了一个“备忘录”。

　　内容包括，房产公司认可原装修协议精装修装标不变；房产公司承诺于2023年8月31日前按照精装修标准交付，如无法如期交付，则开发商给予赔偿；毛坯交付同时，签订精装修协议。

　　对于“备忘录”内容，一位业主表示：“月底毛坯交付可以接受，但明年8月底才交付精装修，时间太长了，有点不放心。而且，开发商对精装修延期8个月的赔偿，也没个明确说法。”

　　此事最后到底能不能妥善解决？天目新闻记者将进一步跟踪报道。

　　天目短评

　　一个合作项目，交付精装变毛坯，矛头指向的是开发商其中一方资金没到位。

　　这对于市场主体来说，有两点启示。

　　第一，近年来，杭州房地产市场，合作开发项目是主流，这主要是因为合作开发可以分担风险，但一旦某一方出现问题，将牵一发而动全身，分担风险反而可能变成转嫁风险。再者，合作开发项目，隐患和风险理论上要大于一家开发商负责的项目，毕竟保证几家开发商都不出问题，显然更难。开发商多了，遇到问题还容易推诿扯皮。

　　这要提醒开发商，在当前市场背景下，面对合作开发项目时，都要慎之又慎。

　　第二，目前住宅是政府“保交楼”强监管的重点对象，相比之下商业项目被监管的力度没有那么强。同时，按照相关规定，住宅交付的精装修情况列入购房合同，而一些公寓的精装协议却是在购房合同后补签的，属于交付后续适宜，因此政府在法律层面只能起到协调作用。

　　那么，在商业项目上，如何进一步降低风险，最大限度地保障公寓购房群体的利益呢？这是值得思考的问题。

　　同时，我们也提醒购房者，在购买商业项目时，无论是选择楼盘还是签订合同，都要擦亮眼睛，以免后顾之忧。