真香 六公里直达武林广场 最低58万首付 艮北新城共有产权房开建

　　住在杭州网12月2日讯（记者 魏盼）11月29日，上城区艮北新城首个共有产权房项目顺利领取施工许可证，项目正式进入施工阶段。这也标志着符合条件的购房者在艮北新城最低五折购房的机会马上就要来了。

　　市中心板块、相当同板块新房半价、96方和119方小户型主打、配套环伺、学区同权……这个由上城区城市建设投资集团有限公司负责的艮北新城项目才开建，就有购房者忍不住表示：太香了。

　　距武林广场仅六公里

　　落户入学与商品房同权

　　2021年底，杭州市出台《杭州市共有产权保障住房管理办法》，让众多买房刚需家庭可以与政府“合资”买房，降低在杭州的购房门槛。

　　截至2022年11月，杭州共计公示了19个共有产权房项目，其中艮北新城项目是距离武林广场最近的一个项目，直线距离仅六公里。

　　艮北新城共有产权项目位置图

　　该项目北临新塘路，西临备塘河滨水景观绿地，南临幼儿园，东临艮嘉巷。项目总用地面积1.91万平方米，总建筑面积6.36万平方米，绿化率达35%。总投资约6.5亿元，预计2024年年初预售，2025年底竣工交付。

　　从项目所处位置来看，周边近元宝塘公园、李宁体育园、花园城、万象汇等，文体配套一应俱全；距离地铁1号线、4号线换乘站彭埠站直线距离750米，可享受轨道交通辐射；周边还有彭汇小学、夏衍初级中学、澎扬中学（采荷实验）等优质教育资源。

　　值得一提的是，项目南面规划的幼儿园，未来与项目地下连通。如果遇到雨雪天气，小朋友们就无需惧风雨，可以直接从地下通往学校。

　　考虑到项目作为主城区首批共有产权房项目之一，具有一定的示范效应。而且项目自身区位条件优越，如何打造更需仔细研究。

　　因此，早在项目启动前，上城城投就通过充分的市场需求调研，以30-45岁中产阶级首次购房客群为目标，打造高品质楼盘，是杭州地区所有共有产权房项目中唯一配建高档景观水池的项目。

　　经过多方对比以及多次反复研究讨论，项目规划以黄金十字景观礼仪轴为规划结构，建筑外立面采用绿色节能一体板及大面积的三层LOW-E玻璃幕墙，参照高品质社区进行规划。即便是一块玻璃，也选择造价更高的三玻两腔玻璃为材质，更隔音隔热保温。

　　楼内公共区域以“古铜+灰白”为主调，突出“开放、现代、简洁”的建筑风格，整体营造“标志性、烟火气、年轻化”氛围感，优化户型，布局景观，从群众需求出发改善居住体验。

　　整个小区共规划7幢高层住宅，除了4号楼为16层，其余6幢均为15层。项目层高3米，底层均设4.2米架空层，未来将设置各种主题泛会所。同时，小区还设有健身会所、老年人日间照料中心、婴幼儿护理服务中心、文化活动室等公共服务配套。

　　除此之外，150㎡的入户大堂实现机器人自动清洁，400㎡的景观水池设有灵动灯光及喷雾系统，所有公区及入户门厅实现中央空调全覆盖，配置以墨西哥进口龙鳞榈为主打乔木的园林景观设计，地下室机动车坡道设有灯光引导系统，电梯为日立同档次品牌……每一项设计无不体现上城城投对小区品质细致入微的追求。未来项目还将引入品牌物业管理服务公司，为小区提供高品质服务，预计物业费在3.5-5元/月·㎡左右。

　　“高起点、严要求、重品质。”上城城投相关负责人表示，这是他们首个打造的共有产权项目，必定将精心把控每道工序与材料，力求“小而美”，为业主营造更好的居住空间，打造精工品质住区。

　　最低预计58万首付

　　相比板块内商品房门槛调低近百万

　　根据板块的改善属性，艮北新城共有产权项目户型设置也较大，计划开发住宅共364套，其中96㎡168套，119㎡168套，139㎡28套。

　　所有户型全明设计，且139㎡户型南向面宽达14.15米，四开间朝南，卫生间落地玻璃，极大改善了居住体验感。

　　139㎡四室两厅两卫

　　119㎡四室两厅两卫

　　按照此前共有产权房规定，符合条件的购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。也就是说，最少支付总房款的五折就可买到共有产权房。

　　而最让人关心的房源均价，将在售房阶段向社会公布。

　　粗略估算下，艮北新城最新的精装限价为44400元/㎡，项目预计最后以毛坯呈现，因此价格在40000元/㎡上下。以该项目的主力户型96㎡作为参考，简单估算下上车门槛。

　　96㎡三室两厅两卫户型设计

　　以购买最少50%产权计算，总价不到200万，首付只需要约58万。对比同板块内，距离1公里在售的大家中天·云翠金澜府，一套最小110㎡精装户型，三成首付需147万。

　　换言之，未来摇艮北新城共有产权项目首付能少足足89万。这对于刚需来说，在杭州拥有一套住宅的门槛大大降低。

　　而更令人惊喜的是，购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。也就是说，共有产权未来交付后，落户入学与商品房同权。

　　并且，取得不动产权证满5年后，即可增购剩余产权，住房性质转为商品房，取证满10年后，即可上市交易。增购价格将进行市场评估，每年公布一次。

　　相比较公租房和保障性租赁住房，共有产权房能让所有者享受到更多的公共配套服务，享受城市发展红利。

　　毛坯交付、退出保障

　　共有产权房比商品房更“可靠”

　　近几年，房地产维权事件频发，商品房维权成了普遍现象。当质量不如预期，想退房却也很难实现。那么，共有产权房保障机制如何？

　　首先，艮北新城共有产权房预计毛坯交付，降低购房门槛，同时也避免后期出现维权较为频繁的“惊装修”，省下的4000元/㎡左右精装费用可以由业主自行支配设计装修。

　　当然，如果想省心，上城区城投表示，不排除后期提供多种风格“装修包”由购房者自愿选择。

　　其次，共有产权房明确了退出机制。《管理办法》第二十六条明确共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由代持机构进行回购。

　　取得不动产证未满5年的，回购价款为原销售价款加按中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购。满5年的，回购价款参照增购价格执行。

　　举例来说，比如200万买了共有产权房，办证未满5年的，如果市场价格不变或者上涨，退可以退还200万以及200万的活期存款利息，如果价格下降了，那么将以市场价格回购。

　　办证满5年的回购价款则是参照增购价格执行，也就是每年一次市场评估。

　　对比来看，共有产权房明确规定了回购和增购机制，可谓“进可攻，退可守”，比商品房更有保障。

　　作为近年来的人口流入大市，如何让新杭州人、青年人“住得起、住得好”，关乎城市的活力和竞争力，让每一位“城市合伙人”住有所居、住有宜居，一直都是杭州为之努力的方向。