神户型首开即绝版？杭州市中心顶豪“王炸”来了

　　住在杭州网9月19日讯（记者 吴洵非）“金九”时节，杭州高端住宅市场的焦点再度回归主城区核心地段。

　　月初，凤凰山下合院项目御园入市，单套总价最高超1亿，展现了市中心低密的强大吸引力。近日，备受瞩目的华润置地·元起观潮正式领出预售证，均价7.6万元/㎡，推出高层4、5、6号楼94套可售住宅，首开房源量和标准层均价创下板块年度新高，进一步印证了顶豪“回归市中心”的显著趋势。

　　元起观潮钻石花厅实景图

　　作为上城区宅地价格纪录的保持者、地价高达50683元/㎡的安琪儿“地王”，元起观潮自拿地起就承载着板块与市场的双重期待。这个代号安琪儿5.0的全新作品，带来的不仅是空间的突破、风格的创新，更是理念的升级，它将传统文脉与科技奢居结合，回应塔尖客群对品质、地段与体验的综合需求。

　　产品力开时代风气之先的同时，元起观潮在首发价格方面带来了惊喜。参考华润置地今年另两大新盘沄璟、望云润玺“低开高走、越卖越贵”的策略，元起观潮此次首开同样诚意让利。

　　想要在杭州市中心收藏顶豪，这个“金九”，不要错过难得的窗口。

　　豪宅之年

　　市中心再现封面作品

　　2025年是杭州的豪宅之年，新房限价解除之后，高价宅地频出，为豪宅崛起提供了天然土壤，随着尺度与产品力的突破，2000万级甚至3000万级的顶豪产品竞争日趋白热化，占据市场重要生态位。

　　普遍印象里能称得上城市封面的作品，往往需要同时具备不可复制的核心地段、大师级的设计营造、前瞻性的产品理念以及深厚的人文底蕴。元起观潮，正是这些元素的集中体现。

　　元起观潮展示中心实景图

　　在区位上，元起观潮所在的安琪儿板块处于市中心的留白，项目依托京杭大运河，同时又占据武林与钱江新城两大核心板块交汇处的交通动脉与城市资源，既链接杭州的辉煌过往，也参与书写城市的未来。

　　元起观潮位于安琪儿板块中心，北面正对运河，项目总建筑面积约7.8万㎡，由4幢高层与3幢叠墅构成错落布局，仅规划186套房源，其中高层128套。高层起步户型就做到了约225㎡，把今年平层大宅的面积门槛提至新高度。

　　另一大主力户型约270㎡，进一步升级了尺度体验，堪称平层大宅神户型，这批房源只在首发的4、5号楼当中才有，售罄即绝版，再无加推。

　　元起观潮鸟瞰图

　　根据政策，元起观潮属于新规后首批抬板的项目之一，高层区域实现整体抬高，部分楼栋甚至抬升约12米，树立了板块新标杆，也重塑了城市天际线。

　　顶级居所离不开大师团队的共同雕琢，元起观潮汇聚了GOA陆皓、于舍、丹健、李益中、CCD及JTL等顶尖设计机构的设计师团队，从建筑、景观到室内，形成了完整统一的美学。

　　元起观潮建筑实景图

　　项目建筑立面以米黄色维纳多石材、香槟色金属与深灰格栅勾勒出庄重典雅的轮廓，摒弃浮夸，回归方正有序的东方礼序观，极具辨识度。

　　景观营造上，元起观潮打造了“五大奢观三大潮领”的雅奢体系。从尺度恢宏、采用非遗锤铜工艺的观潮府门，到200余年树龄的进口羽毛枫形成的枫林水境，再到12米山水飞瀑倾泻而下的震撼场景，今后业主每一次回家都像是一场跨越时空的艺术巡礼。

　　元起观潮示范区实景图

　　此外，元起观潮配备双重隐奢会所，是板块内首个带恒温泳池的住宅新盘，并配有艺术长廊、云潮会客厅、潮启律场健身区等高端场域。

　　其中，潮启律场健身区专门引入有“健身界爱马仕”美誉的泰诺健品牌器材。这样的园区配套，在寸土寸金的市中心是不多见的，全方位满足业主艺术、休闲、运动、健身、社交等各式需求。

　　元起观潮恒温泳池实景图

　　科技+雅奢

　　解限后楼市新风向标

　　在卷外立面、卷公区等外在品质的基础之上，真正让元起观潮具备划时代气质的，是对于内在品质的挖掘，它将艺术雅奢与科技智慧深度融合，营造出一种被艺术滋养、被科技守护的沉浸式生活体验。

　　元起观潮电梯厅实景图

　　项目展示的270㎡样板间，尤为惊艳。该户型的首要优势在于尺度与格局，五房两厅三卫的配置，搭配约3.3米的层高，奠定了开阔大气的空间基调。贯通式电梯厅的设计，更是带来了类两梯一户的专属感。

　　户形空间规划逻辑清晰且功能齐全，内外双玄关的设计解决了收纳与隐私问题，约90㎡的餐客厅+阳台组成的超大公区，无疑是空间的灵魂所在，约8.2米的开间将客厅、餐厅、西厨岛台融为一体，并无缝衔接近11米的270°L型全景阳台，引运河风光与充沛阳光入室，自带松弛感。

　　元起观潮约270㎡样板间实景图

　　室内装修出自丹健国际之手，与30万元/㎡的全国知名豪宅深圳湾1号是同款设计团队。安第斯雪景、欧亚白等全球珍稀奢石以菱形拼花、立体镶嵌等工艺呈现于地面与墙面，细节处充满匠心，含蓄隽永。

　　嘉格纳六件套，当代、劳芬卫浴，杜拉维特浴缸等顶级品牌配置，在这里都是交付标准。博洛尼定制橱柜与日系收纳系统的引入，将奢华融入日常生活的实用与便捷之中。

　　元起观潮约270㎡样板间实景图

　　更值得一提的，元起观潮是目前杭州主城核心区第一个做到分户式科技系统的住宅，引入的“润心6S科技系统”包括了恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智等六大部分。

　　这套系统最核心的优势在于 “一户一控” 的自主决策权 ，允许每户根据家庭成员的生活习惯进行独立设定，实现按需调节。

　　元起观潮约270㎡样板间实景图

　　除了润心6S科技系统之外，元起观潮还自带四重净软水系统与全域安全系统，实现24小时全屋净水软水覆盖，并且让安全与尊崇的服务触手可及。

　　自2019年地价、房价“双限”之后，杭州科技住宅的探索一度中止。今年，杭州迎来科技住宅的回归，这或许将成为接下来的又一大楼市风向标。

　　入杭20周年

　　一号作品致敬杭州

　　2025年，是华润置地入杭20周年，如果以时间为轴丈量一座城市的生长，在21世纪杭州的发展脉络中，早已深深镌刻下华润置地的名字。

　　以一座万象城为开端，华润置地逐步构建出多元业态生态圈，涵盖住宅、商业、写字楼、文体场馆等，真正覆盖了市民生活的全维度场景。

　　元起观潮约270㎡样板间实景图

　　同时，华润置地更依托华润集团大消费、大健康、能源等多元产业资源，持续为杭州导入优质产业与服务，形成“以商引产、以产促城”的良性循环。

　　从钱江新城的首座万象城，到奥体之上的亚运场馆；从武林广场的城市原点，到跨江发展的“两岸同辉”，华润置地打造的不只是建筑空间，更是城市文化的记忆载体。

　　元起观潮示范区实景图

　　正因如此，华润置地超越了传统开发商角色，蝶变为真正意义上深耕杭州的城市投资开发运营商。

　　在入杭20周年这个值得纪念的节点，华润置地用一座市中心“一号作品”，来致敬“心中的杭州”。

　　元起观潮示范区实景图

　　元起观潮传承了杭州市中心的千年文脉与繁华气象，更致力于迭代未来的中心价值。它不单单是一个高端人居项目，也是一份立足于城市发展的时代答卷。

　　在杭州高端购买力持续回归中心的当下，元起观潮正在成为新一代市中心豪宅的标杆之作。它的出现，揭示了顶豪市场的价值逻辑：只有真正融合地段价值、产品创新与品牌信誉的项目，才能在日益分化的市场中掌握话语权。

　　一路同行谱华章，期待下一个二十年，华润置地继续与杭州共潮而生。