直击3·15｜我们用AI分析了近百份验房报告，这些问题检出率竟高达70%

住在杭州网3月14日讯（记者 周煜 周杭 姚曹洁）在"好房子"首次写入政府工作报告的背景下，验房作为保障居住品质的核心环节，直接关系到消费者的居住品质和安全。

随着3·15国际消费者权益日的到来，近期，记者通过AI分析近百份验房报告发现，空鼓、划痕等表观问题检出率高达70%。对此，专业验房师又给出了哪些建议？

表观问题高频背后，警惕隐蔽工程隐患

从报告中可以明显看到，门窗划痕、地板松动、墙面污渍等表观问题占据问题清单前三甲。“这份AI给出的数据报告还是比较准确的。在之前的限价环境下，开发商因利润问题，项目工期周转快，导致了更多细节问题的暴露。”杭州专业验房团队“阿汤哥验房工作室”的主理人汤海从业十余年，经手验房超万套。他指出，AI的普及对广大购房者来说是有一定帮助的。不仅打破了业主和开发商之间的信息差，也可以帮助购房者更方便地查询到问题的判断标准，大概的整改方法等。

图源:IC Photo

但是作为普通消费者，应该要把更多的关注点放在功能、水电隐蔽工程等会直接影响实际生活使用的问题中去。比如排风管道、油烟机烟管或止逆阀是否未接好，防臭内芯未装或损坏，导致反臭；门窗闭合不严导致漏风隔音变差等。

针对目前隐蔽工程的一些专业技术，目前普遍使用的是热成像技术，可以辅助判断类似墙面、窗的保温、渗漏水等问题。汤海团队近年也尝试使用内窥镜技术，以便更好地找到一些隐蔽的渗漏点以及安装瑕疵。“这些隐蔽工程问题若不及时处理，后期维修成本往往是表观问题的好几倍。”

图源:IC Photo

落实“好房子”标准，验房师支招关键技术

3月9日，住建部部长倪虹在记者会上表示，“好房子”要立标准，大家希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能够强，室内的空气能够洁净、温度适宜，既不干燥也不湿冷。

针对隔音问题，汤海建议："采用中空夹胶玻璃窗可降噪，吊顶加装吸音板能有效阻隔楼板传声。"厨房的烟道反味问题，主要是由于预制混凝土浇筑的烟道，在拼装的过程中会出现一些缝隙或破损从而导致漏烟。对此，可以采用不锈钢这种相对柔性的材料拼接。此外，南方地区使用地暖和空调，容易导致墙面返潮。解决这类问题的办法可以多推进内墙的一个保温材料，增加防潮层。

新房二手房验收，需把握不同重点

大家在购买新房的时候，开发商的选择是一个重要的参考要素。“以杭州为例，本土开发商绿城、滨江的产品力和口碑较为突出，在验房中的表现也相对更稳定。”汤海建议，优先选择有实体工艺展示的开发商，重点查验水电隐蔽工程验收记录。

对比新房，二手房往往没有保修，表面的损伤磕碰问题，相较新房反而没那么重要。但是，汤海提醒，一些使用功能、水电隐蔽工程方面，在交接前的验收就显得尤为重要，买家一旦入住，再发现问题就会造成直接损失。

此外，目前尚未有真正意义上的验房师准入和评定机制，基本只能根据从业年限和过往案例口碑去选择。有些验房从业人员焦虑营销、放大问题性质、甚至无中生有，堆砌问题数量和项目，因此在选择验房机构时，购房者更需多对比加以辨别。

验房行业正从"找毛病"向"提品质"转型。汤海建议消费者："不必苛求零瑕疵，但要守住安全底线。在追求"好房子"的道路上，技术手段与专业经验的结合，才是保障居住品质的最佳解法。

恰逢“口水楼市论坛”转变为“口水楼市圈子”之际，大家如果有房屋质量问题，可以在“圈子”里的“维权爆料”专区求助。同时，杭州有需要验房的网友也可以在“验房帖”报名预约哦！