精装交付标准可挑选，口水网友的“奇想”可行吗？

住在杭州网12月19日讯（记者 周煜）随着多地相继取消或优化新房销售限价政策，房地产市场正迎来一次深刻的变革。这一政策调整不仅影响着房价走势，也牵动着开发商的经营策略与购房者的期待。其中，精装交标作为楼盘品质的重要体现，其未来走向备受关注。

最近，就有一位网友“突发奇想”，在口水楼市发帖，讲述了他自己对于精装交标的一些想法。

这位网友认为，2024年的时候，开发商在新产品上，已经卷大门、卷会所、卷外立面铝板+镶金边。但是，屋内的精装交标却没有太多的亮点。

“业主能不能像买汽车一样，选择不同的配置呢？”这位网友提出他的想法。“比如不需要地暖和消毒柜的业主，可以把钱省下来用在其他地方；把客厅的地砖换成实木等等。业主们可以按照需求自行选择，由开发商按照业主的需求进行交付。”

对于这位网友的“奇想”，论坛的其他网友又持什么看法呢？

网友“x176151”觉得，理想很丰满，现实很骨感。

网友“xlf22222”说：“产品不重要，快速成交最重要。未来10年，要尽量缩短交易周期，不然反悔的人会非常多。”

网友“wyacwzdyy”则是觉得，普通项目的硬件类定制化服务基本难以实现。碰到行情不好或者难卖的项目，交付前根本来不及根据定制要求改变定制细节。曾经就有某项目因为搞两种风格，差点不能按时交付。而且，这不利于大批量的施工，返工增加了时间成本。只有一些特别高端的小区，一房一卖可以考虑定制化硬装。

虽然不同意楼主想法的网友有很多，但也有表示支持的网友。

网友“wlj7695”讲述了自己的故事。2009年自住装修的跃层用了大金空调、威能地暖全屋新风，热水循环、全屋净水。20年又自己改造了全屋智能设备升级。可是现在的样板房看下来，跟自己十几年前装修的东西比根本没有什么亮点。

关于网友的精装交付标准升级的想法是否可行，记者也咨询了两位业内专家。

浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚老师认为：“限价放开后，开发商有了自主定价权，对项目设立不同的定价标准，是具备可行性的。是否有可能成为未来的趋势，则是要看开发商了。”

房产业内相关人士表示，具体操作还是得根据项目的实际情况来看。目前更多的开发商还是处在观望阶段，在未来有越来越多的项目案例成功后，是有很大可能成为一种趋势的。

在宁波，就有宸芯里、君兰锦绣等盘曾推出过基础装修包和升级装包供业主选择。相较于基础装修，升级包则包含了地暖、新风系统等，不仅基础服务更加完善，使用的产品也是更上一个档次。

对于市场而言，提供不同品质的交付标准也是一种人性化的体现。有的业主是刚需自住，想要一步到位，所有的产品都想用相对高规格一点的；而有的业主则是投资或出租，对于交付标准不会太高。

在取消限价政策后，开发商在定价上拥有了更大的自主权，这为他们提升精装交标提供了可能。一方面，开发商可以通过市场调研，准确把握消费者对精装房的需求和偏好，从而制定更加精准的定价策略。另一方面，在自主定价的环境下，开发商可以更加注重产品的品质和差异化竞争，通过升级精装交标来吸引更多购房者。至于未来究竟如何，时间会交上答案。

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