太奇葩！明明买的一楼，却变成了半“地下室”？

住在杭州网11月26日讯（记者 陈宇洁）业主在东潮云庭验房时发现，小区一楼住户室内标高均低于小区内部道路高度，6号楼104室尤为明显，住建局这样回复……（详见【楼盘相关1】）

江东大道三期何时通车？（详见【城建规划1】）

更多规划、政策、楼盘等热点问题

请看本周口水楼市问政热点直击！

01 城建规划

江东大道三期

Q：江东大道三期何时通车？

杭州钱塘新区建设投资集团有限公司答：江东大道三期目前仍按照12月底地面道路完工通车的目标在推进，隧道已进入装饰装修和机电安装阶段，计划春节前完工，待各项验收和系统调试完成后开通。

绿地规划

Q：萧山区世纪城盈丰街道原海威安铂中心南面，兴耀望阙轩西面，原规划为东风湖，现规划为绿地和停车场，希望保留之前规划。

杭州市规划和自然资源局萧山分局答：该处原规划水系的调整，是对水系专项规划《亚运村及周边区块水域调整方案（修订）》的落实，以尊重现状为基础，在区域层面统筹河道布局。

该处公园边界的调整为落实市级专项规划对单元的绿地指标要求，结合水系优化所做出的公园绿地布局调整。

02 政策相关

关于纳税

Q：中海河映云集于2024年6月底开发商通知办房产证，本人在第一时间完成了契税1.5%的纳税，而后出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确了对于个人140㎡以内的房屋在12月1日后缴纳均可享受1%的契税税率。

是否可以考虑将2024年交付的小区都可享受新契税政策？

国家税务总局杭州市拱墅区税务局答：根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，本公告自2024年12月1日起执行。对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合公告规定的均可按公告执行。

根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理”，符合该条规定的可以向税务部门申请退税。

03 楼盘相关

一楼变地下室

Q：购买了东潮云庭6号楼房屋，验房时发现小区一楼住户室内标高均低于小区内部道路的高度，104室尤为明显，室外西侧道路高于室内30公分不等，导致购买的一楼住房变成了半下沉式的地下室。

钱塘区住建局答：经了解，6#楼104距离西侧道路较近，西侧道路相对于房屋室内标高也只有10-25公分左右的高差，北侧绿化为按图施工。针对业主提出的申请，经我局协调，开发商多次与业主协商沟通，并表示在业主愿意补差价的情况下给予到高楼层，但业主均未同意。

目前开发商正在同设计商议最优优化解决方案，预计11月底可以出相关方案，如若小区全体业主同意届时可以安排实施。

金帝湖望庐质量问题

Q：金帝湖望庐项目未交付就出现外立面开裂，存在质量问题。

区智治中心答：针对你反映的湖望庐项目外立面相关质量缺陷问题，我局质安部门已督促开发公司加强项目现场质量管控，进行全面排查，对确认存在的质量缺陷问题及时整改到位。

云帆未来城封阳台

Q：云帆未来社区物业未对封阳台材料进行审核，导致立面色差严重。

钱塘区住建局答：反映的小区封包阳台问题，由业主大会决定方案，委托物业公司进行审核。由于业主选择不同商家安装，可能存在色差问题。

久雍府整改

Q：小区于2024年9月6日陆续交付，已2月有余，房屋质量维修一直很慢，且开发商的态度极度不负责任，从11月开始该项目已无维修工人。

临平区住建局答：经核实，房屋维修缓慢，开发商态度不负责等问题确实存在，情况基本属实。我局已联系约谈开发商，督促其立即落实整改。

由于项目资金无法保证维修工作的正常开展，且项目原有施工单位在维修问题上不予配合的情况下，造成维修问题积压，目前杭州曲江新鸥鹏企业运营管理有限责任公司已同意动用物业保修金进行维修。

洺川名著电表箱

洺川名著电表箱乱安装，有安全隐患。

西湖区住房和城乡建设局：对购房人反映的电箱防护等级不足，安装位置不合理，“十字中轴”小区交通规划影响小区容积率，施工过程的“建筑垃圾填埋”，建设质量问题，部分已明确答复，项目目前按图施工，不存在购房群众反映的严重质量问题。