多个7万+豪宅环绕！汽车南站关停，寸土寸金的南星桥终迎宅地供应

住在杭州网8月7日讯（记者 周煜）前段时间，关于“杭州汽车南站关停”的消息开始在网上流传。而在上周这则消息也是等来了官宣。

图源：杭州市交通运输局

2024年7月29日上午，杭州市交通运输局发布了《关于杭州汽车南站终止经营的公告》，宣布杭州汽车南站自2024年8月15日起终止经营。

根据相关资料，南站关停之后，其土地或将作为宅地出让。一直以来，南星桥就是杭州的豪宅聚集地，可谓寸土寸金，这样一块稀缺宅地的出现自然也会引来大众的目光，那么这块地到底成色几何呢？是否已经预定了下一个顶级豪宅呢？记者前往现场一探究竟。

杭州汽车南站实景  记者 周煜 摄

从地铁1号线婺江路地铁站D口出站，正对面抬头就可以见到秋石高架桥。沿着秋石高架往婺江路方向走几十米就可以到达汽车南站。车站紧贴着的是一个名字很有意思的老小区，叫“绿颜色的小区”。

绿颜色的小区     记者 武恒光 摄

在车站门口可以看到汽车南站终止经营的公告。从公告内容上可以看到杭州汽车南站经营到2024年8月15日24时。

汽车南站门口张贴的公告  记者 周煜 摄

进入车站内部，可以看到还是有零散的乘客陆陆续续的会来乘车。据内部工作人员透露，在公告显示的关停时间后，汽车南站或将继续运营一段时间。同时，对方还表示，关于地块后续用途以及汽车南站未来是否会另择新址启用都还没用明确的通知。对于工作人员而言，他们也希望能尽快得到确切的消息。

杭州汽车南站内部实景 记者 周煜 摄

早在2023年5月，杭州市规划和自然资源局就对近江单元SC0301-01地块进行了公示。随着杭州市发改委官网消息的发布，该地块已纳入《2024年杭州市重点预备项目名单》，名称为：望江地区城市有机更新之近江单元SC0301-B1/B2/R21/S2-01地块项目。而其地块标识上出现了代表住宅的R21字样。这说明，汽车南站地块或将有部分用地作为住宅用地出让。

图源：浙报传媒地产研究院

如果它作为宅地进入土拍市场，可以到达什么样的高度？

记者对周围一带进行了走访。附近的城市界面还是比较有年代感的，大多是以望江家园和婺江家园等为主的老小区。距离最近的学区是杭州天地实验小学。沿着婺江路往近江方向走，走过钱江路，开始有商业出现。

从汽车南站来到万泰城，大约走了近800米的路程。而在万泰城对面，过了望江路，则是以望江府、壹品、上品等小区组成的豪宅区。附近中介公司经纪人告诉记者，汽车南站周边回迁房等老小区挂牌单价基本在4万左右，豪宅区好一点的房源挂牌单价10万多。

记者查阅了杭房数据了解到，望江家园和婺江家园等老小区的签约均价在3.2-3.4万元/㎡左右。豪宅区的价格则有一定分级。望江府的签约均价在7.5万元/㎡，而壹品和上品则更高一点。上品的签约均价在9.9万元/㎡左右，壹品则高达10.5万元/㎡。

闻潮壹品  记者 周煜 摄

上品华庭  记者 周煜 摄

望江府  记者 周煜 摄

南星桥板块附近自仁恒滨江园后住宅已断供5年之久，之前备受关注的南星水厂地块至今尚无明确计划公布。而汽车南站地块的出现或将打破现下这一局面。虽然从体量上看，该地块若作为宅地出让，住宅比例不会很大，但对于寸土寸金的南星桥板块而言，也可以称之为一块宝地了。

更加值得关注的是，随着杭州主城区地块开始逐步撕开“限价”口子，杭州新房限价天花板的69800元/㎡究竟是会被超越还是会发生反转，在目前看来，还是一个很大的悬念。