开发商擅自更换装修材料品牌？业主：事后才通知我们……

住在杭州网8月6日讯（记者 陈宇洁）最近，融信滨望雅庭的业主很是烦心，开发商在没有征得业主同意的情况下，单方面决定更换部分装修材料品牌，相关部门这样回应……（详见【楼盘相关1】）

更多规划、政策、楼盘等热点问题

请看本周口水楼市问政热点直击！

01 学校教育

初中入学

Q：没有房产证，初中如何入学？

西湖区教育局答：经联系，您表示您的孩子为河南户籍，目前在河南就读六年级，计划明年来杭州就读初中。

根据《二O二四年西湖区义务教育阶段学校阳光招生分配工作方案》，您的孩子不合符西湖区小升初个别生报名情况，暂无法到西湖区就读初中。

浦乐高中何时招生

Q：浦乐高中何时投入使用招生？

杭州市教育局答：浦乐高中计划将于2026年9月投入使用。

02 城建规划

地铁17号线

Q：地铁五期是否考虑17号线纳入建议？

杭州市地铁集团有限责任公司答：根据国家受理新一轮城市轨道交通建设规划的要求，杭州市四期建设规划项目实施最后一年后规划项目总投资完成70%以上的，方可开展下一期建设规划报批。

根据相关部门要求，提前做好地铁五期建设规划研究，针对您的建议，我集团将从实际情况出发，充分反馈给相关规划等部门，在新一轮的轨道交通线网规划研究中进行科学论证、科学决策。

万向钱潮传动轴厂是否搬迁

Q：万向钱潮传动轴厂是否有搬迁计划？

萧山区经济技术开发区管委会答：万向集团目前暂无搬迁计划。

03 楼盘相关

开发商擅自更换装修材料品牌

Q：融信滨望雅庭开发商在未事先征求并获得全体业主明确同意的情况下，单方面发布公告，擅自决定更换部分装修材料品牌，且此决定为事后通知，此行为违背与业主签署的购房合同条款。

萧山区住房和城乡建设局答：目前该项目处于工程建设过程中，项目瓷砖、地板、淋浴房、门锁相关问题，我局质安部门已督促开发公司按照“一实体两公证”要求落实，同时要求开发公司做好与业主的沟通解释工作。

金隅森临澜府质量问题

Q：金隅森临澜府地下室存在渗水问题，且自6月底入梅以来地下车库返潮严重。

上城区笕桥街道答：关于渗水问题，已安排工人持续排查，逐步跟进处理。针对已处理完渗漏水部分面层，将在地下室回潮期结束或返潮现象改善后进行施工。

关于返潮问题，该问题系梅雨季节，高湿度的空气加上室内外高温差大所致，已督促物业全天候开启地下室送排风系统，以减小温差，更加有效降低返现象。

宋都物业公摊使用公示内容前后不一致

Q：2024年1月26日公摊公示显示可退545元，而2024年7月15日显示公摊只能退200多元，前后不一致。

钱塘区住建局答：宋都物业于2024年3月1日退出水云城项目，宋都物业对小区公共能耗费事宜进行审计并于7月10日公示，目前业主就相关费用问题存在异议，小区业委会已发函至宋都物业。

对此争议纠纷，建议小区业委会根据合同约定可先协商，若协商不成，根据最高人民法院、浙江省高级人民法院关于审理物业服务纠纷法律若干问题的解释，可通过司法途径维护权益。

顺源府车位问题

Q：购买车位时因开发商虚假宣传导致业主购买了距离单元楼很远的车位，交付时经过协商开发商同意更换成近点的车位，但更换车位后新合同写明车位使用权为20年，老的合同约定为70年。

富阳区住建局答：经了解，2020年11月您购买了813车位，后更换为735号。

更换后协议中多了“使用权年限为20年”和“前述期限届后，在一方没有违反本合同的前提下，甲方同意该车位由乙方继续无偿使用至2090年8月3日”两处内容，您表示表述存在风险不认可。

经过沟通，开发商主动对接您，向您解释条款内容的意思，现您已理解并认可该协议内容。

未来云帆城质量问题

Q：未来云帆城电梯空降且经常坏掉，且电梯监控也出现坏掉的情况。

钱塘区住建局答：物业公司根据合同约定对小区设施设备进行维护，涉及维修问题，已要求物业公司上报物管会召开业主代表大会商讨后决定是否维修。

锦上云澜质量问题

Q：小区围墙高低不平，小区内塑胶跑道采用彩色沥青。

钱塘区住建局答：经了解，小区围墙相对小区内部地面高度统一为1.8米。因小区四周道路高度不一致，尤其是西侧道路南低北高较为明显，故北侧围墙金属栏杆做了适当抬高。

根据规划，慢跑道位于小区消防车道内，以彩色透水沥青作为主要材料，满足消防、海绵城市等方面的要求。该小区除上述慢跑道、消防车道及停车位采用沥青地面，其他人行道均采用铺装地面。

地铁万科天空之城车库通地铁门禁

Q：地铁万科天空之城月之庭车库通地铁门禁何时开通？

余杭区住建局答：企业表示通道目前已经开通，门禁正在采购中，预计一个月可完成安装，我局已督促开发企业积极推进并于业主做好解释沟通工作。