交付仅一年，这个小区就有楼房外墙脱落！有关部门这样回复

住在杭州网7月23日讯（记者 陈宇洁）小区仅交付一年，外立面就出现了大面积空鼓和脱落……萧山区住房和城乡建设局这样回应。（详见【楼盘相关1】）

星创城公摊面积预测绘漏测？余杭区住建局：与工规证附图一致，建筑面积测算准确无误！（详见【楼盘相关2】）

更多规划、政策、楼盘等热点问题

请看本周口水楼市问政热点直击！

01 城建规划

余杭中轴线商改住

Q：余杭中轴线是否有20万方土地商改住规划？

余杭区城投集团答：未来科技城核心区作为城市新中心样板间，余杭区政府一直以来高度重视，以高定位、高标准开展城市设计，定期对核心区域开展各项研究，使城市规划更好地符合创新创业产业定位需求，符合城市功能及商业配套要求，并更好的服务创新创业人才和居民，满足城市发展需求。

根据上级主管部门的相关要求，余杭城投集团拟开展未来科技城单元相关地块选址研究工作，故启动“关于杭州未来科技城单元YH090****102-16、YH090****704-04/07等地块选址暨控规局部调整论证招标”相关工作。

目的主要是研究部分地块如申请：“商改住”的科学合理性，并未明确任何地块将实施“商改住”。此次招标仅是招录一家研究单位，因招标公告中部分表述易产生歧义，故已将公告撤回，待修改完善后再行发布。

11KV输变电工程

Q：是否有计划在澎博小学附近建设九和110KV输变电站？

上城区城市建设投资集团有限公司答：经了解，该地块为73号绿地，该项目目前尚未列入城建计划。

奔竞大道规划

Q：萧山奔竞大道是否有建设高架或隧道的规划？

萧山区盈丰街道答：经向世纪城了解，因奔竞大道隧道内布局设施尚在整改完善中，完善后待调试，现已完成，目前与职能部门对接协商开通事宜，待达到相关开通标准后即可开放通行。

02 政策相关

期房无法领取租房补贴

Q：购买了2026年4月交付的期房，为何不能领取租房补贴？

杭州市住房保障和房产管理局答：根据大学生租房补贴现有政策规定，主城区用人单位申请人及其家庭成员（包括本人、配偶和未成年子女）在主城区无房且无房产交易记录。

根据您所述，单位在滨江区，2024年5月在钱塘区已购买住房，在2024年7月申请新引进应届大学生新政策第二笔租房补贴，有效社保时限为2024年1月至6月，审核未通过。

03 楼盘相关

融望之城西区外立面掉落

Q：本人是融望之城业主，小区交付仅一年时间，多栋楼体外墙外立面出现大面积空鼓，且西区4号楼外墙严重脱落。

萧山区住房和城乡建设局答：针对你反映的融望之城4幢外立面相关质量缺陷问题，开发公司承诺尽快完成修复。我局质安部门已督促开发公司进行排查，对确认存在的质量缺陷问题及时修复。

星创城公摊面积错误

Q：本人是星创城映月璟园小区16幢业主，小区16幢1单元01户门外至柱子面积预测绘漏测，开发商未审核复查，却要求我们业主补公摊面积差价，开发商已承认该错误，但没有解决办法。

余杭区住建局答：经实地测绘，项目15、16、18幢现场建设与工规证附图一致，建筑面积测算准确无误。如您对该幢实测绘成果有异议，可根据《房产测绘管理办法》第四章第十七条：“当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。”

设计面积差相关事宜，建议双方在签订的《浙江省商品房买卖合同》基础上协商处理，协商不成建议通过司法途径解决，以法院判决为准，我局已督促开发企业与您做好协商沟通工作。

车位定价

Q：杭州许多楼盘车位在预售时售价30万、40万，而当车位交付时，降价至5万、7万，认为不合理。

杭州市住房保障和房产管理局答：鉴于现行法律法规对地下车位的销售价格并无限制性规定，故目前开发企业在申请商品房预售时向主管部门承诺车位销售最高价格，具体成交价格可由买卖双方协商约定。

云栖宸院物业管理水平低下

Q：物业对于小区北大门旁垃圾站绿皮处一直不拆除，没有完全将垃圾清运完毕。

临平区东湖街道答：北门东侧为建筑垃圾临时堆放点，目前小区在装修的业主群体较大，产生的建筑垃圾及白色垃圾较多，待小区整体装修情况基本完成后，该临时点将适时撤除。

目前已要求物业公司对铁皮护栏加盖绿色假草皮，改善美观度。

湖印光年府空调噪音

Q：湖印光年府8幢底层有一个大型空调外机，运行时产生巨大噪音。

钱塘区住建局答：经了解，目前属地社区已协助与开发企业沟通，目前已沟通达成一致。

沐宸院物业摆烂

Q：中梁沐宸院物业摆烂，垃圾不及时清理，多次沟通无实际改善。

余杭区余杭街道答：街道多次前往沐宸院小区指导垃圾分类，跟物业多次沟通，让其及时定时的清理垃圾，不要让垃圾堆积，垃圾集中投放点设置需要物管会成立之后需业主大会意见一致以后才能设置点位。