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奥体降至5万+?只是边缘区域,但核心区也普降了1万元/㎡

2022-05-10 15:53 来源: 住在杭州网 / 记者: 武恒光 盛哲徽 / 编辑: 吴洵非

导语

跌落“神坛”?

  住在杭州网5月10日讯(见习记者 武恒光 记者 盛哲徽)去年下半年以来,杭州二手房市场便一蹶不振,不仅成交量大幅下挫,就连价格也走出明显的下探趋势,就连一些大热的板块也没有独善其身。

  近日,网上传言 “奥体二手房单价5万多成交”。一石激起千层浪,很多网友质疑其真实性。那么此事是否属实?奥体的真实行情又如何呢?

  带着这些疑问,天目新闻记者实地探访了奥体板块。

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奥体板块一瞥 摄影:武恒光

  奥体二手房5万/㎡成交?

  中介:非奥体核心区域

  记者直接来到“奥体三兄弟”附近的中介门店。当问及奥体是否有单价5万成交,二手房经纪人小王先是表示不可能,随后在后台查询了相关数据。

  查询后发现,位于机场高速以南的碧桂园珑悦,4月的确有一套二手房源以5万元/㎡成交,120㎡户型,总价600万元。小王表示,这套房是做低的价格。

  在碧桂园珑悦小区沿街商铺和多家中介门店,记者得到了相同的回答。

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  位于奥体板块高架南侧的碧桂园珑悦 摄影:武恒光

  不过碧桂园珑悦位于奥体周边延伸板块,并非传统意义上的奥体核心,去年行情最好的时候也就是6.5万元/㎡成交,现在正常楼层成交价在5.5万-6万元/㎡。

  实际上,泛奥体区域楼盘的价格一直如此。和泷悦一样,美哉美城、金色江南、春和钱塘,小区二手房成交价也在5万-6万/㎡。用中介的话来说,“一般来奥体买房的人,能买‘三兄弟’的,很少会考虑这里。”

  二手房成交价8万/㎡左右

  板块一年普降1万/㎡

  尽管“奥体5万+”成交的说法存在较大的水分,但是不可否认的是,对比去年上半年,即便是奥体核心区,价格也出现了较大的滑坡。

  目前,奥体核心区二手房主流成交小区是被称为“奥体三兄弟”的创世纪、天璞、时代奥城,以及都会山四个小区。

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  创世纪小区大门 摄影:武恒光

  根据去年上半年记者对奥体的探访,当时创世纪139㎡成交价在9.2万-9.3万/㎡;时代奥城卖得最贵的178㎡户型含税价格在9.9万/㎡。

  今年的情况就很不同了。

  时代奥城5月份刚成交一套建面116㎡房源,中间楼层位置并不差,记者多方证实,这套房不含税930万成交,折合单价只有约8万/㎡。

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  5月份时代奥城成交房源信息

  在记者的朋友圈,奥体急售的房源也相比之前多了起来。

  时代奥城118方带车位只要945万,折合到单价只要约7.6万,而且中介还明言价格还可以谈;创世纪169方带车位1380万,折合单价也是不到8万。

  按照小王的说法,目前“奥体三兄弟”的主流成交价在8万/㎡左右。“和去年上半年相比,普遍下来了1万/㎡左右吧。”

  奥体二手房价格还会下探?

  资深人士:继续回落可能性较小

  目前的二手房行情仍然低迷,那么对于奥体二手房后市是否还有下降空间?

  杭州贝壳研究院院长上官剑认为,根据奥体的硬件条件和未来预期,以及板块的调整周期,可能的提振市场信心举措,未来新房的极少供应情况,成交市场价格继续大幅回落可能性较小。

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  时代奥城小区 摄影:武恒光

  记者注意到,奥体板块今年也有御虹府、澄品小区交付,仅这两个小区就有3000余套房子;明年还有嘉品、君品、观品等小区交付,算下来也有2800多套。

  粗略统计下来,今明两年,奥体就将有近6000套的房源交付,即便不会全部转化为挂牌二手房,但不可否认,这几个当年的“红盘”的确有不少投资性购买力。接下去,奥体将面临不小的二手房存量去化压力。

  对此,奥体的资深中介小叶却认为,二手房潜在供应只是看起来多,还有部分房子限售,况且奥体核心小区不多,价格继续下探的可能性不大,“‘三兄弟’成交价格已经稳定在8万/㎡左右大半年了,说明客户也比较认可,不太会继续下降。”

  “板块的这些即将交付的楼盘品质好、区位好、户型面积适中,居住的属性较强,加上前面说的新房供应量少,基本面较好,接受面更广,较难出现价值明显萎缩。”上官剑最后强调。

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