单价11万/㎡，钱江新城22套合院领证！压箱底的鸽盘都要来了？

　　住在杭州网5月8日讯（记者 詹慧雯）①

　　浙里选房网友提问：柳浪东苑刚报名结束，凤起钱潮合院又来了，最近杭州楼市怎么了，压箱底的鸽盘都要一一登场了吗？

　　关键词：凤起钱潮、合院

　　昨天傍晚，位于江河汇板块的凤起钱潮突然领证，大家还在一头雾水，凤起钱潮不是3月份刚交付么，定睛一看才发现，原来是压箱底的22套合院，终于要登场了。

　　根据昨晚发布的销售方案，这22套合院，毛坯，户型面积214-344方，均价116000元/㎡。

　　我前两个月恰好刚去凤起钱潮看过，这22套合院位于项目东侧，已经是准现房状态，外立面是石材、铝板+大面玻璃，整体风格还是比较现代的。

　　楼上三层，地下两层，户外带院子，尤其边套户型，院子特别大。

　　凤起钱潮距离杭州IFC大约600米左右，不少房源从阳台就能看到IFC，地段上还是比较稀缺的。

　　尤其是这种低密的合院，又是纯住宅性质的，在钱江新城这个地段，是找不出第二家了。

　　这22套合院的突袭领证，确实也让我们对于近期的杭州楼市产生了无限遐想。

　　接下来，御园、锦绣公馆、岫汀华庭、之江壹品会来吗？听说，湘湖里好像快了。

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　　浙里选房网友提问：听说最近IFC、K11的售楼部都开了，这两个楼盘最快什么时候开盘，时间上会撞车吗？户型上有哪些差异，老师有什么报名建议？

　　关键词：城市艺术中心，杭州IFC

　　是的，新世界「城市艺术中心」|江明月朗园的售楼处是4月底开放的，杭州IFC的售楼处这两天也正式开放了。

　　售楼处都在项目现场，精装均价都是69800元/㎡，参观都需要提前预约。

　　江明月朗园，最新销售口径是：预计5月底，首开1-8#，共计774套房源，户型面积116-224方。

　　其中，143方、167方两个户型，是首开主力户型，房源量最大。

　　杭州IFC，最新销售口径是：最快5月底、6月初，首开汇东三区3#、4#，共计232套房源，户型面积158-320方。

　　其中，约160方户型，是首开主力户型。

　　开盘时间会不会撞，尙不确定。倘若撞车的话，建议结合自己的“社保年限”来合理安排。

　　社保顶格的话，直接冲杭州IFC了，房源量少，竞争激烈，且今年大概率只开这2幢。

　　非顶格的话，选江明月朗园会相对保险一些，毕竟首开774套，房源量非常大。

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　　浙里选房网友提问：首套在未科，学校不太好，还是想把户口迁到主城区，二套目前首付能出400万，社保应该有十年了吧，考虑孩子上小学和中学有个好点的学区，能选择哪些地方？

　　关键词：二套改善、首付400万

　　首付400万，二套，差不多能够得到总价600-700万的房子。

　　考虑到你的学区改善需求，目前，拱墅区的申花、铁路北两个板块，会相对适合你一些。

　　申花板块，地上庆隆小河项目，精装限价55000元/㎡；滨江庆隆小河项目，精装限价55000元/㎡；华丰造纸厂综合体，华润项目、伟星项目，限价均是46200元/㎡。

　　铁路北，滨萃悦府，户型127-186㎡，精装限价36000元/㎡，预计6月首开288套；深圳特发项目，精装限价36000元/㎡；棠源美宸，精装限价34000元/㎡。

　　此外，运河新城的中海河映云集，也可以关注一下，户型107-142㎡，精装限价38000元/㎡，预计6月首开。

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　　浙里选房网友提问：申花华丰造纸厂之前不是说是万象城吗，怎么改万象天地了？难道申花的消费力，还不如未来科技城？

　　关键词：万象城，万象天地

　　首先大家要明白一个概念，万象城并不是“重奢”的代名词。

　　2002年，第一座万象城在深圳诞生，2005年，杭州就成为全国第二个拥有万象城的城市，那配置当然是TOP级的。

　　时至今日，20年过去了，全国已经有20多个城市都拥有了万象城。一、二线城市外，一些三线城市，诸如汕头、泰州、赣州、柳州也有万象城，怎么可能座座都是重奢。

　　一座商场的招商、定位，一定是许多轮城市、区域消费力前期调研之后的结果。

　　你只要明白了这个道理，就不会再纠结于是不是万象城这个问题了。

　　反观万象天地，是华润置地于2017年推出的新一代商业产品线，是街区+mall的空间规划，首个万象天地落址于深圳。目前，全国范围内拥有万象天地的城市不多，仅深圳、上海、杭州、西安等几个城市。

　　此外，简单地把万象城定位于m1、万象天地定位为m2，也是不准确的。

　　要知道，现在商业综合体的进化速度是非常快。开放式街区商业，就一定比盒式商业档次低，不能有重奢吗？

　　会这么想的人，一定没逛过成都太古里吧。