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4成流摇,8盘社保,0盘限售!“金九”略显平淡

2021-10-12 18:01 来源: 浙江在线 / 记者: 吴承宇 / 编辑: 吴承宇

导语

“人才房票”的输出大大减少。

  浙江在线-住在杭州网10月12日讯(浙江在线记者 吴承宇)国庆7天小长假拉开杭州楼市“银十”帷幕,10月以来仅有8盘领出预售证,市场整体尚处于“节后恢复”模式。而与此相对,今年“金九”的成色又如何呢?

  据统计,截至9月30日,杭州9月登记摇号楼盘56次,10178套摇号房源入市,共计38095户家庭参与/入围摇号,平均中签率26.71%,环比8月的20.74%,上升了近6个百分点。

  其中,23个楼盘流摇,流摇占比41.07%;触发社保排序的楼盘8个,占比14.29%。同比去年9月的91次推盘,68893组购房者登记,今年“金九”略显平淡。

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  整个9月没有楼盘触发“5年限售”机制,但新房摇号中触发社保排序的楼盘有8个,其中拱墅区的春和云境轩、檀映里、春熙上和湾、天珏华庭4盘触发“拼社保”,整体占比50%,成为“拼社保”的主力区域。

  首先从数据上看,9月中签率最低的是“河语光年府”,10.04%,本批房源仅差8户,就触发“拼社保”环节,有惊无险成功逃出限售。好消息是,河语光年府还剩2-8#房源待加推,精装均价38000元/㎡,有运河情怀以及是“万科粉”的购房者们可得盯紧了。

  位于城北三塘的阳光城檀映里作为市中心的改善盘,市区配套齐全但宅地日渐稀少,8月红盘潮后,优质地段稀缺,改善盘可能会长时间缺席的情况下,47000元/㎡的均价吸引了大批改善家庭的目光,启动社保排序,最终入围家庭就有886户,有房社保入围月份条件更是达到了188个月,综合中签率10.84%。

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  此外,在8个触发社保排序机制的楼盘中,除了阳光城檀映里这类迎来尾盘收官外,也有像沐春明月公寓、天珏华庭等纯新盘首开。

  位于申花板块的天珏华庭,9月首开便触发社保入围摇号机制,161套房源共1258组家庭入围,其中有房户需109个月社保。接下来,天珏华庭还有1-2#、7-10#楼房源待加推,地段优势+名校资源,可谓是改善购房者的“宠儿”。

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  而与8月相比还有着明显变化的,就是“人才房票”的输出大大减少。

  据统计,9月无房人才报名参与的楼盘32个,总报名人数1354户(未去重),占比3.5%。据不完全统计,8月人才报名参与的楼盘45个,总报名人数4115户(未去重)占比4.4%,下降了近一个百分点。

  更多详细摇号数据见下表~

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  最后,再来看看近期新房的加推情况,杭州新房市场依旧比较平稳。截至发稿,有5个项目正在公示,3个项目正在登记中。

  本周楼盘供应包含钱塘、余杭、萧山、富阳、临平5区。总体数量不算多,价格跨度不大,以刚需盘为主,但仍有几个楼盘关注度十足。

  首先来看看将于今日17:00报名截止的时代天境,作为闲林纯新独苗,周边没地铁的地方,二手房价格已经稳在了3-4万,然而它价格竟然一分没涨,新房均价23000/㎡。户型上来说,只有98、128方两种户型,低总价小户型、低密小高层的楼盘,现在真的比较稀缺。未科外溢的最好选择,距离近、价格低,地铁四期带来的地铁预期,项目基本建好,售卖时差不多达到现房标准,免不了是一个社保“巨子”局。

  再来看看位于大江东的江东锦苑,现房,距离8号线河庄路站步行约550米。此次领出170套房源,建面约87-88㎡,参考均价约16800元/㎡。南面的金色河庄当时是1.3万左右人摇号,不过当初是1.3万的现房,但这次江东锦苑体量小,很有可能会触发社保,所以社保巨子们可以考虑。

  最后是市北滨江双子星之一的望涛月明,位于市北东建设二路,靠近地铁2号线、7号线建设三路站。首开4幢楼共420套房,精装37500/㎡,户型108㎡、129㎡。以刚改为主,再加上滨江造、市北新盘、奥体外溢,估计本次也会吸引不少购房者。


01

领出预售证


  兴耀枫漫小筑

  钱塘区 大江东

  楼盘位置:国环三路与北二路交叉口

  加推套数:1#362套

  参考价格:19800元/㎡  


  滨江·望涛月明

  萧山区 萧山市北

  楼盘位置:建设二路与竞学路交叉口

  加推套数:1、9、17、18号#420套

  参考价格:37500元/㎡ 


  融创森与海

  萧山区 浦阳

  楼盘位置:东思线与浦南路交叉口

  加推套数:1、5#308套

  参考价格:14000元/㎡


  新力启云府

  余杭区 瓶窑

  楼盘位置:瓶窑镇港渠路与下洋路交汇处

  加推套数:7、10、11#120套

  参考价格:24000元/㎡


  华发·荟天府

  临平区 青山湖

  楼盘位置:锦城街道万马路与新民街交叉口

  加推套数:2、9##196套

  参考价格:22800元/㎡


02

正在登记


  绿城·桂语新月

  富阳区 银湖

  房源套数:9、11#208套

  倾斜比例:人才10%无房50%

  房源面积:98、108、126㎡

  销售均价:22000元/㎡

  装修情况:3000元/㎡

  资金冻结:50万元人民币现金存款证明

  登记时间:2021年10月11日-10月13日

  报名方式:关注并登陆“绿城云小程序”公众号


  复地绿城·咏荷郡

  临平区 东湖新城

  房源套数:1、5、7#200套

  倾斜比例:人才10%无房50%

  房源面积:98-140㎡

  销售均价:22000元/㎡

  装修情况:精装修

  存款证明:无房无贷60万;其他情况120万

  登记时间:2021年10月11日-10月13日

  报名方式:关注并登陆“绿城云小程序”公众号


  江东锦苑

  钱塘区 大江东

  房源套数:2、3#170套

  倾斜比例:人才10%无房50%

  房源面积:87-97㎡

  销售均价:16800元/㎡

  装修情况:精装修

  存款证明:无房无贷40万;二套80万;一次性120万

  登记时间:2021年10月11日-10月13日

  报名方式:登陆《江东锦苑》公众号进行登记


  小贴士

  高层次人才认定申报:杭州市人力资源和社会保障局http://hrss.hangzhou.gov.cn。

  个人征信报告查询:中国人民银行征信中心http://www.pbccrc.org.cn/。

  无房证明查询:下载浙江政务服务APP“浙里办”,在住房信息查询一栏中查询。

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