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9月杭州法拍房市场创新低 老牌豪宅却价格翻番

2021-10-09 17:44 来源: 浙江在线 / 记者: 方倩苗 / 编辑: 方倩苗

导语

成交率创新低

  浙江在线-住在杭州网10月9日讯(浙江在线记者 方倩苗)俗话说“金九银十”,在刚过去的9月份里,“金九”似乎已成追忆。

  在阿里拍卖平台上,杭州市区9月共有114套住宅参与拍卖,房源总量比8月增加了10套。

  这些住宅房源中,高于评估价成交的法拍房占比为7.89%,与8月的3.85%相比有所回温。

  总体来说,9月法拍市场65.79%的成交率,较8月下降明显,已连续数月创新低。流拍房源占比的上升也导致低于评估价成交房源占比降低。

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  (绘图-王璐)

  下面是天目新闻记者整理出的几个9月法拍房之“最”。

  01.成交总价最高

  上城区东方润园1幢1单元1502室,面积362.05㎡,成交总价为4640万元;成交单价为12.82万元/㎡。

  02.成交单价最高

  上城区东方润园1幢1单元1502室,面积362.05㎡,成交总价为4640万元;成交单价为12.82万元/㎡。

  03.成交总价最低

  拱墅区艮园6幢703室,面积34.25㎡,成交总价为115.5万元;成交单价为3.37万元/㎡。

  04.成交单价最低

  临平区东湖街道东湖中路243号2幢2单元102室,面积122.68㎡,成交总价为152万元;成交单价为1.24万元/㎡。

  冰火两重天

  “成也上城败也上城”

  法拍房是市场的“温度计”,拿掉了“限购”优势的法拍房,实际就是二手房产的法拍房,其热度,可以直接反应购房者们的心理。

  杭州市区法拍房源流拍的39套中,近一半的流拍房源都来源于上城区,其中有12套均来自同一小区——九堡板块的阳光景台公寓。12套房源同日开拍,仅有一套低价成交。

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  说起阳光景台,可以用命运多舛形容了。2012年曾因开发商资金链断裂而烂尾停工,2014年再次亮相在阿里法拍平台,均价不过1万多元/㎡,被本土房企“捡漏”绝大部分房源之后以二手房形式出手,整体均价在3万多元/㎡。

  唯一成交的是阳光景台公寓2幢2单元1702室,面积为149.45,直接以443万元低价成交,单价为2.96万元/㎡。阳光景台惨败的结局,归结于缺少价格诱惑。起拍价等于评估价,这在法拍市场是一个雷区。

  然而,上城区也给法拍市场大“惊喜”。钱江新城老牌豪宅东方润园遭到疯抢,以4640万元天价成交,成为9月成交总价最高、单价最高的“双高”冠军。

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  这套房源为东方润园1幢1单元1502室,建筑面积约362.05㎡,由于是涉刑房源,以1元的价格起拍。对于入钱江新城无门的富豪,这无疑有着莫大的吸引力。

  从记录来看,有37人报名,超5万人次围观,127轮出价,不少买家“杀红了眼”,甚至有人一次性豪迈加价180万。最终这套房源以4640万总价成交,足足比评估价高出近一倍。

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  “最贵法拍房”两度流拍

  也有“神盘”顶住了

  杭州史上“最贵法拍房”桃花源西锦园“杭松居”中式园林别墅9月7日第一次拍卖时就惨遭流拍,随后该房源进入二拍程序,起拍价由一拍的1.15亿元下调到了9240万元。不过显然这个价格仍然未到2位竞买人的心理价位,因此全城瞩目的房源还是流拍了……

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  本次拍卖的这套中式庭院,位于桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室,虽有两本不动产证,但实际为同一处住宅。总占地面积5.5亩,相当于半个标准足球场那么大。

  天目新闻曾详细报道过城西豪宅绿城桃花源的一套亿元法拍房,详情见:《估值1.65亿的杭州“最贵法拍房”,跌破1亿仍流拍!拍前中介称肯定成交》

  说起这逆天的价格,9月还有一套逆天户型法拍房源低溢价成交。它就是钱江世纪城板块的美哉美城,因为其户型逆天,“赠送面积”令人惊叹,被称为“神盘”。

  这套美哉美城9幢3单元1203室以770万元起拍,引来9人报名参拍,最终经过176轮竞价, 以935万元成交,比评估价1100万元低了165万元。

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  这套房源折合单价约9.5万元/m²,已经创下了该小区法拍房单价之最。但是,这套法拍房源位于顶楼,户型本身是LOFT,再加上是顶跃,因此这套房子实际层数为3层,加上可拓展赠送面积,这套房子的实际使用面积大概在200m²左右。

  根据好找房数据发现,今年9月,美哉美城小区一套86.99m²的低楼层二手房源,以约505万元成交,折合单价约6.32万元/m²。因此,即使拍卖单价达到了9.5万元/m²,但若按实际使用面积来算,还是比较合理的。

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  图片来源:好找房

  如今,二手房以“六连降”的姿态进入寒冬。此次的法拍厚积薄发,在市场整体趋冷的影响下,终是顶住压力,成功逆流而上。

  回顾整个9月,超9成房源低于评估价成交和流拍,无疑向一些符合条件的购房者提供了不一样的“捡漏选择”。

  记者建议,法拍房意向购买人在交付保证金前,请考虑如下问题:

  1、我为什么要买法拍房;

  2、这套房子是否存在税费、租赁、纠纷等问题;

  3、确定我能承受的最高价格;

  4、当实时价格超过二手房均价时,有什么优势值得我继续拍;

  5、平常心对待,“悔拍”损失的不是面子,而是钱(保证金不可退)。

  以下是9月杭州拍卖的法拍房全部数据:

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  (绘图-王璐)

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