住在杭州网3月5日讯（记者 詹慧雯 徐叔竞 武恒光 任思思）今年，杭州楼市“小阳春”来得比往年更早。土地市场保持高热，板块地王频现；二手房带看量直线上升，3月以来日均成交量已破300套；而在新房市场，改善红盘依旧火热，即便暴雨天，都有外地购房者拖着行李箱来看房，一些板块较弱的刚需新盘人气也明显提升。

多种信号表明，今年杭州楼市的“金三银四”，成色会很足。

这几天，记者也兵分多路，分头探访了各大楼盘售楼处、二手房中介门店、二手房买卖签约中心，采访了购房者、中介经纪人和拿地开发商，他们的市场预期都明显强于去年。

1500万元起步的高端楼盘 两天时间有1500组客户到访

潮新闻美好生活研究院数据显示，3月新房市场预计有50余个楼盘入市，其中包括多个热门项目计划首开。

绿城玉澜月华 詹慧雯摄

记者实地探访了钱江新城二期的绿城玉澜月华、勾庄板块的和萃揽悦、华丰板块的绿城溪听晓月，即便工作日又遇下雨，也没浇灭购房者的看房热情。

玉澜月华位于钱江新城二期核心区，2024年10月22日由绿城拿地，成交楼面价50717元/㎡，一举打破了凤起潮鸣保持8年之久的杭州宅地单价地王纪录。玉澜月华上周末刚开放示范区，短短两天时间内，就吸引到了约1500组客户来访。

周一下午，虽然天降暴雨，现场仍有数十组客户，甚至还有提着行李箱来看房的外地购房者。要知道，玉澜月华全盘238套房源，户型面积212㎡、288㎡、388㎡，新房精装限价67500元/㎡，起步总价高达1500万元左右。

“去年年底觉得价格贵，现在看看性价比还可以，就怕报名人数太多。”一位准备报名玉澜月华的购房者告诉记者，自从杭州新房限价放开之后，几乎每个月都要出新地王，未来市中心房价肯定还要往上走，像玉澜月华这样的限价盘就值得买了。

玉澜月华外立面采用的是「超流体曲面柔屏」，搭配少量陶板+金属线条，从外面看非常圆润、极具线条美感。而从室内望出去，又几乎没有柱子和直角、采光极佳。“在我们老家没有这么好的房子！”一位来自金华的购房者感叹。可见，杭州豪宅产品不断进化的产品力，也让购房者更有信心。

刚需、首次改善房源卷产品 人气明显比去年旺了

和萃揽悦位于勾庄板块，地铁2号线白洋路站附近，是勾庄板块首个放开新房限价的楼盘。项目由绿城、滨江、招商、建杭联合开发，规划了21幢高层住宅，户型面积97-168㎡。不仅外立面采用四面铝板，规划了超豪华大门、约1600㎡的下沉式会所、景观泳池、多个主题架空层，连室内的玄关柜、餐边柜、衣帽柜都做好了，首开还免费赠送封包阳台……这个单价3万元左右的刚需盘，跟早几年同价位的产品比，几乎是两个时代。

置业顾问介绍，示范区刚开放的那个周末，日均访客量有700-800组，首开价格可能会有惊喜。

可见，刚需盘的人气也旺了起来，但开发商依旧比较谨慎。人气旺是一回事，刚需肯不肯买是另一回事。即便产品力做到了极致，但依旧会随行就市，定价能让刚需接受。

溪听晓月 任思思摄

绿城溪听晓月作为华丰板块首个不限价新房，首期房源含精装均价35107元/㎡，高于原来的板块限价。本周二，记者来到该楼盘售楼处，当天是首开登记的最后一天。据了解，首推67套房源已经有400组左右客户报名。

溪听晓月全盘都是首次改善型的四房产品，户型面积约126-139㎡，总价约400万-600万元左右。产品同样非常卷，长约60米的大门、实景呈现的新中式庭院，让品质感与周边的次新房、二手房拉开了差距。销售人员告诉记者，来看房的客户大多来自华丰本地、城东笕桥、下沙以及武林广场一带。记者了解到，之所以溪听晓月人气较旺，一是因为这个价位的改善产品在杭州主城区较为稀缺，二是因为溪听晓月东面的新地块成交楼面价约2.3万元/㎡，比溪听晓月楼面价贵了约5000元/㎡。

二手房带看量飙升 签约中心周末忙翻了

二手房市场“小阳春”也提前到来。杭州贝壳研究院数据显示，2月杭州十区二手房共成交5977套，同比上涨135%。另外，作为二手房市场前置指标的带看量也持续飙升，2月带看量同比增长167%，已超过去年4月“小阳春”的水平。

本周一，记者来到杭州亚运村，中介经纪人介绍，最近钱江世纪城、亚运村一带二手房热度不低，尤其是亚运村的桂冠东方、亚奥城小区，有不少浙江省内温州、台州的客户过来看房，价格合适的房源很快就能成交，“我这有套桂冠东方139m²的房源，近日已经带看客户70多组，预计短期内很快就能成交。”

拱墅申花板块的二手房活跃度同样较高。星瓒颂锦府2月份签约21套二手房。总价千万元级别的馥香园自春节后办出大证以来，截至3月5日，实际已有近40套二手房成交。

除了次新房，开春学区房的置业需求也很旺盛。2月份采荷二小的学区房小区夕照新村成交10套，采荷一小的学区房小区采荷双菱新村成交11套。钱江外国语实验学校的学区房小区留香园，总价在一千万元上下，年后已有8套成交。

我爱我家签约中心

记者探访了贝壳天成签约中心和环球中心我爱我家签约中心。虽然是工作日，而且下雨，但我爱我家30个签约室中，有六七成处于使用状态，买卖双方时不时传出议价的声音。

钱江世纪城一中介门店经纪人说：“上周末（3月1日-3月2日）二手房签约中心单子都签不过来，真的忙翻了。工作日相对好一些，周末真的很疯狂。”

杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“今年‘金三’含金量将很足，市场核心区预计率先止跌回稳，甚至价格会有所上涨。”

春节后板块地王频出 给市场添了一把火

板块地王的频出，也给市场添了一把火。从2月14日开始，杭州短短15天内迎来四场土地出让，共成交了14宗涉宅地，城东新城、滨江西兴、临平北等多个板块地价创新高。热门的安琪儿板块，大家房产刚以47486元/㎡楼面价拿下4.0地块，只过了5天，华润又以50683元/㎡楼面价刷新了板块地价。

与此同时，杭州的挂地节奏也在加速。从2月14日至3月4日，杭州已挂了19宗涉宅地，主城区的原水电新村、海潮TOD、蒋村低密地等压箱底宝地倾囊而出。不仅大型央企、实力民企纷纷加仓，连远在呼伦贝尔的小微房企都跑到杭州来拿地。

“杭州核心板块地价创新高，这是双限取消后必然会出现的现象。不过，由于大量的非限价房还没有上市，市场对这一批产品的价格、户型、装修标准的接受程度，尚需验证。”滨江集团副总裁郭清认为，地价创新高，对于之前的限价项目，肯定是一大利好，会更加好卖。