张崟：地产白银时代，住户的体验感、幸福感才是决胜关键

　　问：

　　张院长，我们知道春月锦庐是绿城产品中首个WELL标准住宅，开辟了杭州健康住宅新的领域，也正因如此，对于WELL标准，大多数人都是不了解的，您能介绍下吗？

　　答：

　　WELL是全球首部评价建筑健康性能的标准，这本标准的编制过程当中和传统的建筑标准编制不太一样，大家知道，传统建筑标准编织过程当中基本上由建筑业的专业人士进行的，但是这部WELL标准在它的编制过程当中引入了专业的医学人士以及科学家，再加上建筑业内的专业人士，三方合力历时七年编制了这样一个标准。

　　该标准由国际健康建筑研究所，就是IWBI来进行管理，也是由美国的GBCI进行第三方认证，特别认证过程当中区别于传统的建筑评价体系，在项目验收的时候会聘请世界全球范围内的认证工程师到项目现场来进行指标的测评和相关健康数据的采样。

　　所以说它也被称之为世界上最为严苛的建筑评价体系，也被认为是建筑业界的奥斯卡，这本标准在2012年被研发出来以后，受到全世界的广泛关注，我们所了解的美国前总统克林顿，我们的世界前首富比尔盖茨，奥斯卡影帝莱昂纳多都是这本标准的投资者。

　　而且，这本标准不光基于一个理论上的数据，更多还会基于实验室的数据，IWBI，就是这本标准的管理者，也在梅奥医学实验室成立了这个健康建筑的研究院，其中就模拟了整个住宅的环境，让实验者进入到这个住宅环境当中24小时不断监控的他们的数据，包括睡眠数据、呼吸情况、心率情况、身体的血压等等情况，以此调整建筑的所有的环境、光环境、空气环境、水环境等等，以最匹配的指标符合人体的需求。

　　整个标准分为七个体系：包括空气、水质、光照、舒适、精神、营养和健身，2018年针对这本标准进行三个维度的升级，增加了声环境、材料、社区。

　　WELL近两年在中国北京成立了中国的健康人居实验室，这个会更好的观测中国人自身的健康的提示，因为我们毕竟和欧美人在身体素质上和资源上还是有所区别的，WELL根据这个医学实验室当中去调整的指标再进一步优化它的标准，从而做到它的标准更加贴合中国人群的健康程度。

　　问：

　　您觉得WELL会成为未来住宅开发的一个趋势吗？

　　答：

　　中国的住宅大致经历了三个阶段的发展。

　　第一个阶段，注重建筑技能的应用，大家可以看到在各式各样的住宅当中，特别是豪宅类项目当中，我们总能发现国内外相对来说比较高端、比较先进的技术应用到建筑当中。

　　第二个阶段，更加关注建筑性能的体现，技术应用到以后怎样把技术做好，技术呈现出什么样的效果，比如说建筑到底节了多少能、节了多少电、节了多少水，我们光照率是什么样的，自然通风率是什么样的，建筑舒适度是什么样的，这些会成为很感知的数据。

　　第三个阶段，我们更加关注住户的体验感和住户的幸福感。这就需要我们把技术也好、性能指标也好，更好的融合，形成一套整体的解决方案，并且和人体的指标，就是WELL针对的这些结合起来，这对于开发商来讲是一个修炼内功的环节。

　　大家知道，过去10年，中国地产经历了10年粗放式的发展，有很多项目，只要做出来地段还可以就可以卖的很好，但是现在房地产进入到白银时代，这种情况可能就一去不复返了。能否真正为住在里面的住户的幸福感、体验感、健康性做一些事情，这些才会是你能够立足地产白银时代的关键，所以健康建筑的诞生，会有一批优胜劣汰，会让大家看到怎样的开发商才是真正满足消费者需求的开发商。

　　问：

　　WELL的标准在这个项目上有哪些相对应的设计吗？

　　答：

　　首先对于外立面精细化的设计，采用了极细的设计，这个可以使室内增加更多的自然光的摄入，因为增加到了窗立比提高了透光度，这样的前提下人们会更多的感受到阳光。在居住卧室的环境下，整个项目又对居住的色温进行良好的控制，使人在这样一个色温下可以更好地睡眠，人在睡眠充足的情况下可以分泌褪黑素，这样避免了癌症等一系列的疾病。

　　在空气方面，绿城采用了MERV16高效过滤的新风系统，这个环境下可以更好的过滤掉空气中的杂质，包括PM2.5，保证在室内可以呼吸到最新鲜的空气。

　　还有饮用水，这个项目配备了水质的净化系统，这个净化系统利用杂质的过滤、细菌的筛除，最后保证我们喝到的每一口水都是清甜的。

　　还有非常有特色的就是声环境，这个项目对声环境有内外两部分的营造，对内利用了三层中空玻璃，很好的隔绝了室外的噪音，让你在室内活动当中更加安静、舒适，对外在小区范围内做了很多隔声降噪的绿植，这样防止小区以外的噪音传递到小区当中来，就算你再房间当中很安静。

　　这个项目还有一个非常大的特点，就是利用底层架层空间制造了很多适老适幼，包括促进交流的空间，比如说有读书吧，还有健身房，还有儿童乐园、老人活动交流场地等等，出了房门到了小区里依然是满满的幸福感，依然可以感受到整个小区为他们带来的关怀。

　　所以春月锦庐这个项目不仅仅是绿城的标杆之作，绿城由原来精益化的制造开发商变为一个健康人居的服务的提供商这样一个转变的起点，我相信也是未来整个地产的发展趋势，绿城能够在自己这样一个项目当中率先迈出这一步，在整个行业当中都是值得借鉴和学习的。