江河汇引燃钱江新城2.0价值，江湾生活区插上想象翅膀

　　浙江在线-住在杭州网8月6日讯（浙江在线记者 吴洵非）这个8月，“钱江新城2.0”区域注定将成为杭州楼市的目光焦点。

　　备受期待的江河汇流区综合体地块，即将于8月6日正式开标。起价131亿元、住宅封顶价69800元/㎡，自带记录意义的数字，不仅有力印证了地块的天然禀赋，更凝聚了对杭城拥江发展的无尽想象。

　　作为“钱江新城2.0”版图自西向东的起点，江河汇流区综合体将确立区域的新价值体系。而它东面邻接的江湾生活区，将承载更多人在钱江新城“宜居、宜业、宜游、宜行”的美好愿望。

　　壹

　　江河汇流城市综合体总建筑面积85万㎡，位于钱塘江与京杭大运河交汇处，有着极好的天然禀赋，是继百井坊巷后，杭州主城区又一绝版宝地。

　　未来，这里将建设渔人码头、竖起一座巨型摩天轮，打造杭州最亮丽、最国际化的一道城市风景线，定位为世界级城市旅游金融综合体。

　　江河汇流综合体项目之所以备受关注，除了其天然禀赋的自然资源、规划中的摩天轮外，很大一部分原因还在于，它是杭州土拍史上为数不多的“百亿宝地”。

　　在杭州土拍史上，成交总价超过百亿的土地有3宗：一宗是信达中心，成交总价123.18亿元；一宗是保利澄品，成交总价100.99亿；剩下一宗是恒隆百井坊项目，成交总价107.3亿。

　　而江河汇流巨无霸地块单单总起价，就已经超过了131亿，可以说是杭州迄今为止，除了亚运村地块之外，总金额最高的宝地。

　　根据规定，江河汇综合体中26、27号两宗商住用地所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，装修价格不高于6000元/㎡。

　　这意味着，将来综合体内住宅精装最高均价为69800元/㎡，与此前已成交的望江新世界97.9亿综合体地块标准一致，代表了杭州新房价格的最高水平。

　　贰

　　无论谁拿下江河汇综合体，都将确立“钱江新城2.0”时代的新价值体系。而整座新城的想象空间，显然不仅限于此。

　　如果把江河汇视为“钱江新城2.0”的头脑，那么它东侧延伸的“江湾生活区”就是坚实的躯干。当杭州从西湖时代迈入钱塘江时代，钱塘江一线沿江区域无疑是焦点所在，江湾生活区，是钱江新城沿江目前仅剩的留白。

　　从地段来看，江湾生活区南至钱塘江，北至艮山东路，西至钱江二桥，东至东湖路；整个区域的形状宛如一条玉带，横亘在雄浑的钱塘江面之上。

　　按照规划，江湾生活区起点很高，自带亮点。颜值，是江湾的一大特色，得益于一线沿江的布局，这里将形成一条优美如画如画的“沿江景观带”，从钱江二桥到和睦港，成为杭州江北东西向主要通道。项目现已在设计阶段，道路方案借鉴钱江新城核心区成功经验，实现机动车与人行、非机动车的分离，景观带上还有滨水慢行道、景观视觉通廊等，让钱塘江与新城亲密相融。

望钱塘云庄效果图

　　不仅有美丽的外在，江湾生活区还具有极富科技感与未来感的“内涵”。它引入了蔚为时尚的TOD模式，在钱塘江畔建造一座极富未来感的“地下城”。地下城以地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站4站点为核心，形成40万㎡的地下空间布局。因为连通了五、六、七堡地区，又形如“丰”字，所以这座地下城得名为“连堡丰城”。

　　连堡丰城的核心是4个地铁站点，每一个站点都有自己独特的个性。御道站，主要担任空铁枢纽功能，根据规划，这里将是地铁9号线和机场快线换乘的中心；五堡站，要建成杭州国际交流中心；六堡站，主要以满足周边居民的公共配套功能为主；七堡站，要打造成一个有江南韵味的国际化社区。

　　既然是国际化社区，国际化的学校和医院等配套也得跟上。七堡TOD附近还规划了多处教育和医疗用地，包括一个5万㎡的国际化医院，以及配套幼儿园、小学、初中等。

　　地铁9号线、沿江景观带、40万㎡地下城市……钱江新城2.0时代的美好蓝图，正逐渐铺卷开来。如果说江河汇综合体是一场你与杭州的风花雪月故事，那么江湾生活区，就是你留在杭州、与子偕老的乐土。

　　叁

　　全新价格体系的确立，让静默多年的钱江新城2.0顿时拥有了全新的气象与姿态，在杭城购房者的挑剔目光中脱颖而出。

　　由于体量庞大、业态复杂，根据江河汇综合体标书的记载，项目最快也要到2024年才能竣工。对于日新月异的钱江新城2.0来说，5年太久，只争朝夕，很多购房者自然地把目光投向了江湾生活区的全新住宅项目——望钱塘云庄。

望钱塘云庄效果图

　　望钱塘云庄，属于本土上市房企德信的最高级别产品序列“云庄系”，也是杭州的第二座“云庄”。

　　德信“云庄系”，以“西湖气、庄子韵、东方潮”为核心理念，将山水的造诣、自在的气局、时代的审美，充分融入每一座“庄”。在业内，“云庄系”对地段环境选择之苛刻，是十分著名的。

　　杭州第一座云庄地处九溪之南，收西湖灵韵、山水精华，从杭州传统庄园提取灵感，打造出“当代东方”风格的高端住宅形制。短短8个月，总价800万元左右的叠墅房源均已售罄。

　　杭州第二座云庄，也就是望钱塘云庄，择址钱塘江北岸。项目由9幢可售潮流云邸（高层）和13席新中式合院组成，与钱塘江直线距离约800米， 6层以上即可直面江景。

　　从九溪云庄到望钱塘云庄，从西湖意象到钱塘潮韵，一座更具国际都会气质的“云庄”应时而生。

望钱塘云庄效果图

　　肆

　　与江湾生活区国际化的先进生活方式相呼应，望钱塘云庄以“当代潮流著作”为定位，开启高端人居新篇章。

　　望钱塘云庄的高层外立面，采用大面积“高级灰”铝板和玻璃材质搭配部分涂料，勾勒出了简约轻盈的国际审美，焕新当代摩登风韵。

　　园区打造上，望钱塘云庄邀请到了 “中国豪宅御用景观设计师”、澳大利亚DAHD董事黄国斌担纲设计，让家沉浸在风景当中，温暖又颇具活力。

　　不仅如此，德信深谙都市新贵的生活需求，高层精研出了建筑面积约127-139㎡潮流云邸高层，并且再度发挥了一贯的户型设计特长。

　　望钱塘云庄高层A户型建面约127㎡，为经典的四叶草设计，私密之余，增加了室内的流动感。户型三开间朝南，配备约6.8米的双开间大阳台，不仅可以更好地满足主人的家政需求，更扩大了阳光尺度和瞰景视野。

　　B户型建面约139㎡，为全边套设计，三开间朝南，南向面宽约11米。客厅带南向L型大阳台，270°欣赏室外美景。部分户型客餐厅配有巨幕飘窗，充分收纳天光云影。更在室内创新设计出奢阔储藏间，实属难得，可私藏红酒、摆放衣物，满足各种珍贵物品的存放。

　　在室内精装上，望钱塘云庄升级了德信一直以来的精工体系，引进地暖系统、防霾新风系统、净水系统（前端过滤、末端净水）、日立中央空调等，着力营造温馨的室内环境。并在全球甄选一线精装品牌，包含杜拉维特、汉斯格雅、西门子等，园区更配备人脸识别、户内智慧大屏等多重智能系统。配合精细的人性化设计，为钱江新城2.0奉上经典人居作品。

　　目前，望钱塘云庄TIDE BOX潮汐生活美学馆已现场开启，127、139㎡样板间即将献映，敬请期待。