7月“限房价”后杭州土地降温 新世界98亿元入杭

　　浙江在线-住在杭州网8月2日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，7月，杭州土拍“新政”落地，房价预期锁定后杭州土地呈现集体降温，与此同时，新世界98亿元拿下望江地块入杭，金沙湖空窗多年后再出地板块地价刷新。8月，杭州市区预计土地出让较少，江河汇流区三宗巨无霸地块将招标出让。

　　重点提要

　　1.成交：“限房价”后土地降温

　　7月，杭州土拍“新政”落地——挂牌出让时锁定该宗土地未来的新房售价，地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。

　　房价预期锁定后，杭州土地集体降温，7宗涉宅地未封顶，仅路劲乔司项目达封顶总价。其中，限价比在售价还低的钱江世纪城板块降温效应显著：成交楼面价31266元/㎡，由滨江竞得，较板块标杆回落1011元/㎡。

　　2.新晋：香港商业巨头入杭

　　7月，杭州迎来香港商业巨头入杭：30日，望江地块经过由新世界以总价979187万元，楼面价24860元/㎡竞得，这意味着继嘉里、恒隆之后又一香港商业巨头入杭。

　　3.板块：金沙湖板块地价刷新

　　十年未供地的金沙湖板块刷新地价：7月29日，金沙湖宅地由绿城竞得，成交楼面价25810元/㎡。

　　4.招标：江河汇流区综合体出让

　　江河汇流区三宗巨无霸地块将于8月招标出让，地上总建面85万方，总起价131亿元，均不设封顶价，其中杭政储出[2019]26号、27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。

　　核心数据：

　　2019年7月，杭州市区共成交16宗土地，成交总面积50.0公顷（折合749.8亩），总可建面积144.1万方，总成交金额243.4亿元。

　　7月，杭州市区成交8宗涉宅地，出让面积共计约36.5万方，总可建面积约107.2万方，总成交金额225.3亿元。

　　8月，杭州市区预计出让6宗地块，出让面积共计约36.2公顷，总可建面积约128.2万方，总起始价约166.3亿元。其中，共有4宗涉宅用地，出让面积共计约29.3公顷，总可建面积约111.6万方，总起始价约149.7亿元，包括将于8月6日招标出让的江河汇流区三宗巨无霸地块，其地上总建面85万方，总起价131亿元。

　　附表：2019年7月杭州市区土地成交详表、2019年8月杭州市区土地预计出让详表

　　一、2019年7月杭州土地市场成交243.4亿元

　　7月，杭州市区共成交16宗土地，成交总面积50.0公顷（折合749.8亩），总可建面积144.1万方，总成交金额243.4亿元。

　　2019年7月，主城区成交6宗地块，总面积24.5公顷，可建面积82.6万方，成交金额156.1亿元，占总成交额的64.14%；余杭区成交1宗地块，总面积0.9公顷，可建面积1.2万方，成交金额2.2亿元，占总成交额的0.91%；萧山区成交6宗地块，总面积21.7公顷，可建面积52.6万方，成交金额82.6亿元，占总成交额的33.94%。

　　富阳区成交2宗地块，总面积2.6公顷，可建面积7.1万方，成交金额2.4亿元，占总成交额的0.99%；临安区成交1宗地块，总面积0.2公顷，可建面积0.6万方，成交金额0.03亿元，占总成交额的0.01%。

　　二、杭州市区7月涉宅地成交8宗

　　7月，杭州市区成交8宗涉宅地，出让面积共计约36.5万方，总可建面积约107.2万方，总成交金额225.3亿元，占总金额的92.56% ；商地共成交7宗，出让面积13.3公顷，可建面积36.3万方，成交金额18.1亿元，占总金额的7.43% 。

　　除此之外，其他土地成交1宗，出让面积0.2公顷，可建面积0.6万方，成交金额0.03亿元，占总金额的0.01%。

　　2019年7月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2019年7月杭州市区土地成交详表

　　2019年8月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）