8月64盘推新房 首开盘占近3成 改善家庭可选多

　　眼下，杭州正处在一年中最炎热的季节，不少楼盘的置业顾问告诉记者，由于气温升高，售楼处来访的购房者有所减少。但是，这并没有影响到房企的“出货”热情。

　　据统计，8月有64个楼盘计划首开或加推，环比7月增加约3成，主要集中在主城、余杭、萧山区，其中首开的纯新盘有16个，占8月入市量的25%。

　　主城区18个项目推新

　　改善家庭选项更多

　　主城区8月将要上新的楼盘最多，有18个住宅项目首开或加推，其中上城区2个、西湖区3个、拱墅区与江干区各6个、滨江区1个，改善家庭在主城区的选择面更广。

　　上城区的纯新盘仁恒·滨江园和滨江金地·御品预计8月底开盘。滨江园首推170~250㎡高层房源，项目位于豪宅区南星单元，是由杭州本土房企和外来开发商联手打造的豪宅项目；御品预计加推116~191㎡户型房源，楼盘所处的望江新城板块前景可期，前期房源精装均价6.98万元/㎡。

　　西湖区三墩北板块的绿都·云和湖，预计加推最后一批高层房源，共计268套，户型面积在89~117㎡。之江转塘的纯新盘中梁·云都汇8月份将一次性推出所有住宅房源，户型面积为89㎡，刚需家庭可以关注；同板块的祥生·云境本月也将加推83套小高层房源。

　　拱墅区有1个纯新盘待开，即位于祥符东单元的绿都金科·和宁文华，将推出115~129㎡洋房房源。此外，拱墅桃源板块的融创金成·臻蓝府、康桥板块的碧桂园金科·尚合府、湖墅板块的融信远洋·厘望NEO1以及拱宸桥东板块的金茂首开·国樾和杭州大家都将有高层房源迎来加推。

　　江干区预计4盘首开、2盘加推。断供已久的丁桥板块8月预计有2个纯新盘入市，分别是龙湖·武林上城和华侨城·芳菲与城，其中武林上城计划一次性推出全部住宅房源，精装交付。城东新城的龙湖葛洲坝·景粼天著计划首开180~200㎡叠墅产品，同板块的世茂·钱塘天誉预计本月下旬加推139㎡高层房源。

　　滨江区的纯新盘中海·云宸预计8月入市，户型面积全部为139㎡，主打改善型房源。

　　余杭14盘待推

　　未来科技城又一个低密项目首开

　　余杭区8月预计有14个项目上新，入市的房源涵盖高层、洋房、叠墅、合院等产品，其中首开5个、加推9个。

　　临平山北板块有2个项目计划8月推出最后一批高层，分别是超山的杭州江山风华和临平山北的荣安·柳岸闻莺。

　　位于临平新城的新盘中交理想·时代芳华计划首推89~118㎡高层房源。

　　仁和板块的2个纯新盘华元·北城芳满庭和阳光城广宇·上塘九里计划8月面市。北城芳满庭由高层、洋房、合院组成，毛坯交付，计划首开合院；上塘九里由高层、小高层组成，计划推出89~123㎡户型。

　　未来科技城也有1个纯新盘，即绿城交投·湖畔雲庐，首开低密叠墅产品，均价可参考板块在售的景瑞·镜溪绿汀，前期叠墅均价4.65万元/㎡。同板块的阳光城·未来悦MAX将加推建面125~160㎡高层房源，均价参考前期的3.1万元/㎡，装修交付。另外，位于南湖的众安绿城·南湖明月也将首开高层房源。

　　除了上述项目，本月加推楼盘还有良渚文化村板块的万科·大溪谷、良渚新城的保利融信·和光尘樾、翁梅板块的绿地·艺尚府和金辉·江山云著、崇贤新城板块的秋实宸悦以及塘栖板块的随塘。

　　萧山16个项目计划加推

　　钱塘新区迎来现房销售项目

　　萧山区预计有18个项目推新，其中有16个加推项目，主要在市北东、南部卧城、萧山科技城等板块。

　　奥体板块的保利·澄品8月份将有加推，项目房源面向改善，由于限价，高层产品4.7万元/㎡的均价，对于改善家庭来说性价比较高。南站新城新盘世纪金宸预计本月下旬首开，推出建面89~137㎡的高层房源，目前该板块内在售项目较少，新房价格体系还未形成。湘湖板块的滨江盛元·湘湖里同样为纯新盘，计划推出中式合院房源。

　　在售住宅项目较多的市北东有5盘计划加推，其中滨江新希望·拥潮府将推出最后一批房源。同样是高库存的南部卧城板块计划加推4盘，除了德信·市心府加推排屋产品，其余3个项目融信旭辉·湘湖悦章、德信金茂·佳源府和旭辉·国宸府均价加推高层，前期房源均价约2.5万/㎡。另外，计划加推的楼盘还有空港新城的德信·时代公馆，义桥板块的中天卓越·风荷锦庭。

　　钱塘新区8月预计2盘推新。其中，位于大江东区块的杭房·悦东方为现房销售的纯新盘，该项目体量较大，计划首开洋房、排屋产品。现房的魅力能否延续，我们拭目以待。位于下沙大学城北的龙湖·春江天越计划加推260套户型面积为89㎡的精装高层。

　　富阳区和临安区本月无首开楼盘。其中，富阳区的银湖、东洲板块各有2个项目加推，分别是银湖板块的中铁诺德·林溪府和九龙仓·雍景山、东洲板块的融创·微风之城和绿城·富春玫瑰园。临安区则有8个加推项目，全部集中在青山湖科技城，这些项目前期房源均价基本在1.8万元/㎡左右。