北苑、义亭、佛堂 义乌三宗地块挂牌 总起价近32亿

　　浙江在线-住在杭州网8月23日讯（浙江在线记者 俞东辉）昨日，义乌挂牌三宗涉宅用地，地块分别位于义乌北苑板块、佛堂板块以及义亭板块。

　　就在半个月前，美的以35.88亿元总价竞得北苑街道机场路与常青路交叉口东北侧地块，折合成交楼面价19556元/㎡。而今日出让的北苑地块正好紧邻美的地块，距离金义东城轨凌云站1km。

　　义亭地块位于义亭镇中心区域，紧邻3月份成交的华统地块；佛堂地块则与佛堂镇中心区域存在一定距离，邻近乌皮塘公园。

　　8月10日，义乌市住房和城乡建设局发布了一则《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

　　分别从土地供应、住宅品质监管、房地价联审备案、公证摇号、支持自住需求、限售调整、更名管理、人才住房保障、租赁住房保障这九个方面做了相应的举措。

　　随着本轮调控政策的出台，义乌房地产市场朝着“稳地价、稳房价、稳预期”的目标更近了一步。

　　同时，本轮调控出台之前，由于政策的未知性，开发企业对于市场也存在着一定程度的风险判断。“靴子落地”之后，也有助于开发企业更好地预判市场走向及地块价值。

　　今日挂牌三宗地块，也是本轮调控以后的首批宅地挂牌。而北苑搭配义亭、佛堂三宗地块的出让形式，一方面增加了整体住宅用地供地量，另一方面也增加了北苑这样的热点区域、义亭佛堂这样的中低价位区域的供地规模。

　　这也是对于新政中加大土地供应、优化供地结构、扩大热点区域土地供应及提高中低价住宅比例等条款的切实执行。

　　挂牌地块指标表

　　北苑地块具体指标如下：地块出让面积101145.1㎡，容积率1.75，可建面积177003.93㎡，起始楼面价14092元/㎡。

　　地块内包含道路面积13804.79㎡，内包含公园绿地2754.52㎡，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。

　　此外，地块裙房商业建筑面积3000-6000㎡；并需建设且自持集中商业不少于10000㎡；建设商办楼建面不少于15000㎡；配建不少于5000㎡的邻里中心及不少于50个的地下机动车位并无偿移交。

　　该宗地块采用“限地价、竞配建”的方式。地块封顶总价306427万元，折合成交楼面价17312元/㎡，配建用房最高投报面积为88320㎡。当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

　　北苑地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　义亭地块具体指标如下：地块出让面积30914.85㎡，容积率1.8，可建面积55646.73㎡，起始楼面价10387元/㎡。

　　地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，建筑层数不超过2层，商业总建筑面积4000-5000㎡。

　　同样的，该宗地块也是采用“限地价、竞配建”的方式。地块封顶总价70800万元，折合成交楼面价12723元/㎡，配建用房最高投报面积为27810㎡。当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

　　义亭地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　佛堂地块具体指标如下：地块出让面积5056.47㎡，容积率2.1，可建面积10618.59㎡，起始楼面价11753元/㎡。

　　地块建筑形式为高层，商业布置于1-2层，商业建筑面积为1500-2200㎡。

　　同样的，该宗地块也是采用“限地价、竞配建”的方式。地块封顶总价13880万元，折合成交楼面价13071元/㎡，配建用房最高投报面积为5355㎡。当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

　　佛堂地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　三宗地块计划将于2021年9月23日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

　　Tips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！