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突发 全部终止 杭州第二批集中出让地块要改规则?

2021-08-18 10:50 来源:住在杭州网 / 记者:记者 李成 / 编辑:吴承宇

导语

今早,原定于9月7日、8日出让杭州第二批集中出让的31宗涉宅地块全部终止,将于8月31日前重新公告。

  浙江在线-住在杭州网8月18日讯(浙江在线记者 李成)今早,原定于9月7日、8日出让杭州第二批集中出让的31宗涉宅地块全部终止,将于8月31日前重新公告。

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  △终止公告截图

  为何终止?意料之中,情理之中

  8月以来,全国22个集中供地城市中多个城市终止或延期了第二批集中出让的地块,包括深圳、天津、青岛、上海等重点城市。

  杭州作为集中供地城市之一,今日跟进终止第二批挂牌土地,在意料之中。

  最直接的原因或为此前网传的自然资源部对部分集中供地试点城市作出新的部署,主要包括四个方面:

  1、参加宅地竞拍的企业需具有房地产开发资质。

  2、加强对房地产企业购地资金的来源审查。

  3、溢价率不超过15%且不允许通过提高起拍价格调整溢价率。

  4、溢价封顶后不得以竞配建等方式增加实际地价。

  此外对于杭州来讲,首次试水的10宗竞品质地块,由于竞品质的门槛要求、现房销售、起价过高的原因,导致利润率过低,房企的参与意愿也较低。

  据浙报传媒地产研究院初步测算,以底价拿地的情况下,就有五宗地块有亏损风险。所以杭州此次终止挂牌,也在情理之中。

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  (△地块位置图  来源:决策通)

  终止后,再次挂牌会有什么变化? 

  根据自然资源部的要求以及杭州的实际情况,浙报传媒地产研究院预测,再次挂牌可能会有以下几方面的变化:

  1、封顶溢价率从20%调整至15%及以下。

  2、溢价封顶后从竞配无偿移交政策性住房改为摇号或一次性报价等方式。

  3、部分地块,特别是竞品质地块起价适当下调。

  4、对竞买企业资质、购地资金更严格审查。

  5、第二批集中供地中增加新地块。

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