松阳楼市：价格洼地未来可期

　　有着“中国天然氧吧”之誉的松阳县，近年来积极践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，走出了一条绿色发展、生态富民的新路。与此同时，城市化红利和经济后发优势加持的松阳房地产市场，也将迎来稳步上升期，为当下众多“一地难求”的开发商提供了难得的投资机会。

　　生态资源得天独厚

　　经济发展后劲十足

　　“唯此桃花源，四塞无他虞。”松阳建县已有1800多年的历史，坐拥浙西南最大的山间盆地，拥有华东最大的原始森林，全境森林覆盖率超过80%。万亩猴头杜鹃竞相绽放，松阴溪畔鸟禽筑巢栖居，松阳自古以来就是文人墨客争相吟诵之地。

　　松阳县城还是历史文化名镇，被誉为“活着的清明上河图”。县内文化遗址众多，风景旖旎，被《国家地理》杂志誉为“最后的江南秘境”。

　　近年来，松阳县依托当地得天独厚的生态资源，经济发展趁势而上。松阳大做“好山、好水、好空气、好风光”文章，目前已建成箬寮原始林、双童山等一批知名景区。松阳近五年旅游收入年均增幅居丽水市第一，成为国家全域旅游示范区、全国旅游创新发展示范地、全国最佳养生休闲旅游名县。

　　茶叶是松阳的支柱产业，全县拥有茶园13.7万亩，全产业链产值127亿元，拥有全国最大的绿茶产地市场和全国首个4A级旅游景区茶园。茶产业发展如火如荼，惠及千家万户，成为当地农民的重要收入来源。

　　筑巢引凤栖，花开蝶自来。随着长三角一体化加快推进，松阳工业经济也步入了快速发展通道。松阳目前共有规模以上企业105家，产值上亿元企业40家，高端不锈钢管产业年产值达62.6亿元。电商经济也是风起云涌，连续五年获评“中国电子商务发展百佳县”，成功入选国家电子商务进农村综合示范县。

　　宜居县城楼市向好

　　房价洼地潜力巨大

　　目前，松阳县城房价不到1万元/平方，可以说是浙江楼市名副其实的价格洼地。松阳县房价之所以偏低，很大原因是当地人口总量偏少。截至2020年底，松阳常住人口仅20.5万人，城镇人口尚不到10万人。

　　统计数据显示，目前松阳常住人口城市化率仅47.71%，远低于全国和全省的平均水平。但如果从发展的角度来看，这正是松阳楼市难得的发展机遇。按照松阳县“十四五”时期经济社会发展目标，到2025年常住人口城市化率要达到65%。这就意味着，未来5年松阳至少还有3万多人进城。当很多城市因为城市化接近尾声面临购房需求不振的困境时，松阳的城市化红利却正当其时，从而对当地楼市产生巨大的推动作用。

　　向好的社会经济发展形势，也将为松阳房地产市场提供坚实的购买力支撑。过去5年，松阳城镇常住居民人均可支配收入28669元跃升至42494元，年均涨幅高达8.2%；未来5年，松阳定下的“小目标”是城镇居民人均可支配收入达到64000元，年均增幅接近9%。

　　此外，随着交通不断改善，松阳也将加快融入长三角，吸引众多以休闲度假为目的的外来购房者。比如近期启动建设的义龙庆高速公路，建成后松阳前往义乌和杭州的里程将缩短50公里。此外，衢丽铁路已经开工建设建成后，松阳即也将驶入高铁时代，届时前往丽水市区和衢州均仅需半小时左右。届时，作为长三角都市圈“后花园”的松阳，也将迎来新一轮价值腾飞。

　　投资价值未来可期

　　4宗重点地块待嫁

　　和其他山区县一样，松阳的土地资源紧缺，土地供应量一直不大。今年松阳共推出4宗重点地块，为开发商提供多元化的投资选择。

　　环城南路与环城西路交叉口西北商住地块，占地面积约60亩，用地性质为商住，容积率1.7-1.8，位于县城南城独山区块核心区域，交通条件便利。周边各类配套较为齐全，有松阳县第五中学、全民健身中心、南城客运服务中心等公共设施。地块北侧为独山及松阴溪等自然景观轴线，视野良好通透，可打造一个改善型楼盘。

　　育英路北侧商住地块占地约90亩，用地性质为商住，容积率1.6-1.7，位于县城城东，毗邻即将开工建设的育英小学。周边交通便利，县第一中学、县人民医院、浙西南农贸市场等配套齐全。该区域生活氛围浓厚，附近有幸福家园、松泰家园等小区。

　　屏安东路商业综合体地块占地约23亩，用地性质为商业，容积率为1.3-1.5，位于县城南城独山区块，周边小区众多，人流量大，具有较大的商业开发价值。地块东北侧规划塘寮未来社区，该地块是南城重要的人口集聚区域，未来发展可期。

　　塘寮未来社区地块位于县城南部，南城独山区块核心区域，周边路网密集，松泰酒店、国宇大厦、万寿大厦、天元双龙广场、农村信用社大楼等林立。未来社区是松阳今后重点打造的一个大型居住区，同时也将是松阳的人居标杆。

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