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松阳楼市:价格洼地未来可期

2021-07-20 16:16 来源: 天目新闻 / 记者: 李成 / 编辑: 陈宇洁

导语

有着中国天然氧吧之誉的松阳县,近年来积极践行绿水青山就是金山银山的发展理念,走出了一条绿色发展、生态富民的新路。

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  有着“中国天然氧吧”之誉的松阳县,近年来积极践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念,走出了一条绿色发展、生态富民的新路。与此同时,城市化红利和经济后发优势加持的松阳房地产市场,也将迎来稳步上升期,为当下众多“一地难求”的开发商提供了难得的投资机会。

  生态资源得天独厚

  经济发展后劲十足

  “唯此桃花源,四塞无他虞。”松阳建县已有1800多年的历史,坐拥浙西南最大的山间盆地,拥有华东最大的原始森林,全境森林覆盖率超过80%。万亩猴头杜鹃竞相绽放,松阴溪畔鸟禽筑巢栖居,松阳自古以来就是文人墨客争相吟诵之地。

  松阳县城还是历史文化名镇,被誉为“活着的清明上河图”。县内文化遗址众多,风景旖旎,被《国家地理》杂志誉为“最后的江南秘境”。

  近年来,松阳县依托当地得天独厚的生态资源,经济发展趁势而上。松阳大做“好山、好水、好空气、好风光”文章,目前已建成箬寮原始林、双童山等一批知名景区。松阳近五年旅游收入年均增幅居丽水市第一,成为国家全域旅游示范区、全国旅游创新发展示范地、全国最佳养生休闲旅游名县。

  茶叶是松阳的支柱产业,全县拥有茶园13.7万亩,全产业链产值127亿元,拥有全国最大的绿茶产地市场和全国首个4A级旅游景区茶园。茶产业发展如火如荼,惠及千家万户,成为当地农民的重要收入来源。

  筑巢引凤栖,花开蝶自来。随着长三角一体化加快推进,松阳工业经济也步入了快速发展通道。松阳目前共有规模以上企业105家,产值上亿元企业40家,高端不锈钢管产业年产值达62.6亿元。电商经济也是风起云涌,连续五年获评“中国电子商务发展百佳县”,成功入选国家电子商务进农村综合示范县。

  宜居县城楼市向好

  房价洼地潜力巨大

  目前,松阳县城房价不到1万元/平方,可以说是浙江楼市名副其实的价格洼地。松阳县房价之所以偏低,很大原因是当地人口总量偏少。截至2020年底,松阳常住人口仅20.5万人,城镇人口尚不到10万人。

  统计数据显示,目前松阳常住人口城市化率仅47.71%,远低于全国和全省的平均水平。但如果从发展的角度来看,这正是松阳楼市难得的发展机遇。按照松阳县“十四五”时期经济社会发展目标,到2025年常住人口城市化率要达到65%。这就意味着,未来5年松阳至少还有3万多人进城。当很多城市因为城市化接近尾声面临购房需求不振的困境时,松阳的城市化红利却正当其时,从而对当地楼市产生巨大的推动作用。

  向好的社会经济发展形势,也将为松阳房地产市场提供坚实的购买力支撑。过去5年,松阳城镇常住居民人均可支配收入28669元跃升至42494元,年均涨幅高达8.2%;未来5年,松阳定下的“小目标”是城镇居民人均可支配收入达到64000元,年均增幅接近9%。

  此外,随着交通不断改善,松阳也将加快融入长三角,吸引众多以休闲度假为目的的外来购房者。比如近期启动建设的义龙庆高速公路,建成后松阳前往义乌和杭州的里程将缩短50公里。此外,衢丽铁路已经开工建设建成后,松阳即也将驶入高铁时代,届时前往丽水市区和衢州均仅需半小时左右。届时,作为长三角都市圈“后花园”的松阳,也将迎来新一轮价值腾飞。

  投资价值未来可期

  4宗重点地块待嫁

  和其他山区县一样,松阳的土地资源紧缺,土地供应量一直不大。今年松阳共推出4宗重点地块,为开发商提供多元化的投资选择。

  环城南路与环城西路交叉口西北商住地块,占地面积约60亩,用地性质为商住,容积率1.7-1.8,位于县城南城独山区块核心区域,交通条件便利。周边各类配套较为齐全,有松阳县第五中学、全民健身中心、南城客运服务中心等公共设施。地块北侧为独山及松阴溪等自然景观轴线,视野良好通透,可打造一个改善型楼盘。

  育英路北侧商住地块占地约90亩,用地性质为商住,容积率1.6-1.7,位于县城城东,毗邻即将开工建设的育英小学。周边交通便利,县第一中学、县人民医院、浙西南农贸市场等配套齐全。该区域生活氛围浓厚,附近有幸福家园、松泰家园等小区。

  屏安东路商业综合体地块占地约23亩,用地性质为商业,容积率为1.3-1.5,位于县城南城独山区块,周边小区众多,人流量大,具有较大的商业开发价值。地块东北侧规划塘寮未来社区,该地块是南城重要的人口集聚区域,未来发展可期。

  塘寮未来社区地块位于县城南部,南城独山区块核心区域,周边路网密集,松泰酒店、国宇大厦、万寿大厦、天元双龙广场、农村信用社大楼等林立。未来社区是松阳今后重点打造的一个大型居住区,同时也将是松阳的人居标杆。

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