义乌两宅地同日挂牌 容积率最低1.02

　　浙江在线-住在杭州网11月14日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌挂牌两宗涉宅用地，地块分别位于后宅及大陈。

　　这也是9月23日佛堂地块挂牌之后，时隔近两个月，义乌再次挂牌涉宅地块。

　　截至10月底，今年义乌已经出让24宗涉宅用地，成交建面255万㎡，接近去年（257万㎡）；土地成交金额313亿元，已大幅超过去年全年的238亿元，创下历史新高。

　　正因为如此，9月份以来，义乌挂牌出地节奏明显放缓。但由于义乌商品住宅的持续热销，部分房企的在义土储量逐渐走低，市场亟待新的地块出让面市，以此补充房企储备。

　　因此，今日两宗涉宅地块同时挂牌，总建筑面积约21.3万方，可有效增加市场供应。

　　两宗地块虽然同日挂牌，但却各有千秋。后宅地块位处城北，邻近金义东城轨凌云站，是一宗不可多得的城市宜居地块。大陈地块则位于大陈镇，但其容积率仅1.02，是一宗不可复制的低密优质宅地。

　　后宅地块具体指标如下：出让面积35414㎡，容积率2.2，建筑面积77912㎡，限高45米。地块内商业总建筑面积应大于3500平方米，小于5000平方米。

　　大陈地块具体指标如下：出让面积132177㎡，容积率1.02，建筑面积134820㎡，限高9米。地块建筑形态为低层，建筑风格应采用中式，全装修交付。

　　义乌挂牌地块指标表

　　城轨加持 后宅地块未来可期

　　2020年，义乌的城轨建设速度相当之快。据悉，目前金义东城轨凌云站所归属的14标段总体桥梁已经完成60%以上，凌云站也已经建筑到了城轨层，预计在今年年底就将完成所有主体工程。

　　而今日挂牌的后宅地块距离金义东城轨凌云站直线距离不足500米，将直接受益于未来金义东城轨开通所带来的的交通便利。

　　众所周知，随着地铁线网等城市骨架的拉升，城市各板块之间的差距感也会随之缩小。后宅在以往一直受限于地理区位上的距离感，使其难以跟义乌市中心及北苑相比。

　　但随着金义东城轨的建成，后宅将会出现一个突破性的飞跃，板块价值也将会出现一个新的爆发期。后宅，未来可期。

　　后宅地块区位图

　　低密大盘 大陈地块价值可观

　　再来看同日挂牌的大陈地快，整宗地块最为核心的指标就是1.02的容积率。

　　在此前几年，义乌最受关注的几宗大体量低密地块分别分布在经开区、大陈、江东及双江湖版块。

　　其所对应的项目也是耳熟能详，森山半岛、桃李春风、桃花源等都是时下义乌最为火热的高端改善首选。尤其是绿城桃花源，更是当前义乌顶级圈层的置业首选。

　　而就在两个月前，容积率1.05的北苑湖塘西地块更是刷新了义乌近年来的地价记录，使得义乌楼面价再次重回3万元/方。

　　这都说明了低密地块在义乌的稀缺性及代表性。对于购房者来说，购买此类房源是实力的象征，对于房企来说，竞得该类地块又何尝不是实力的象征。

　　大陈地块区位图

　　两宗地块计划于2020年12月14日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院12月14日为您带来的实时直播。