台州一封顶一底价 温州四地块“赛前”终止

　　浙江在线-住在杭州网8月4日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，浙江省内嘉兴、台州共三宗涉宅地成交。其中，台州路桥两宗宅地上演“冰火两重天”，一宗封顶竞配建，一宗底价直接成交。嘉兴乌镇宅地溢价32%成交。

　　原定于同日出让的温州四宗地块均终止出让。

　　其中，温州市区 “双限地”瓯海绿轴地块于7月27日公告终止出让后重新挂牌，起价限价未变。其余两宗“双限地”均在8月2日临出让前终止。除此之外，乐清地块于8月3日终止，公告给出的原因是“因地块规划设计条件需要优化”。

　　直播回顾

成交表 

　　中信地产封顶竞配建10650㎡夺台州路桥宅地

　　台州路桥区文化路以北地块，出让面积50867㎡，容积率2.5，可建面积127167㎡，起价5387元/㎡。地块含商业建筑面积不小于24000㎡，不大于25000㎡，其中24000㎡商业需回购。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　地块位于路桥区桐屿板块，东面600米左右即为路桥区政府，南靠中国日用品上城、财富商贸城，北面有桐屿街道中心小学、综合菜市场、恩泽医院等，周边交通便利，配套成熟。

　　最终，该地块经过347轮报价，由中信地产以88900万元总价竞得，楼面价6991元/㎡，溢价率29.78%，至少配建无偿返还住宅建面10650㎡。

　　从周边地价来看，地块东侧500米左右的方远·天颐府，为纯宅地，2020年8月成交地价为7464元/㎡。项目于2021年5月开盘，目前在售高层毛坯价格约17112元/㎡。

　　台州路桥区月河街以西地块底价成交

　　台州路桥区月河街以西地块，出让面积27931㎡，容积率，可建面积61448㎡，起价33570万元，折合楼面起价5463元/㎡。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　其中，需回购商业（不含物业管理经营用房）面积5850㎡，回购结算单价为9000元/㎡；回购住宅面积24570㎡ ，回购结算单价为9000元/㎡，且回购金额分6次付清：主体全部结顶后一个月内支付至30%，全部移交后支付至70%，满六个月办理产证后支付至90%，满十二个月后支付至95%，满两年后支付至99%，剩余1%需移交满五年后付清。

　　由于可售面积少（仅3万方），支付进度较慢，因此该地块仅一轮报价，由本土国企台州市路桥区房地产开发以33570万元底价竞得，楼面价5463元/㎡。

　　桐乡乌镇地块溢价32%成交

　　桐乡乌镇地块位于乌镇镇，但事实上靠近桐乡城北，隔京杭运河相望。地块出让面积55582.18㎡，容积率2.2，可建面积122280.8㎡，起始楼面价3598元/㎡。

　　最终，桐土储[2021]24号地块经过9轮报价，由浙江佳源&香港建源以57950万元总价竞得，楼面价4739元/㎡，溢价率31.70%。

　　目前该项目周边主力在售的新盘主要欣隆·盛世佳园、佳源·四季华庭等，其中欣隆·盛世佳园属于乌镇镇，在售均价约11656元/㎡左右。而佳源·四季华庭虽然相距直线距离基本相同，但属于桐乡市区，且学区较佳，售价相差较大，在售价格约22000元/㎡上下。

　　地块位置图（来源：决策通）