丽水地价跌超30% 新昌老城核心地块底价成交

　　浙江在线-住在杭州网11月17日讯（浙江在线记者 李成）今日，丽水双湖板块再度迎来宅地出让，由丽水城投底价竞得，相比板块最高楼面价下跌超30%。新昌老城核心地块，新房限价虽高达15960元/㎡，但同样也是底价成交。另外兰溪低密宅地和青田高湖镇地块，也均由地方国企拿下。 

　　丽水城投底价拿地 较板块最高价降幅超30%

　　丽水城投以10.3亿元底价竞得丽水市丽阳街与东地路交叉口东南侧地块，楼面价 13072元/㎡。

　　地块总建面78795.2㎡，容积率2.2，限高50-80米，采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让方式。该地块商品房住宅最高销售备案均价为24000元/平方米，非人防地下车位25万元/每个，储藏间12000元/平方米。

　　地块位于双湖板块，是丽水城区近年来非常热门的板块，内部有大型的两湖公园。

　　在今年3月11日，大发以21258元/㎡的价格创下了丽水楼面价新高，即目前双湖板块在售的碧桂园大发新希望·天钻项目。

　　相比双湖板块的最高楼面价，今日丽水城投底价拿地的楼面价为13072元/㎡，降幅达到38.5%。虽然丽水城投地块相比天钻项目位置稍差，也做不了高低配，但降幅确实很大。

　　而且丽水城投地块若按政府毛坯房24000元/㎡的限价计算，预期利润率或将达到20%，名义上这么高的利润率，但结果是地方国企底价拿地，至少说明普通房企对于地块未来房价的预期，是无法24000元/㎡的限价的。 

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　新昌老城核心地块底价成交 限价15960元/㎡

　　新昌县南明街道岙桥里地块由本地企业绍兴连城房地产以10.19亿元底价竞得，楼面价8331元/㎡。地块容积率2.0，可建面积122321㎡，地块须配建规模6个班的幼儿园和3个班的托儿所。

　　地块采取”限房价、限地价、竞配建（社区用房+保障性租赁住房）、定品质”出让方式。设定该地块高层最高销售均价不超过15960元/㎡。

　　地块位于新昌老城的核心区域，距离县政府仅100米左右，北面和新昌江之间仅相隔江滨公园，拥有一线的江景景观。

　　虽然地块位置优越，且有江景，但15960元/㎡的限价已经是新昌高层房价的天花板了，未来能否实现限价销售，是一个较大的挑战。 

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　兰溪低密地块底价成交

　　兰溪产城投资发展集团以3.58亿元底价竞得婺江路东侧A地块，楼面价6300元/㎡。地块容积率1.02，可建面积56880㎡，其中住宅区块建面33000～33880㎡，商业建面≤23000㎡用于文商旅项目（其中10300㎡自持，不得分割转让）。

　　地块位于兰溪是兰江东岸，紧邻兰江、衢江、婺江的三江交汇处，与中洲公园隔江相望，有很优质的江景景观。

　　而且地块容积率仅1.02，住宅高度≤18米，是较为难得的低密地块，具备打造兰溪豪宅的资质。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　青田高湖镇地块溢价成交

　　青田县交通发展投资有限公司以1亿元竞得高湖镇A07-A10片区A08-2、A09地块，楼面价1107元/㎡，溢价率36.6%。地块容积率3.07，可建面积91138㎡。

　　地块位于青田县高湖镇，距离高湖镇政府约1公里，距离青田县中心约20公里，是一个内生型市场。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　另外，原定于今日出让的金华武义县新农商行北侧待出让地块，在10月15日已经发布终止公告。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

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