浙江土地|本周杭州第三批勾地结束上周宁波第二批惨淡收官

2021-11-08 18:27 来源：浙江在线 / 记者：岑天宇 / 编辑：吴承宇

导语

本周将对宁波、绍兴、台州进行直播

　　浙江在线-住在杭州网11月3日讯（浙江在线记者岑天宇）据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 (11.8-11.14)浙江省拟出让涉宅地5宗，体量48.3万㎡，总起价14.5亿元。

　　本周浙报传媒地产研究院对省内3个城市土地出让进行3场直播：

　　9日：绍兴嵊州高铁新城两宅一商出让中铁建会再出手吗？（直播地址）

　　11日：宁波宁海老城11万方商住地出让楼面价2295元/㎡起（直播地址）

　　12日：台州天台商住地出让起始楼面价6390元/㎡（直播地址）

　　本周重要事件：

　　上周，杭州正式发布了第三批集中出让地块预公告，总计51宗地块，均为涉宅用地，共计出让面积约252.31万方，总建面超600万方。

　　随着这批地块预公告，杭州此前暂停的勾地政策也正式恢复。房企可选择缴纳地价的10%作为“勾地金”，就能获得一宗地块的参拍资格，而且不论地价多高，“勾地金”最高不超过5000万元。

　　有意参与第三批地块竞买的，可于2021年11月10日17:00前缴纳预约申请保证金，办理预约申请手续。最终勾地情况如何，让我们周三拭目以待。

　　本周重点地块：

　　丽水南城余庄前A-10-6地块将于本周出让，用地面积52293㎡，容积率1.9-2.0，建筑面积104586㎡。地块起价70000万元，起始楼面价6693元/㎡，上限价格88800万元，上限楼面价8491元/㎡。

　　该地块四层及四层以上70年产权的商品房住宅备案最高均价为14498元/㎡，非人防地下车位15万元/每个，储藏间7249元/㎡。

　　该地块在9月30日被终止出让，重新挂牌后，地块保证金由原来的5.6亿元降为2.1亿元。

　　最终，该地块因故终止。而原定于今日出让的金华义乌市北苑街道前洪有机更新地块二也因故终止。

　　上周全省土地出让回顾：

　　上周浙江省共成交涉宅地39宗，总成交建面371.4万㎡，总成交金额225.2亿元。受到宁波第二批集中出让影响，上周土地成交金额和成交建面都大幅增加。

　　宁波第二批集中出让收官，46宗地块共28宗成交，18宗流拍，总成交金额175.2亿元，平均溢价率1.3%。

　　与首轮集中出让相比，宁波第二批在地块数量和规模都远超首轮供地，但溢价率、封顶地块比例都远不及首轮，大部分地块底价成交或者流拍，总体热度直线下降。其中流拍地块建面占挂牌地块总建面的41.6%，流拍地块总起价甚至超过此次宁波成交地块总价。另一方面，成交地块中，央企、国企占据主导地位，拿地金额占比88%。

　　其他地区地块竞得人也主要以国企和央企为主：中铁建底价竞得金华石泄未来社区；云和城市建设投资底价摘得丽水云和商住地；伟星底价摘得台州临海地块；德清经开投资集团底价摘得德清姊妹宅地；青田城市发展投资底价竞得丽水青田商住地块；振石集团封顶竞配公寓14200㎡拿下嘉兴桐乡地块，名义地价刷新；浙江万城封顶价夺得海宁宅地，刷新海宁地价纪录；上虞和成置业封顶价夺得绍兴上虞地块。

　　上周重点场次回顾：

　　1日：振石封顶配建1.42万方补仓嘉兴桐乡丽水云和商住地底价成交 (直播地址)

　　2日：万城封顶配建4.24万方夺得海宁地块临海地块底价成交(直播地址)

　　3日：宁波第二批首日 41%流拍央国企占据压倒性优势 (直播地址)；同日，封顶重现绍兴上虞经开区宅地竞至配建租赁400㎡成交（直播地址）

　　4日：宁波第二批集中出让收官成交28宗总成交金额175.2亿元 (直播地址)

　　5日：三底价一流拍湖州、丽水三宗地块均由国企竞得 (直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/1144.html)