高溢价成浙江土拍常态 今日金科、众安、祥生全省拿地

　　浙江在线-住在杭州网5月13日讯（浙江在线记者李成）今日，宁波鄞州区、丽水市区、嘉兴桐乡、绍兴诸暨分别出让涉宅用地，出让结果均呈现较高的热度，其中祥生24.6亿元入驻宁波姜山，众安13276元/㎡补仓丽水，金科溢价67%摘桐乡高桥18万㎡商住地。

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　　5月13日土地成交情况表

　　祥生15910元/㎡入驻宁波姜山

　　祥生以总价24.6亿元竞得鄞州区JS-08-a3地块，楼面价15910元/㎡，溢价率39.6%。地块总建面154706㎡，容积率2.2。

　　地块位于宁波鄞州区姜山镇，姜山是鄞州区南部，素有“鄞南重镇”之称。作为鄞州区和奉化区接壤的板块，近年来随着奉化和宁波主城联系日趋紧密，以及轨道交通的建设，姜山板块的楼市关注度逐步升温。

　　就在5月8日，荣安以18850元/㎡创下姜山楼面价新高，荣安地块与本次祥生地块相距仅200米。相比荣安地块，祥生今日拿地楼面价下降了2640元/㎡。主要原因在于荣安地块容积率更低，可建设更高比例的多层住宅，而且无非配建幼儿园。

　　本地块同样实施“限房价、竞地价”方式出让，不需要全装修。限价相比荣安地块整体低200元/㎡。

　　如实施毛坯销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价不高于22300元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价不高于25000元/㎡。以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍；

　　如实施全装修销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价不高于24300元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价不高于27000元/㎡。以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍；该地块车位销售价格不高于20万元/个。

　　姜山板块目前在售楼盘中，景瑞水印江山高层均价在24000-25000元/㎡之间，与限价基本一致。

　　宁波鄞州地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　众安13276元/㎡补仓丽水 溢价49.8%

　　众安以总价7.94亿元竞得丽水市青林小学南侧地块，楼面价13276元/㎡，溢价率49.8%。地块总建面59806.8㎡，容积率1.8。

　　众安此前在丽水市区已有开发众安香树湾项目，目前已经逐步进入尾声，此次再次出手拿地，补充了众安在丽水市区的货值。

　　众安地块处于丽水市区岩泉板块，距离丽水市政府3.3公里左右，地块东南面临近好溪，未来有较好的景观视野。地块北面为规划的青林小学，预计2021年建成。

　　岩泉板块与最近丽水大热的双湖板块相邻，双湖板块在售的中梁天悦湾项目距离地块仅400米左右，有较好的参考价值。天悦湾项目2019年6月拿地，楼面价为7061元/㎡，需配建10万㎡的安置房，目前高层毛坯价格约21000元/㎡，叠排毛坯价格约26000元/㎡。

　　值得关注的是，地块西南面1.8公里就是碧桂园在上月拍下的丽水楼面价新高的地块，楼面价达到15414元/㎡，溢价率58.5%，超过周边3000元/㎡，远超市场预期。碧桂园地块高价成交之后，也直接将丽水楼市从平稳期带到高热期。

　　丽水地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　金科溢价67%摘桐乡高桥18万㎡商住地

　　金科以总价8.23亿元竞得桐土储[2019]21号地块，楼面价4588元/㎡，溢价率66.9%。地块总建面179363㎡，容积率3。

　　出让条件中规定：该地块商业总建筑面积19000-22000㎡，其中零售商业用地建筑面积为8000-9000㎡，旅馆建筑面积11000-13000㎡；办公建筑面积16000-18000㎡；且旅馆建筑面积产权100%不可分割。

　　地块位于桐乡市高桥，无缝对接桐乡高铁站，高铁到达杭州东站最快仅需17分钟，到达上海虹桥站需33分钟。地块东面紧邻耀华国际教育学校，耀华国际教育学校桐乡校区，涵盖了学前教育、小学、初中以及高中。

　　地块周边最近一次涉宅地出让是2019年12月，平安以楼面价4872元/㎡拿下乌镇大道西侧地块。从周边新房价格来看，主力在售的龙湖天宸原著和吉翔·大悦府高层毛坯均价在14000-15000元/㎡之间。

　　桐乡地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　诸暨城东溢价43.6%成交 楼面价7311元/㎡

　　王菲以总价1.1亿元竞得诸暨市梓豪幼儿园西侧地块，楼面价7311元/㎡，溢价率43.6%。地块体量较小，总建面仅15308㎡，容积率1.5。

　　地块位于诸暨市城东板块，城东是诸暨发展最为成熟的板块之一，居住氛围浓厚，商业配套尤为齐全，集齐雄风永利广场、不夜城、万达等多个综合体。地块距离城东核心商业雄风永利广场仅800米左右，区位较为优越。

　　诸暨近期土地供应极为密集，仅仅5月份，就有9宗涉宅用地出让，总建筑面积达41.5万㎡。地块西面600米的暨阳街道应山村地块，在5月7日由金昌以楼面价8930元/㎡摘得，比今日地块高1619元/㎡。

　　由于土地供应较大，诸暨的总库存处于高位，且仍在增加，据浙报传媒地产研究院统计，城东板块就有10个在售及储备项目，诸暨城区有超过40个在售未售项目，而且城区项目的价格梯度较小，高层毛坯主流均价均在10000-13000元/㎡之间，未来将面临极大的竞争压力。

　　诸暨地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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