杭州又出豪宅新作！对标伦敦巴特西模式，未来三年这里只卖三块地

　　浙江在线-住在杭州网4月29日讯（浙江在线记者 张燕）伦敦·巴特西电厂，北京·798艺术区，上海新天地……这些闻名世界的打卡胜地，都蜕变于一座城市核心区的工业遗存，在保留了核心遗存建筑后，以城市更新的名义，再生、复兴。

　　所有具有历史魅力的城市，都经历从城市重建到城市更新的历程，核心地段更是如此，文脉传承要求城市更新的方式，不是大拆大建，而是复兴城市的记忆，促进城市的再生。

　　首开在全国践行城市更生计划，其在杭州城市更生计划的首站，择址武林文教区，就在浙大城市学院东侧，有着近50年历史的浙江二轻轧钢厂，北厂化身“钢厂1958”；南厂，则打造成杭州豪宅标杆项目金茂首开·国樾。

　　PART 1

　　国内大型城市，伴随着工业文明而兴起，曾几何时，杭州核心区被浙江二轻轧钢厂、杭氧杭锅、船厂等大型工厂占据。

　　历经岁月变迁后，如今，这些工厂早已退出历史舞台，泛黄成了一张张老照片。

　　面对城市记忆，首开首先想的是文化传承，并且如何将这些工业遗存传承下去，像对待一件珍贵的历史文物一样，修复、更新，于是，有了计划打造的“钢厂1958”（暂命名，下同）。

　　这里曾是浙江二轻轧钢厂，始建于1958年，是浙江省首家轧钢企业，一路走来有着辉煌的历史，时至今日，昔日的钢铁熔炉已经不再，历史空间留白，亟待当代生活内容的重新注入。

　　在国内外，老工业区的重新改造有诸多成功案例，比如，伦敦巴特西电站，经过更新，成为全球文化的著名地标之一；北京的798艺术区，经过改造和发展，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”。

　　杭州的浙江二轻轧钢厂，也有着同样的城市追求。而成就它的，是一家来自京城的房地产开发商——首开地产。

　　在城市更新方面，首开有着绝对的发言权。这家京城开发商，曾承担过奥运会、亚运会、大运会等重大项目的开发建设，有着“一部首开史、半座北京城”的美誉。

　　就连举世闻名的北京故宫，也有首开的痕迹，在2020年紫禁城600周年庆典到来之前，首开将负责故宫东西六宫的古建保养维修。

　　在故宫修古建，在杭州，首开继承了这份家国情怀。

　　浙江二轻轧钢厂的北厂为“钢厂1958”，首开计划以“文化艺术商业”为定位，对一部分固有老厂房做外观和内在更新，拟引入艺术、文化、办公和商业等资源，带来主城区全新的精致生活场。

　　南厂定位为“建于历史之上的美学居所——金茂首开·国樾”，这是首开携手豪宅专家中国金茂打造的第三个高端住宅，也是首开在杭州首个TOP系“樾系”作品。

　　PART 2

　　承载了复兴城市记忆的发展使命，国樾在与城市界面接触时，兼具人文历史和现代都市气质。

　　国樾北临隽家塘河，由东至西，临河而筑，可谓出则繁华，入则幽静。

　　项目规划了8幢空中观邸和8幢低密院墅，西高东低，兼顾了日照和采光的同时，通过顶豪标配的公建化建筑，勾勒出城市水岸边优美的建筑天际线。

　　在开发商看来，只有如此高级的颜值，才配得上项目所在的武林文教板块。

　　随着市区核心商圈的饱和，对标北京、上海，武林商圈进行了新的战略布局和中心扩容，武林文教区应运而生。

　　相比城西文教区，武林文教区重在创新产业开发和对人才的引进。

　　根据政府城市开发建设三年行动计划（2018-2020），文教区块被列入重点区块开发计划表，未来将新建6条道路，新增2所学校，此外还会配建农贸市场、公交中心站，完成部分拆迁等。

　　如此大手笔的基建投入，却只规划了三宗地块的出让，平均一年只出一块地！

　　政府将大量土地和资金投入到区域开发建设中，政府增加了巨额投入，但相比大力开发房地产，政府更愿意花大价钱去打造一个有生命力、有活力的可持续发展的文教板块。

　　智慧网谷小镇（数字经济小镇）位于国樾北面约500米，体量达250万平方米，是一个现代产业之城、开放众创之谷，规划之初就吸引了互联网巨头新浪和奇虎360入驻，定位杭州版“硅谷”。

　　去年，智慧网谷小镇成功入选省级特色小镇，华为云等8个重点产业项目集中开工，成为拱墅区一张金名片。

　　2019，小镇又有新动作，联想、招商蛇口、58集团、顺丰二期、省国贸等重磅项目将于今年陆续落地；一条5G信息高速通道也已在小镇规划中。

　　未来，小镇将与城南滨江高新开发区、城西未来科技城等共同形成杭州智慧产业多中心发展的格局，成为主城发展新的增长极。

　　依托新型产业和城市更新带来的效应，武林文教区吸引越来越多的高端人群涌入，而为留在市心，这里也成为他们的置业首选区。

　　不过，经历楼市飞速发展期的武林文教区，始终缺乏一个有识别度的地标项目，金茂首开·国樾的目标，就是缔造杭城又一标杆项目。

　　PART 3

　　国樾的内在和外在调性是一致的，所有用材都不惜耗费巨大成本和工时，这是首开和金茂在缔造两个豪宅作品后，达成的默契。

　　近期，国樾开放了两套轻奢风样板房，每个参观过的人，都可以看到这两家开发商坚持在杭州做标杆豪宅的决心。

　　150方四房两厅两卫样板房，进门就是开间约6米客餐厅，满足了最大的功能性需求的同时，更能使得彰显高端客餐厅实用且大气。

　　边厅外侧为1.7米进深的超大阳台，业主可以在阳台上一边享受小区及隽家塘河景观，一边品品茶、看看书，享受悠闲时光。还有三房朝南、主卧套房等亮点，令来访客户心动不已。

　　深挖这个项目的品质，还有更多惊喜等着我们。

　　能够承建故宫古建的修复任务，首开对中式美学自然颇有心得，国樾项目的园区景观就别出心裁的运用了超自然现代中式风格。

　　比如，引入皇家园林府和园的结合手法，空间采取“六进院落”、“七重景观”的手法，真实的做到入口有序、入庭有礼、进堂有感的归家礼序。

　　空中观邸景观核心是花园庭院，让业主在小区内即可享受四季风情。低密院墅区是一溪八景，亮点是园林中央苏堤廊桥般的溪景，还有随处可见的艺术品、景观石等珍藏，凸显轻奢、高雅的品质生活。

　　昔有滕王阁桂殿兰宫、即冈峦之体势，今有国樾“容居入景，揽景入宅”。

　　国樾北侧是城市稀缺的河景资源隽家塘河，依河而建，小区共有三个出入口，北侧直通沿河景观，是业主饭后散步的好去处。

　　PART 4

　　值得首开和金茂如此大手笔的投入，国樾自然有其地块上的稀缺属性。在区位上，武林文教区有着天然优势。

　　板块文化底蕴浓厚，板块内有浙大城院、树人学院两座高校，国樾隔壁就是名校文澜小学、浙江师范大学第二附属幼儿园，南面一路之隔又规划有东沃中学（规划）、东沃幼儿园（规划）。

　　有着两大核心商圈的加持，国樾周边综合体环伺。

　　东侧约900米就是约33万方的中大银泰城综合体和约180万方的新天地，往西约3公里是远洋乐堤港，还有运河文化广场、天阳D32、大悦城等，周边还拥有万通中心、绿地中央广场等超过60万平米写字楼的商务配套。

　　实际上，未来业主的生活范围不仅限于三公里圈层，通过板块内两横四纵交通路网，从项目可快速到达西湖、武林、钱江新城、城东新城、城西商圈，甚至滨江奥体的核心商圈。

　　更为难得的是，项目周边布局了三条地铁线路，地铁4 号线长滨廊路站（在建）、地铁 3号线（在建）和5号线（在建）换乘站善贤站，直线距离均为1公里左右，这些站点将于2021年之前陆续开通。

　　医疗配套上，1公里处就是浙大国际医院（树兰医院），2公里处是三甲的市二医院，4.5公里处又有省人民医院。

　　一座拥有记忆的城市不仅是幸福的，更是美好的。回过头来看，首开和金茂缔造下的“钢厂1958+金茂首开·国樾豪宅”，就是杭州最精彩的“城市留白”。

　　这样一个市心居住范本，又怎能不令人心动呢？