改善置换怎么选？养老房有什么考虑？专家说换房要趁早

　　浙江在线-住在杭州网4月14日讯（浙江在线记者 张燕）

　　第1问 

　　-THE FIRST-

　　问：老师您好，投资总价预算200万以内，大溪谷有前途么，西站和未来科技城能让良渚楼盘受益吗？（关键词：良渚、未来科技城）

　　住杭答疑：良渚到未来科技城西站相距在十多公里，目前是走东西大道要二十多分钟，不过，今后规划有良睦路、高教路、荆长路和墩余路这些道路衔接良渚和未来科技城，良睦路已经招标。未来交通还是比较方便的，特别是坐高铁方便，不用横跨杭城去东站了。

　　除此之外，未来科技城带来的医院商业配套也是一大利好，还有一些国际学校资源。对于楼市来说，未来科技城高新企业带来了很多就业机会，吸引了大批高科技人才，他们今后的买房选择面就那么几个，良渚无论从环境交通还是未来发展，都是比较优秀的。

　　第2问

　　-THE SECOND-

　　问：您好，三月份名城博园错过了，现在后悔不已，手头有100多万，二套，投资兼给外地父母来杭养老，自住，现在时机适合吗？有什么楼盘推荐？（关键词：养老、投资）

　　住杭答疑：应该来说，目前房贷利率方面比之前松了，有需要可以入手，加上亚运会红利，杭州城市热度短期内不会消退，所以现在有合适的楼盘还是建议入手。

　　您这边六成首付100多万，又考虑到养老。那么选择面我给你框定在200万左右、自然环境好又不乏配套的板块。可以考虑下良渚、湘湖的地铁盘，良渚新城交通商业和医疗配套规划比较齐全，目前都已在建。湘湖也是着重发展商业交通和医疗配套，浙二医院总部未来会搬到这里。

　　问：良渚新盘还有价格红利吗？梦栖祥云还是等和光尘樾开盘？

　　住杭答疑：具体楼盘，良渚可以看下二手房，新盘的话，结合你的投资需求，我觉得考虑地铁盘前景更好，和光尘樾离地铁近，可以选。湘湖这边的话，湘湖悦章，湘湖印象都可以考虑，价格都是2万多。

　　第3问

　　-THE THIRD-

　　问：工作钱江新城，带装修预算300万，狠狠心也可以350万左右。三个选择请教对比：1、融创东南海三房，89送23，5楼毛坯，235万没满2年缴税；2、九堡德信泊林印象三房，89平，3楼简装，300万，满两年没满5年；3.拥潮府或锦宸，89精装，340-350万。请问这三个价格都合理么？哪个性价比高？六七年后置换哪个潜力更大？（关键词：钱江新城 萧山 自住兼投资）

　　住杭答疑：东南海近期成交均价2w4多，235万还要算上税费，价格并不诱人。泊林印象这个价格还比较划算的，从近期成交价看，这个价格算在中低位，中位单价在3w8左右。拥潮府位置不错，地铁房，离奥体和市心都比较近，如果想要预算更松点，也可以选择金城路的5号线地铁盘国滨府。

　　第4问

　　-THE FOURTH-

　　问：我预算540-600万，考虑首次改善，目前住在万家花城89方，这套将来公婆过来住，父母住在附近余杭塘路，所以最好还是买在附近，或者交通方便。目前方案有：1、古翠隐秀105方，预计均价5.4万所以能买得起的面积小，但是留在申花，也离父母最近；2、华夏四季139方，3.1万的均价跟二手房差价明显，感觉升值空间大，未来科技城配套还行，在地铁5号线沿线到父母家4站路也比较方便，但毕竟还是远，而且中签率低，打算拉父母一起摇；3、中城汇142方，户型很喜欢价格能接受，但是比周边二手房价格高没有价格优势，虽然打算摇临街往后数第三四栋房子，但毕竟在高架旁边是硬伤，怕影响升值和居住；4、合景天銮还有一个120方的更名房，转让价格可能5万左右一平，这个楼盘位置还行但是开发商好像一般，有必要考虑吗？如果华夏四季先开盘我们就不纠结了，先去摇，摇不到也没有遗憾。但目前看来很可能华夏四季最后开，那中城汇和古翠万一摇到了也很纠结要不要放弃，不知该如何抉择？或者是否有其他更好的选择，敬请赐教！（关键词：500万+ 改善）

　　住杭答疑：华夏四季只剩下少量洋房，中签率太低，机会不大；未来科技城可以关注下另外两个新盘西溪公馆和未来悦max，当然，到时候中签率也会比较低。中城汇没啥特别亮点，地段优势不突出，不如等融创的桥西新项目，位置更好。合景的更名房也不用考虑。就古翠隐秀了，申花板块界面不错，离市中心近，产品方面做了升级，与竞品比产品有优势，比较适合改善。

　　专家小结：如果想换房，趁着现在还有十来个盘有差价赶紧换。到了年底，换不换意义不大了。