原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 张燕个人页面  

二手房摆幅过1万,新房站上3万+,常年断供的下沙又站在了风口?

2019-02-21 16:41 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:张燕 / 编辑:叶露

导语

新年首个纯新盘春江天越近期开启摇号登记,部分房源单价站上了3万+,这是大学城北乃至整个下沙,新房首次上3万。

  浙江在线-住在杭州网杭州2月21日讯(浙江在线记者 张燕)新年首个纯新盘春江天越近期开启摇号登记,部分房源单价站上了3万+,这是大学城北乃至整个下沙,新房首次上3万。

  不过,下沙在主城诸多板块中,又有着其特殊性,目前,整个下沙仅两个新盘在售,在此之前,下沙土地市场自2011年到2017年,仅出让过三块宅地,由于时间跨度太大,新房价格体系缺少一个有效的参照标准。

  很多网友留言说,这个价格还不如买二手房,但要知道,春江天越这批房源是洋房,而下沙已知的滟澜山洋房、湖左岸跃层和早城跃层二手房也都不便宜,在最高点都卖出过4万+,如今也依然在3w5+或4万左右。

  那么,下沙都有哪些热门小区?目前二手房价格如何?新项目产品与以往有何不同?带着这些网友关注的问题,记者在近期探访了下沙大学城北。

  壹 | PART 1

  对于大学城北来说,通地铁就是最好的消息,记者踩盘时,听本地司机陈师傅感慨。

  陈师傅住在保利城市果岭,每天都在这一带开滴滴,他说,开年以来,接到的乘客大部分都是来这里看房的,一般都是地铁到文海南路,然后再打滴滴到售楼处,因为这里公共交通不是很方便,有些班次要等上十多分钟甚至更久。

  陈师傅住的果岭二手房在去年曾交易过3w3以上,不过,2018年底到19年初,价格有所回落,1月份一套93方的房子,成交价格仅23718元/㎡。

  宋都东郡国际是下沙北二手房中比较卖得出价格的,去年中下旬最高卖到过34376元/㎡,今年1月份成交价在2w5左右。

下沙部分二手房参考价格

QQ图片20190221163233.png

  可以看到,半年内,下沙很多二手房差价就高达1万以上。即使是这样,像一些洋房和跃层产品,如滟澜山洋房、湖左岸和早城的跃层,二手房成交价依然维持在4万+。

  正因为下沙房价高低起伏落差大,对于很多投资客来说,有涨有跌,才有操作空间,这里曾被称为风口上的猪。

  这里说句题外话,同样位于大学城北,下沙和海宁的二手房价格走势区别还是比较明显的,像属于海宁的杭州碧桂园最好的时候也不到2万。

  下沙是从德信早城、龙湖滟澜山、名城湖左岸这批房子开始火起来的,2009年,金沙湖住宅售价就已过1w5,等到滟澜山首开的时候,洋房售价已经到了2w3。

  巅峰时期,下沙沿江涌现一大批新盘,江语海、观澜时代、保利东湾等近10个楼盘贴身肉搏,他们中有的卖出过近3万的高价,也有的去化困难,续销多年。

  此后,下沙楼市涨涨跌跌, G20前,金沙湖、沿江多个二手房卖出过4万+。

  贰 | PART 2

  如今,金沙湖早已完成注水,东部商务区也在崛起,但金沙湖自2009年后再无宅地出让,直到今年,才有一宗位于金沙湖畔的宅地纳入出让计划。

  因为断供太久,在过去几年,下沙新房市场早已向供应更充足的大学城北迁移,2018年1月,龙湖以楼面价16480元/㎡、自持20%,竞得大学城北一宅地,与金地做起了邻居。

640.webp (1).jpg

  在建的都会钱塘和春江天越

  不过即使是供应量相对充足的大学城北, 过去几年热卖的几个楼盘,大部分其实是海宁的,不限购,如盈都、南大、朗诗万科、祥生等几个项目;如果排除不限购的海宁,真正属于主城区的,仅春江天越和都会钱塘。

640.webp (2).jpg

  都会钱塘项目现场以及沿街商业


  2018年,都会钱塘有几次上了楼市热搜,因为开盘没有当天一次性售罄。但记者在探访过程中了解到,这些房源在短期内去化殆尽。

  毕竟,从价格上来看,都会钱塘高层2w3的价格(含精装)放眼整个主城区,已经在价格底部了。

  目前,都会钱塘西区仅有的两幢高层已经全部售罄,接下去能卖的只剩洋房了。东区是现房销售,据销售介绍,是否精装、何时入市都没有确定。

640.webp (3).jpg

  春江天越一路之隔的小学、幼儿园配套


  当然,都会钱塘的洋房就没有像高层那么“舒心”了。因为就在项目一路之隔,龙湖•春江天越已经开始摇号登记,首批推出的就是洋房产品,70套洋房,小户型均价28500元/㎡(含精装),大户型均价29500元/㎡(含精装),部分房源单价超过3万。

  这也是大学城北乃至整个下沙,新房首次站上3万+。

  叁 | PART 3 

  大学城北的楼市舆论,始终交织着两种矛盾的声音,隔几天就有人嘲讽下沙坑进去许多购房者,可等到有新盘开卖,又是蜂拥而至的客户。

  为什么?很多在七八年前置业的下沙业主,要么因为家庭成员增加,要么因为居住需求升级,都到了首次改善的时机。

  可是放眼下沙,除了金沙湖、沿江有部分挂牌的跃层、洋房外,整个下沙可供交易的房源大多数还是小户型为主,很多户型设计也已经过时。

  可以说,下沙急需一批可供首改人群选择的新房,洋房,自然是首选。

640.webp (4).jpg

  春江天越售楼处沙盘

  精明的开发商自然也明白这个道理,所以目前下沙仅有的两个在售楼盘都会钱塘和春江天越,都规划了比例不小的洋房,都会钱塘西区2幢高层+16幢洋房;春江天越业态相对更丰富,有高层4栋,高层公寓2栋,小高层6幢和洋房12栋。

image001.jpg

  都会钱塘鸟瞰图

  从产品力上来说,这两个项目都是精装,精装备案价虽然不同,但从样板房成品用材来看,也是各有优劣,如春江天越用了大理石作地砖,卫生间杜拉维特、厨房西门子等五金件,而都会钱塘亦有价格不菲的水槽洗碗机等;89方户型格局基本一样;春江天越139方是四开间朝南,布局更合理;配套上来说,金地有自己的商业街,目前已有多家商家入驻,和达城就在其隔壁。

640.webp (5).jpg

  春江天越139方户型

  从户型上可以看出,两者小户型都能做到三房两卫两厅,主卧都是套房设计;130多方都能做到四房,其中,朝南面宽都在13米以上,在阳台、飘窗等设计上别出心裁。相比二手房,产品更新迭代优势更明显。

640.webp (6).jpg

  和达城

  肆 | PART 4

  下沙过去两年一直喊着"奔四"的口号,但真正卖到过4万以上的楼盘,只在金沙湖、沿江出现过,比如龙湖滟澜山,德信早城、和达御观邸、江语海等。

  金沙湖的崛起,一开始卖的是湖的概念,后来湖“注水”太久,全靠龙湖金沙天街带动。沿江楼盘比如江语海的翻红,靠的是一条之江路和钱江新城的无缝对接,以及沿江湿地的美景。那么,大学城北除了大学情怀,还能卖什么“人设”呢?

  去年底,邻里型社区商业中心水云和达城开业,同月,新型农贸市场——大学城北农贸市场开业,支持二维码支付,还能线上预订送货上门。此外,往文教区还有宝龙城市广场、往北有百联奥特莱斯广场。

640.webp (7).jpg

  大学城北规划小学在建工地


  令人刮目相看的是文教配套。除了已有的九桥高尔夫球场,就在春江天越附近附近的文宗北路东侧,规划了一个体育健身中心。踩盘时,还看到同时开工建设的幼儿园和小学,医院有浙江省中医院下沙分院、大学城北医院(三甲)。

  居民最关心的还要数交通,小车出行有德胜快速路、之江路和东湖高架;公共出行目前还是薄弱点,地铁1号线文海南路站距离有点尴尬,需要换乘公交或自行车。

  规划在逐步实现,但当下的大学城北,还是缺少一点人气。

640.webp (8).jpg

  待交付的中国铁建保利·像素


  板块内第一批楼盘东郡国际、碧桂园等已经交付,周边居住氛围慢慢起来了。但此后入市的中国铁建保利·像素、东郡之星等楼盘,有的未交付,有的去年底刚收房,至少要半年到一年后才会有居民常住。 

  但是,下沙又有着40多万的常住人口,作为“东智造”的一环,下沙近些年加速产业升级,片区内有多个500强企业,提供了数量庞大的工作岗位,这就解释了为什么下沙户籍人口为十二三万,而常住人口却有着4倍之多,这些常住人口中,有相当一部分有在本地安家置业的需求。

  这一推测也得到了认证,目前,下沙新楼盘的蓄客比例(约为10:1,如100套房源有约1000人左右验资),像2月初,记者在春江天越踩盘时,工作人员就透露,虽然尚未开盘,但已有近千组购房者验资或咨询。

  下沙,被压抑多年的新房需求,正亟需一个发泄口。


版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。