地铁、万象城硬核加持，“2”字头进入倒计时，这处宝藏板块请务必盯牢！

　　浙江在线-住在杭州网4月13日讯（浙江在线记者 张崴淙）3枚新盘全部拼运气，平均中签率低于3%，两条地铁在建、商业前景可期……这就是勾庄板块的现状。

　　若是在2019年，谈及顶流板块大家可能还会争论一番，但放在今年，红火的勾庄进一步脱颖而出。

　　幸好，如今新盘价格却依然限定“2”字头，性价比肉眼可见，而且，这里后续仍有可持续的供应规模。

　　需要注意的是，随着勾庄板块新地拍出，精装限价已悄然突破3万元/㎡大关，关注大城北的购房家庭务必盯牢这一宝藏板块。

　　勾庄板块实景

　　开盘频现个位数中签率

　　小阳春里勾庄最难摇

　　运河云庄首开高层中签率低至2.3%，璀璨澜庭加推中签率仅有1.5%……凭借两盘包揽3月楼盘低中签率排行榜的状元、探花，勾庄板块成为这个春天“大小通吃”的顶流板块。

　　近期，上述两盘相继开出高层房源，价格均为29000元/㎡，且面积段不约而同地瞄准刚需及首改家庭，均吸引了超过5500户以上的家庭前来登记。

　　同期开出的运河云庄叠排和璀璨澜庭洋房，中签率分别为23.0%和19.1%，在同类产品中也是一个亮眼的成绩。

　　整体来看，勾庄板块上月的平均中签率仅为2.94%，对于购房者来说，相当于要跟30多个人竞争才能买到房子。

　　放眼看全城的“2”字头板块，或是地处相对外围位置，或是眼下暂时“断粮”，或是配套规划暂未跟上。比较下来不难发现，像勾庄这样板块平整且与主城区衔接度较好的板块已是屈指可数。

　　其实，早在2019年底幸福里“万人摇”三连击时，勾庄板块就已经是朋友圈里刷屏的常客。

　　只不过在红盘济济的2019年，能出来截胡的楼盘和板块还能数出一大把；到了2020年，随着其它一干热门红盘渐渐偃旗息鼓，能跟勾庄抢流量的对手所剩无几。

　　因此，同一个板块三大新盘全部遭抢的现象也就不足为奇了。

　　2020年3月杭州十区楼盘低中签率TOP 10

　　横向纵向双地铁，万象城硬核加持

　　勾庄的火爆不是偶然

　　近几年来，勾庄在市场上一直有着不俗的表现。特别是地铁4号线二期（在建）及10号线（在建）规划出炉、城北万象城方案敲定之后，板块的“开挂”模式更是根本停不下来。

　　首先，“2”字头的板块限价与可观的倒挂空间成为勾庄走红的首要因素。

　　滨江、万科、德信等实力房企已在勾庄进驻多时，万家名城、北宸之光、杭宸、海德公园等代表作至今仍是二手房源的供应大户，并被视作板块价值基准线。

　　实地探访中记者发现，这批交付年代较为集中、地理位置接近的次新盘已经发展出了成熟的居住生态。它们主打的90㎡以下三房，在小户型越来越少的今天，逐渐成为二手房市场上的“硬通货”，甚至具备和新房叫板的底气。

　　勾庄板块部分二手房源行情（数据截止至2020年4月）

　　目前，上述二手房源集中于33000-37000元/㎡，90㎡以内房源则集中在36000-39000元/㎡。与新盘相比，其价格倒挂空间可达8000-10000元/㎡。且从品牌、产品及带看、成交情况来看，其板块倒挂可谓货真价实。

　　其次，和其它不少30000元/㎡以内板块相比，勾庄具有先天的地理位置优势。该板块位于绕城以内，且整体空间较为平整，与主城区通勤也十分便利，感觉上比余杭区任何板块融入主城都更为“近水楼台”。

　　不久之后，4号线二期（在建）、10号线（在建）相继开通之后，整个板块的交通体系和价值体系无疑将进一步走强。两条地铁线路在杭行路站换乘，在该板块内呈交叉状，由此前往城西文教、紫金港科技城、城东新城等将非常便捷。

　　从直线距离来看，地处城北的勾庄与武林广场之间大约是9公里左右，同样的距离，如果选择东、西、南方向，大致可以买到艮北、西溪、滨江等主城区板块，价位瞬间跃升到了“4万+”。

　　如果顺着地铁线路去看各板块房价，会发现勾庄房价还有明显的板块倒挂。旁边不远处的拱墅区祥符板块目前已卖到了36000-40000元/㎡，向南地铁3-4站则要卖到50000元/㎡以上。

　　另一方面，万象城作为高端商业体系中不可或缺的一员，在很大程度上为板块价值做了注解。作为城北副中心的重要组成部分，万象城的超级IP和周边2公里内本就存在的产业布局也将进一步融合，从而产生一系列积极的化学反应

　　作为城北副中心的重要组成部分，城北万象城的超级IP和周边2公里内本就存在的产业布局也将进一步融合，从而产生一系列积极的化学反应。不少网友直言不讳地表示：“除了价格和地铁因素之外，万象城是（勾庄）板块最为直观的吸引力。”

　　华润万象城如今已是杭州高端商业的重要组成部分

　　现如今漫步勾庄，会发现这里的城市界面干净整洁，楼宇立面品质普遍较好。不得不说，众多重磅房企相继进驻勾庄为板块发展开了一个好头，也为城北副中心的进一步成长埋下伏笔。

　　此外，毗邻京杭大运河赋予了该板块一定的景观优势，视觉感官非常舒适。值得注意的是，随着传统改善型板块——桥西已然饱和，购房人群也在逐渐沿大运河北移。

　　相对来说，勾庄板块目前的短板主要在于教育配套。板块内的幼儿园、中小学资源相对较少，随着今后入住人口的增加，可能入学竞争会更加激烈。

　　精装限价已破“3万”大关

　　仍是最值得“盯牢”的板块之一

　　眼下，璀璨澜庭已迎来收官，运河云庄仍有数百套房源待售，幸福里有望年内继续加推高层，纯新盘融信大发弘阳·沁澜预计于4月下旬首开，且上述房源均将保持“2”字头单价。

　　对刚需及首改家庭而言，这一板块仍然值得盯牢。如不出意外，该板块后续推盘仍将继续保持个位数中签率。

　　今年3月6日，余政储出[2020]4号良渚新城杭行路东桥良路南地块出让，万科便已277329万元的总价竞得，折合楼面价20308元/㎡，溢价率达23.1%，需配建5%的公租房。

　　该地块距万象城不过500-600米，东面临河。从地块及建筑面积来，这一全新的万科项目或将超过璀璨澜庭的供应规模。只是，其精装房源限价已突破30000元/㎡大关，至30500元/㎡。

　　值得注意的是，万科拿下的正是该板块内首个限价破30000元/㎡的楼盘。这无疑在给市场传递了两重信号：

　　一来，是勾庄板块作为城北副中心，在轨道交通、商业配建等兑现之后，将进一步扮演城北改善新高地的角色；二来，勾庄板块“2”字头时代已进入倒计时。这意味着现有的幸福里、运河云庄及即将亮相的沁澜或许竞争压力将进一步增大。

　　但整体来说，勾庄仍然是当前性价比较高的板块之一：

　　目前，全城高倒挂板块正在日渐减少，勾庄8000-10000元/㎡的倒挂空间仍将是后续值得看好的最主要原因所在。

　　地铁、万象城、运河、毗邻主城区及重磅开发商等众多IP仍然存在，这样的勾庄无论会不会成为“桥西2.0”，都足以长期扮演城北改善的“狠”角色。